Το εισόδημα των κατοίκων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ «λαχανιάζει», αδυνατούν να συμβαδίσουν με τις τιμές των κατοικιών

Στη συζήτηση με τίτλο «Εστίαση στις επενδύσεις σε ακίνητα στο νέο πλαίσιο» που πραγματοποιήθηκε το απόγευμα της 30ής Ιουλίου, η κα Nguyen Hoai An, Ανώτερη Διευθύντρια της CBRE Vietnam, δήλωσε: Πρόσφατα, οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι αυξάνονται συνεχώς, ακόμη και απότομα. Ενώ οι τιμές των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ τείνουν να παραμένουν στάσιμες, αυτό προκαλεί τη μείωση του χάσματος μεταξύ των δύο αγορών.

Αναλύοντας περαιτέρω αυτό, η κα Hoai An δήλωσε: Εάν το 2019, η τιμή των διαμερισμάτων (πρωτογενής προσφορά) στην πόλη Χο Τσι Μινχ ήταν περίπου 30% υψηλότερη από ό,τι στο Ανόι, τότε μέχρι το 2024 είχε μειωθεί στο 5% - 7%. Ομοίως, στη δευτερογενή αγορά, η διαφορά τιμής μειώθηκε επίσης από 30% σε περίπου 10%.

Η κα Nguyen Hoai An, Ανώτερη Διευθύντρια της CBRE Βιετνάμ, μίλησε στο σεμινάριο. (Φωτογραφία: VV)

Στη δευτερογενή αγορά, όσον αφορά την έκταση και την κλίμακα στο Ανόι, οι αυξήσεις τιμών σημειώθηκαν σε όλες σχεδόν τις περιοχές από το κέντρο έως τα προάστια, με μια αύξηση 20-25%. Η περιοχή γύρω από την Περιφερειακή Οδό 3 παρουσίασε μια πιο εμφανή αύξηση τιμών από ό,τι στις περιοχές που βρίσκονται πιο μακριά από το κέντρο.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η σύγκριση συσχέτισης κατέγραψε επίσης αύξηση τιμών στη δευτερογενή αγορά με σχετικά μέτριο εύρος. Εκτός από τις κεντρικές περιοχές, οι περισσότερες αυξήθηκαν μόνο κατά 1-2%.

Σύμφωνα με τους δείκτες, η προσφορά αυτού του προϊόντος είναι πολύ περιορισμένη τόσο στο Ανόι όσο και στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Ειδικά στο Ανόι, μετά από έντονες διακυμάνσεις το 2022, η προσφορά τώρα επιβραδύνεται. Η τιμή πώλησης των χαμηλών ορόφων ακινήτων αντιστοιχεί στην αύξηση της προσφοράς, με χαμηλότερη αύξηση τιμής από αυτή των διαμερισμάτων.

Στη δευτερογενή αγορά, στην πόλη Χο Τσι Μινχ και στο Ανόι, η ετήσια αύξηση είναι μόνο 3-4%, ακόμη και στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η μέση τιμή έχει προσαρμοστεί προς τα κάτω. Η κίνηση των τιμών των χαμηλών ορόφων ακινήτων αντανακλά την τρέχουσα εστίαση της αγοράς στον τομέα των διαμερισμάτων.

Αντιμέτωπη με αυτή την κατάσταση, η κα Χοάι Αν δήλωσε: Είναι ολοένα και πιο δύσκολο για τους ανθρώπους στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ να αγοράσουν σπίτι.

Η κα Hoai An ανέφερε στοιχεία: Οι τιμές των κατοικιών στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ είναι στο ίδιο επίπεδο με την Κουάλα Λουμπούρ (Μαλαισία), ωστόσο, το εισόδημα των κατοίκων της Κουάλα Λουμπούρ είναι 4 φορές υψηλότερο από αυτό του Ανόι και της πόλης Χο Τσι Μινχ. Έτσι, η ικανότητα πληρωμής των ανθρώπων στην Κουάλα Λουμπούρ είναι πολύ υψηλότερη από αυτή των πόλεων του Βιετνάμ.

«Συνολικά, φαίνεται ότι η αύξηση του εισοδήματος των ανθρώπων δεν έχει συμβαδίσει με την αύξηση των τιμών των κατοικιών/διαμερισμάτων σε μεγάλες πόλεις όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ανόι», τόνισε η κα Χοάι Αν.

Όσον αφορά τις προοπτικές, στο μέλλον, η προσφορά διαμερισμάτων στο Ανόι θα είναι σχετικά άφθονη. Στη συνέχεια, αναμένεται να βελτιωθεί η προσφορά γης (ακίνητα συνδεδεμένα με γη), όταν μεγάλα αστικά έργα θα ανοίξουν προς πώληση στο εγγύς μέλλον.

Η νέα προσφορά ακινήτων προς πώληση, ύψους 55.000 προϊόντων από τώρα έως το 2026, θα επικεντρωθεί προς την Περιφερειακή Οδό 3, επεκτείνοντας την περιοχή στα βορειοανατολικά και δυτικά της πόλης, εκτός της Περιφερειακής Οδού 3.

Το ποσοστό των ακινήτων στο Ανόι τα τελευταία 20 χρόνια, που βρίσκονται κυρίως εκτός της περιοχής του Περιφερειακού Δρόμου 3, συνέχισε να αυξάνεται. Μέχρι το 2025, το ποσοστό αυτό θα φτάσει περίπου το 60% και θα συνεχίσει να αυξάνεται στο μέλλον.

Η προσφορά διαμερισμάτων και ακινήτων επί γης στο Ανόι προβλέπεται να συνεχίσει να αυξάνεται και να βελτιώνεται από τώρα έως το 2026. Η προβλεπόμενη τιμή, τόσο για την πρωτογενή όσο και για τη δευτερογενή αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι, συνεχίζει να αυξάνεται. Αυτός ο ρυθμός αύξησης των τιμών είναι περίπου πάνω από 20%/έτος - ένα ποσοστό που δεν έχει καταγραφεί ποτέ πριν.

Από το 2026, αυτός ο ρυθμός ανάπτυξης μπορεί να σταθεροποιηθεί, όταν θα έχει δημιουργηθεί ένα νέο επίπεδο τιμών.

«Εν τω μεταξύ, η πόλη Χο Τσι Μινχ κατέγραψε σταθερή αύξηση τιμών 5-6%/έτος. Μπορούμε να εξηγήσουμε γιατί η αγορά τιμών ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ σχεδόν δεν έχει αυξηθεί τα τελευταία 2 χρόνια, ενώ η περιοχή του Ανόι έχει αυξηθεί σημαντικά, εξετάζοντας το επίπεδο τιμών που διαμορφώθηκε σε αυτήν την περιοχή από το 2015-2019 με αύξηση 15%/έτος και στη συνέχεια σταμάτησε», δήλωσε η κα Χοάι Αν.

Πηγή: https://www.congluan.vn/thu-nhap-cua-nguoi-dan-ha-noi-tphcm-hut-hoi-kho-duoi-kip-gia-nha-post305582.html