Η αγορά γραφείων εξελίσσεται με νέες τάσεις.

Η αγορά γραφείων γίνεται ολοένα και πιο ποικιλόμορφη.

Κατά το περασμένο έτος, η αγορά γραφείων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει βιώσει την εμφάνιση πολλών κτιρίων Κατηγορίας Α με εξαιρετικά πρότυπα και έχει προσελκύσει γρήγορα νέους ενοικιαστές, επιτυγχάνοντας υψηλά ποσοστά πληρότητας.

Σύμφωνα με τις παρατηρήσεις της Savills, οι επιχειρήσεις μίσθωσης γραφείων δίνουν προτεραιότητα σε έργα πράσινων προδιαγραφών. Ταυτόχρονα, η αγορά καλωσορίζει επίσης νέα προσφορά τόσο στο κέντρο της πόλης όσο και στις γειτονικές περιοχές σε προσιτές τιμές.

Η κα Lai Thi Nhu Quynh, Αναπληρώτρια Διευθύντρια Εμπορικών Υπηρεσιών Μίσθωσης της Savills HCMC, δήλωσε: «Η νέα προμήθεια γραφείων το 2024 θα επικεντρωθεί κυρίως στο τμήμα Κατηγορίας Α στην κεντρική περιοχή της Περιοχής 1. Επιπλέον, είναι απαραίτητο να αναφερθεί η νέα ανάπτυξη με 60.000 τ.μ. χώρου στο τμήμα Κατηγορίας Β από τρία νέα έργα, κυρίως στις μη κεντρικές περιοχές της πόλης Thu Duc, της Tan Binh, της Phu Nhuan και της Go Vap. Ο σχηματισμός πολλών περιφερειακών συστάδων γραφείων έχει συμβάλει στη μείωση της πίεσης στην κεντρική περιοχή, δημιουργώντας μια πιο λογική κατανομή πόρων σε όλη την πόλη».

Μερικά εξαιρετικά γραφειακά έργα εκτός του κέντρου της πόλης περιλαμβάνουν το E.town 6, OfficeHaus στη Δύση ή τα κτίρια Phu My Hung, Cobi, UOA στην Περιοχή 7. Στη νέα αστική περιοχή του Thu Thiem, υπάρχουν επίσης 2 εξαιρετικά έργα που έχουν επιλεγεί γρήγορα από τους ενοικιαστές: το METT και το Hallmark.

Κα. Lai Thi Nhu Quynh, Αναπληρώτρια Διευθύντρια Υπηρεσιών Εμπορικής Μίσθωσης, Savills HCMC

«Τα γραφειακά έργα εκτός του κέντρου της πόλης διεκδικούν ολοένα και περισσότερο τη θέση τους με εξαιρετικά πλεονεκτήματα, όπως μεγάλες επιφάνειες δαπέδου, ψηλά ταβάνια, μεγάλους χώρους πρασίνου και ποικίλες παροχές. Επιπλέον, η υψηλή ποιότητα κατασκευής και το επαγγελματικό εργασιακό περιβάλλον είναι επίσης παράγοντες που προσελκύουν επιχειρήσεις, ειδικά εκείνες που δίνουν προτεραιότητα σε άνετους και αποδοτικούς χώρους εργασίας», ανέλυσε η κα Quynh.

Επιπλέον, οι ειδικοί της Savills δήλωσαν επίσης ότι για την κάλυψη των αναγκών επέκτασης και αναδιάρθρωσης των πολυεθνικών εταιρειών, τα έργα γραφείων σε προάστια αναδεικνύονται ως η βέλτιστη επιλογή.

Σύμφωνα με την κα Quynh, με μεγάλα κονδύλια γης, ανταγωνιστικό κόστος και σύγχρονες εγκαταστάσεις, αυτά τα έργα όχι μόνο καλύπτουν τις ανάγκες σε χώρο, αλλά παρέχουν και ένα επαγγελματικό και αποτελεσματικό εργασιακό περιβάλλον, βοηθώντας τις επιχειρήσεις να βελτιώσουν την παραγωγικότητα και την εικόνα της επωνυμίας τους.

Προώθηση της κοινωνικής λειτουργίας σε χώρους γραφείων

Μια μελέτη της Savills Impacts δείχνει ότι η νέα τάση στον σύγχρονο σχεδιασμό γραφείων κινείται προς τη δημιουργία χώρων εργασίας που όχι μόνο καλύπτουν λειτουργικές ανάγκες αλλά διαδραματίζουν επίσης σημαντικό ρόλο στην οικοδόμηση κοινότητας και στη βιώσιμη ανάπτυξη.

Τα γραφεία δεν είναι πλέον απλοί χώροι εργασίας, αλλά έχουν γίνει πολιτιστικά κέντρα που ενισχύουν τη δημιουργικότητα, τη σύνδεση με την κοινότητα και την προστασία του περιβάλλοντος. Ενσωματώνοντας στοιχεία όπως οι χώροι πρασίνου, οι ποικίλες παροχές και οι δραστηριότητες της κοινότητας, τα σύγχρονα γραφεία εμπλουτίζουν τη ζωή των εργαζομένων, βελτιώνοντας την ποιότητα του αστικού περιβάλλοντος και προωθώντας τη βιώσιμη ανάπτυξη των πόλεων.

Η νέα τάση της αγοράς απαιτεί την αναβάθμιση και την ανάπτυξη αυτής της αγοράς για την προώθηση κοινωνικών λειτουργιών εντός του χώρου εργασίας.

Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι το έργο White City Place στο Λονδίνο (Ηνωμένο Βασίλειο), το οποίο προσθέτει αξία στην κοινότητα αυξάνοντας την κοινωνική, πολιτιστική και οικονομική δραστηριότητα της περιοχής. Παρέχοντας χώρους γραφείων, το έργο έχει προσελκύσει επιχειρήσεις που συμβάλλουν στη δημιουργία θέσεων εργασίας και στην οικονομική ανάπτυξη.

Επιπλέον, το White City Place έχει σχεδιαστεί για να παρέχει ένα ευρύ φάσμα ανέσεων και υπηρεσιών, δημιουργώντας ένα ζωντανό περιβάλλον όπου οι άνθρωποι μπορούν να ζήσουν, να εργαστούν και να διασκεδάσουν. Το έργο χρησιμεύει επίσης ως πολιτιστικός κόμβος, φιλοξενώντας εκδηλώσεις και παραστάσεις που γιορτάζουν τις τέχνες και προωθούν τις πολιτιστικές ανταλλαγές, προσελκύοντας επισκέπτες και καλλιεργώντας ένα αίσθημα ταυτότητας και κοινοτικού πνεύματος.

Ως εκ τούτου, οι ειδικοί έρευνας της Savills συνιστούν στο μέλλον, ο σύγχρονος σχεδιασμός γραφείων να υπερβαίνει τις απλές λειτουργίες για την προώθηση κοινωνικών και κοινοτικών αξιών. Θα πρέπει επίσης να επενδυθούν κοινόχρηστοι χώροι επικοινωνίας και σύνδεσης, δημιουργώντας συνθήκες για συνεργασία με πανεπιστήμια, ερευνητικούς οργανισμούς και οικοσυστήματα νεοφυών επιχειρήσεων στην πόλη.

Εκτός από τον κοινωνικό αντίκτυπο, οι σύγχρονοι χώροι γραφείων μπορούν να συμβάλουν στις προσπάθειες των πόλεων για τον μετριασμό της κλιματικής αλλαγής και τη βελτίωση της βιωσιμότητας. Ενσωματώνοντας λύσεις πράσινων κτιρίων, ενεργειακά αποδοτικά συστήματα και βιώσιμες επιλογές μεταφοράς, τα γραφεία μπορούν να γίνουν πρότυπα οικολογικής φιλικότητας, εμπνέοντας άλλες επιχειρήσεις και άτομα να υιοθετήσουν βιώσιμες συνήθειες και να μειώσουν τον περιβαλλοντικό τους αντίκτυπο.

Πηγή: https://www.congluan.vn/mo-rong-chuc-nang-xa-hoi-cua-khong-gian-lam-viec-xu-huong-moi-cua-thi-truong-van-phong-post313187.html