Η αγορά βράζει με την άνευ προηγουμένου πολιτική αγοράς κατοικίας με δόσεις της Vinhomes.

[διαφήμιση_1]

Το πρόγραμμα «Αγοράστε ένα πολυτελές σπίτι - Οικονομική ηρεμία» που μόλις ανακοίνωσε η Vinhomes προκάλεσε αμέσως αναταραχή στην αγορά ακινήτων, ανοίγοντας ευκαιρίες για ιδιοκατοίκηση, καθώς και πρωτοφανείς επενδύσεις σε ακίνητα χάρη σε μια μοναδική πολιτική.

«Κύμα» αισιοδοξίας εξαπλώνεται σε όλη την αγορά ακινήτων

Μετά από μια περίοδο στασιμότητας, η αγορά ακινήτων παρουσιάζει πολλά θετικά σημάδια. Οι τράπεζες έχουν ταυτόχρονα μειώσει τα επιτόκια καταθέσεων, με αποτέλεσμα τα επιτόκια στεγαστικών δανείων να βρίσκονται στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων πολλών ετών. Τα πρωτοφανώς χαμηλά επιτόκια θεωρούνται η καλύτερη ευκαιρία των τελευταίων πολλών ετών, τόσο για τους πελάτες με πραγματικές στεγαστικές ανάγκες όσο και για τους επενδυτές να επενδύσουν στην απόκτηση ακινήτων πριν οι τιμές των κατοικιών φτάσουν σε νέο επίπεδο.

Η έκθεση του PropertyGuru δείχνει ότι η ζήτηση για ακίνητα σε εθνικό επίπεδο τον Ιανουάριο του 2024 αυξήθηκε κατά 66% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023, ενώ ο αριθμός των πωλήσεων αυξήθηκε επίσης κατά 52%. Συγκεκριμένα, ο αριθμός των αναζητήσεων για γη στο Ανόι αυξήθηκε κατά 110%, η γη για έργα αυξήθηκε κατά 77% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Εν τω μεταξύ, ο αριθμός των αναζητήσεων για διαμερίσματα στο Ανόι αυξήθηκε κατά 71%. Ομοίως, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η ζήτηση για αναζητήσεις αυξήθηκε κατά 71% - 73% για γη, γη για έργα και αυξήθηκε κατά 59% για διαμερίσματα.

Η έκθεση και ο δείκτης του Δείκτη Καταναλωτικού Κλίματος (CSS) του PropertyGuru έδειξαν επίσης ότι έως και το 65% των ερωτηθέντων δήλωσαν ότι εξακολουθούν να σχεδιάζουν να αγοράσουν ακίνητα τον επόμενο χρόνο. Σύμφωνα με την έκθεση του CSS, ο δείκτης κλίματος της αγοράς ακινήτων στις αρχές του 2024 αυξήθηκε κατά 3 μονάδες σε σύγκριση με το δεύτερο εξάμηνο του 2023, ενώ οι αγοραστές και οι πωλητές ακινήτων δεν είναι πλέον τόσο προσεκτικοί όσο το 2023.

Αυτή η αντιστροφή αποτελεί απόδειξη της επιθυμίας για απόκτηση κατοικίας για εγκατάσταση, η οποία είναι βαθιά ριζωμένη στο υποσυνείδητο των Βιετναμέζων. Αυτή η ανάγκη καταστέλλεται μόνο προσωρινά όταν η αγορά είναι δύσκολη και η πιστοληπτική ικανότητα περιορισμένη. Ταυτόχρονα, η ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων δημιουργεί επίσης μεγαλύτερη αισιοδοξία μεταξύ των επενδυτών, στο πλαίσιο του ότι άλλα κανάλια συναλλαγών χάνουν σταδιακά την ελκυστικότητά τους λόγω των ιστορικά χαμηλών επιτοκίων αποταμίευσης και των αδικαιολόγητα υψηλών τιμών του χρυσού.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η αγορά έχει αναθερμανθεί ακόμη περισσότερο μετά την «τεράστια» ώθηση από την πολιτική «Αγοράστε πολυτελές σπίτι - Οικονομική ηρεμία» που ανακοίνωσε η Vinhomes στις αρχές Φεβρουαρίου 2024. Αυτό θεωρείται ειδικός καταλύτης όταν προσελκύει έντονα τόσο πελάτες με πραγματικές ανάγκες στέγασης όσο και επενδυτές.

Οι πελάτες είναι ενθουσιασμένοι με την πολιτική «καλύτερη όλων των εποχών»

Το πρόγραμμα «Αγοράστε ένα πολυτελές σπίτι - Οικονομική ηρεμία» προκαλεί μεγάλη αναστάτωση όταν εφαρμόζει μια άνευ προηγουμένου πολιτική πληρωμών για τις μεζονέτες Vinhomes Ocean Park 2, τα διαμερίσματα The Zenpark - Vinhomes Ocean Park 1 (Ανόι) και τα διαμερίσματα The Beverly Vinhomes Grand Park (HCMC).

Συνεπώς, πληρώνοντας μόνο το 30% της αξίας προκαταβολικά, οι πελάτες μπορούν να παραλάβουν το σπίτι και να ζήσουν, να επενδύσουν σε επιχειρήσεις στις πιο δημοφιλείς κατοικίες και έργα της Vinhomes. Το υπόλοιπο 70% θα καταβληθεί σε δόσεις με ευέλικτους όρους πληρωμής, έως και 15 έτη.

Η νέα πολιτική της Vinhomes έχει προκαλέσει μεγάλη αναστάτωση στην αγορά ακινήτων στις αρχές του 2024.

Το πρώτο πράγμα που κάνει την πολιτική της Vinhomes να ξεχωρίζει είναι το πολύ λογικό αρχικό κεφάλαιο που πρέπει να καταβάλουν οι πελάτες. Σύμφωνα με υπολογισμούς, με ένα αρχικό συσσωρευμένο ποσό μικρότερο από 1 δισεκατομμύριο VND, οι πελάτες μπορούν να αποκτήσουν αμέσως ένα πολυτελές διαμέρισμα με την επωνυμία Vinhomes. Με τα προϊόντα χαμηλού ύψους, το αρχικό κόστος πληρωμής είναι μόνο σχεδόν 2 δισεκατομμύρια VND. Εν τω μεταξύ, οι επενδυτές μπορούν επίσης να βελτιστοποιήσουν τη ροή μετρητών χάρη σε αυτήν την οικονομική μόχλευση, όταν μπορούν να αποκτήσουν άμεσα «επώνυμα» ακίνητα για επιχειρήσεις και να χρησιμοποιήσουν κεφάλαια για πολλά άλλα επενδυτικά σχέδια και κανάλια.

Συγκεκριμένα, οι πελάτες δεν θέλουν να χάσουν τη χρυσή ευκαιρία που προσφέρει η Vinhomes, όταν τους εγγυάται ένα σταθερό ανώτατο όριο επιτοκίου καθ' όλη τη διάρκεια του δανείου - κάτι σχεδόν πρωτοφανές στην αγορά.

Συγκεκριμένα, κατά τα πρώτα 2 χρόνια, οι πελάτες έχουν εγγυημένο σταθερό επιτόκιο μόνο 6-7%/έτος, ανάλογα με το προϊόν. Μετά τη λήξη της προτιμησιακής περιόδου, το επιτόκιο θα ακολουθεί την πραγματική αγορά, αλλά το μέγιστο είναι μόνο 8%/έτος για τα προϊόντα χαμηλού ύψους και 9,5%/έτος για τα προϊόντα υψηλού ύψους. Εάν το πραγματικό επιτόκιο της τράπεζας είναι χαμηλότερο, ο αγοραστής θα επωφεληθεί από το σωστό επιτόκιο που εφαρμόζεται από την τράπεζα. Εάν το πραγματικό επιτόκιο της τράπεζας είναι υψηλότερο, ολόκληρη η διαφορά σε σύγκριση με το δεσμευμένο ανώτατο όριο επιτοκίου θα καταβληθεί από την Vinhomes στην τράπεζα.

Σύμφωνα με την αξιολόγηση, η πρωτοποριακή λύση της Vinhomes βοηθά τους πελάτες να είναι οικονομικά χαλαροί κατά τη διάρκεια των πρώτων 2 ετών χωρίς να χρειάζεται να πληρώσουν το κεφάλαιο, αποφεύγοντας παράλληλα όλους τους κινδύνους επιτοκίων κατά την αγορά κατοικίας σε δόσεις. Σε σύγκριση με την προηγούμενη περίοδο, αυτή είναι μια πολύ καλύτερη κατάσταση όταν το επιτόκιο της αγοράς είναι χαμηλό, σε συνδυασμό με τη δέσμευση της Vinhomes για μακροπρόθεσμο ανώτατο όριο επιτοκίου.

Με τη δέσμευση της Vinhomes για μέγιστο ανώτατο όριο επιτοκίου, οι πελάτες θα είναι απολύτως προνοητικοί στα οικονομικά τους σχέδια και ταυτόχρονα «απρόσβλητοι» από τους κινδύνους από τα κυμαινόμενα επιτόκια.

Από την άλλη πλευρά, με τη δυνατότητα απόκτησης κατοικιών και άμεσης έναρξης λειτουργίας τους, αυτή η πολιτική της Vinhomes ενθαρρύνει τους επενδυτές να χρησιμοποιήσουν χρηματοοικονομική μόχλευση για να στραφούν σε ακίνητα, ώστε να προβλέψουν την ανάκαμψη της αγοράς, στο πλαίσιο του ότι άλλα επενδυτικά κανάλια δεν είναι πλέον τόσο ελκυστικά όσο πριν.

Κατέχοντας ακίνητα Vinhomes, συμπεριλαμβανομένων τόσο πολυώροφων όσο και χαμηλών ορόφων, οι επενδυτές μπορούν επίσης να αισθάνονται πιο ασφαλείς, επειδή όλα αυτά είναι νόμιμα προϊόντα με δυνατότητα σταθερής αύξησης τιμών και είναι ανώτερα από το γενικό επίπεδο της αγοράς. Αυτό το πλεονέκτημα προέρχεται από το μοναδικό οικοσύστημα υπηρεσιών κοινής ωφέλειας υψηλής ποιότητας, το πολιτισμένο και άνετο περιβάλλον διαβίωσης στις μητροπόλεις, καθώς και τη φήμη που έχει επιβεβαιωθεί εδώ και πολλά χρόνια για τα "μεγάλα" Vinhomes.

Πρόσφατα, παρόλο που πολλά προβλήματα έχουν επιλυθεί και τα επιτόκια δανείων έχουν μειωθεί σε χαμηλά επίπεδα, υπήρξαν περίοδοι κατά τις οποίες η αγορά ακινήτων παρέμεινε αρκετά ήρεμη. Σύμφωνα με τους παρατηρητές, ο κύριος λόγος προέρχεται από τον φόβο ότι τα κυμαινόμενα επιτόκια μπορεί να αυξηθούν όπως το 2022, όταν η αγορά παρουσιάζει διακυμάνσεις. Ως εκ τούτου, η νέα πολιτική της Vinhomes θεωρείται η τέλεια λύση για να βοηθήσει στην αναθέρμανση της αγοράς. Επιπλέον, η ισχυρή κίνηση της μεγαλύτερης επιχείρησης ακινήτων ενθαρρύνει και άλλες επιχειρήσεις να συμμετάσχουν με πολιτικές που ωφελούν τους πελάτες, αυξάνοντας έτσι τον όγκο συναλλαγών και τη ρευστότητα, επιταχύνοντας την αγορά στο μέλλον.

[διαφήμιση_2]
Πηγή