Η αγορά γραφείων δεν είναι μόνο θέμα ανταγωνισμού τιμών.

Σύμφωνα με πληροφορίες από το Υπουργείο Σχεδιασμού και Επενδύσεων , στις 20 Απριλίου 2024, το συνολικό κεφάλαιο άμεσων ξένων επενδύσεων στο Βιετνάμ έφτασε τα 9,27 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, σημειώνοντας αύξηση 4,5% σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2023. Μέχρι σήμερα, σε ολόκληρη τη χώρα υπάρχουν 40.049 έγκυρα έργα με συνολικό εγγεγραμμένο κεφάλαιο σχεδόν 478,58 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ. Ξένοι επενδυτές έχουν επενδύσει σε 17 από τους 21 τομείς της εθνικής οικονομίας.

Συγκεκριμένα, ο δείκτης επιχειρηματικής εμπιστοσύνης στο Βιετνάμ σημείωσε αύξηση. Το πρώτο τρίμηνο του 2024, ο δείκτης επιχειρηματικής εμπιστοσύνης από την ευρωπαϊκή επιχειρηματική κοινότητα στην οικονομία του Βιετνάμ έφτασε στο υψηλότερο επίπεδό του από το 2022, φτάνοντας το 52,8. Αυτό καταδεικνύει την αυξανόμενη ελκυστικότητα του Βιετνάμ, ιδίως με προληπτικές πολιτικές που επικεντρώνονται στους επενδυτές και συνεχείς προσπάθειες για τη βελτίωση της σταθερότητας και της παγκόσμιας ανταγωνιστικότητας της αγοράς.

Η αυξανόμενη εισροή άμεσων ξένων επενδύσεων και η διαφοροποίηση των βιομηχανιών, σε συνδυασμό με τον συνεχιζόμενο θετικό δείκτη επιχειρηματικής εμπιστοσύνης, έχουν δείξει ότι το Βιετνάμ αποτελεί μια πιθανή αγορά για πολλά είδη επιχειρήσεων, οδηγώντας έτσι σε αυξανόμενη ζήτηση για γραφεία.

Οι δραστηριότητες μίσθωσης γραφείων είναι επίσης πολύ δραστήριες. Για παράδειγμα, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024, η αγορά του Ανόι κατέγραψε ότι οι ενοικιαστές πληροφορικής κατέλαβαν τη μεγαλύτερη έκταση με 71% της επιφάνειας συναλλαγών μίσθωσης. Ακολουθούσαν οι ενοικιαστές στον μεταποιητικό κλάδο με 17% και ο νομικός κλάδος με 12%.

Οι επιχειρήσεις άμεσων ξένων επενδύσεων αποτελούν ισχυρή πηγή ζήτησης στην αγορά γραφείων.

Συγκεκριμένα, η τάση επιλογής γραφείου για τους ενοικιαστές εξαρτάται από πολλούς παράγοντες και η τιμή δεν είναι ο μόνος παράγοντας που λαμβάνουν υπόψη οι επιχειρήσεις, ειδικά για τους ενοικιαστές που τείνουν να αναβαθμίζουν τα γραφεία τους σε κτίρια Κατηγορίας Α. Για πολλές εταιρείες, η μετακίνηση σε κτίρια γραφείων με πιστοποίηση πράσινης τεχνολογίας αποτελεί ύψιστη προτεραιότητα ή ακόμη και υποχρεωτική απαίτηση, καθώς αποτελεί μέρος της παγκόσμιας δέσμευσής τους για ESG προς τους μετόχους τους και τους σχετικούς νομικούς κανονισμούς.

Μερικές φορές οι εταιρείες είναι πρόθυμες να πληρώσουν ένα επιπλέον ποσό για ένα κτίριο καλύτερης ποιότητας με πράσινη πιστοποίηση, το οποίο παρέχει ένα παραγωγικό εργασιακό περιβάλλον για τους εργαζομένους και μια θετική εικόνα της επωνυμίας για τους πελάτες. Έτσι, ενώ η τιμή είναι προφανώς ένας πολύ σημαντικός παράγοντας, δεν είναι ο καθοριστικός παράγοντας.

Σύμφωνα με τον κ. Matthew Powell, Διευθυντή της Savills Hanoi, η μονάδα αυτή έχει επίσης επισημάνει τη διαφορά μεταξύ των κτιρίων με πιστοποίηση πράσινου και των μη πιστοποιημένων κτιρίων. Τα παλιά κτίρια που δεν πληρούν τα πράσινα πρότυπα θα αντιμετωπίσουν πλέον μεγαλύτερη πίεση για να μειώσουν τις τιμές ενοικίασης, όταν δεν μπορούν να ανταγωνιστούν τα κτίρια με πιστοποίηση πράσινου. Τα στοιχεία δείχνουν ότι ορισμένοι ιδιοκτήτες, ειδικά για γραφεία κατηγορίας Β, αναγκάστηκαν να μειώσουν τις τιμές ενοικίασης για να διατηρήσουν τους πελάτες, με αποτέλεσμα οι ακαθάριστες τιμές ενοικίασης στην αγορά του Ανόι κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024 να καταγράψουν μια μικρή μείωση 1% σε τριμηνιαία βάση και 2% σε ετήσια βάση.

«Η τιμή είναι προφανώς σημαντική. Αλλά όπως και με οτιδήποτε άλλο, πολλοί άνθρωποι είναι πρόθυμοι να πληρώσουν για ποιοτικές εμπειρίες. Όπως ακριβώς αγοράζοντας ένα αυτοκίνητο, ρούχα ή τσάντες, μερικές φορές η διαφορά τιμής είναι αποδεκτή για προϊόντα και υπηρεσίες υψηλότερης ποιότητας», δήλωσε ο Matthew Powell.

Υψηλής ποιότητας γραφειακοί χώροι που αναζητούνται από πολλούς ενοικιαστές

Ωστόσο, αν και η τιμή δεν είναι ο βασικός παράγοντας, οι εκπτώσεις είναι τα πιο συχνά αναφερόμενα κίνητρα για τη διατήρηση των ενοικιαστών. Σχετικά με αυτό το ζήτημα, ο κ. Matthew Powell ανέφερε ότι το κόστος επένδυσης για πράσινα κτίρια είναι ένα μακροπρόθεσμο κόστος επένδυσης. Εν τω μεταξύ, η ιστορία των εκπτώσεων είναι μια βραχυπρόθεσμη ιστορία.

Επειδή οι ενοικιαστές γραφείων συχνά χρησιμοποιούν το γραφείο για μεγάλο χρονικό διάστημα, τουλάχιστον 5-10 χρόνια, ή και περισσότερο. Επομένως, τα βιώσιμα αναπτυγμένα πράσινα κτίρια γραφείων αποτελούν εξαιρετικά σημαντικό παράγοντα για τους επενδυτές, ώστε να διατηρούν τους ενοικιαστές για μεγάλο χρονικό διάστημα. Έτσι, το τρέχον πρόβλημα για τους επενδυτές πράσινων έργων είναι οι μακροπρόθεσμες επενδύσεις.

Πηγή: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-khong-chi-la-bai-toan-canh-tranh-ve-gia-post294819.html