Δυνατότητα ηγεσία στην αγορά πολυτελών αγαθών ακινήτων σε θέρετρα του Βιετνάμ

Φωτεινό σημείο που προσελκύει μάρκες πολυτελείας

Σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση της Savills, η παγκόσμια αγορά παρουσιάζει επιβράδυνση στα ανοίγματα νέων καταστημάτων στον τομέα των ειδών πολυτελείας. Ιδιαίτερα στη Μέση Ανατολή και την Ευρώπη, οι μάρκες δυσκολεύονται να βρουν κατάλληλες τοποθεσίες για να ανοίξουν τα καταστήματά τους.

Ακόμη και μερικές από τις πιο συναρπαστικές αγορές πολυτελών ειδών, όπως η Κίνα, αρχίζουν να δείχνουν σημάδια επιβράδυνσης. Ενώ η αγορά εξακολουθεί να ηγείται σε νέα καταστήματα πολυτελείας, αντιπροσωπεύοντας το 41% ​​του παγκόσμιου συνόλου, ο ρυθμός επέκτασης έχει επιβραδυνθεί κατά 12% το 2023. Τα στοιχεία υποδηλώνουν ότι η κινεζική αγορά εισέρχεται σε φάση κορεσμού μετά την άνθηση του 2021-2022.

Στην έκθεση Global Luxury Retail Outlook 2024 που δημοσιεύτηκε από την Savills, αναφέρεται επίσης ότι ο λόγος πιστεύεται ότι οφείλεται στη μείωση της εγχώριας καταναλωτικής εμπιστοσύνης, γεγονός που προκαλεί ανησυχία στις μάρκες πολυτελείας για το δυναμικό κέρδους σε αυτήν την αγορά, οδηγώντας σε μείωση του ενδιαφέροντος για το άνοιγμα νέων καταστημάτων στην αγορά των δισεκατομμυρίων ανθρώπων.

Τα ανοίγματα νέων καταστημάτων από ορισμένες μάρκες πολυτελών λιανικών πωλήσεων επιβραδύνονται ακόμη και στις μεγάλες αγορές.

Αντίθετα, ορισμένες περιοχές καταγράφουν ενεργά αύξηση στον αριθμό των καταστημάτων πολυτελείας, συμπεριλαμβανομένης της Βόρειας Αμερικής και της περιοχής Ασίας- Ειρηνικού , αλλά εξαιρουμένης της κινεζικής αγοράς. Ορισμένες εξέχουσες αγορές όπως η Ιαπωνία, η Σιγκαπούρη, η Ταϊλάνδη, η Ινδία και το Βιετνάμ καταγράφουν επίσης αύξηση στον αριθμό των καταστημάτων πολυτελών επωνυμιών. Σύμφωνα με την παραπάνω έρευνα, η περιοχή Ασίας-Ειρηνικού αντιπροσωπεύει σήμερα το 17% του παγκόσμιου μεριδίου αγοράς στον τομέα της λιανικής πώλησης ειδών πολυτελείας το 2023.

Σύμφωνα με τον κ. Matthew Powell, Διευθυντή της Savills Hanoi, ο κύριος μοχλός του θετικού ενδιαφέροντος των πολυτελών εμπορικών σημάτων στην αγορά Ασίας- Ειρηνικού είναι η ταχύτητα ανάκαμψης της τουριστικής βιομηχανίας. Για παράδειγμα, στην Ιαπωνία, ο όμιλος LVMH ανέφερε αύξηση εσόδων 32% το πρώτο τρίμηνο του 2024 χάρη στην αύξηση του αριθμού των τουριστών και στις ελκυστικές συναλλαγματικές ισοτιμίες. Στο πλαίσιο του ασθενέστερου ιαπωνικού γεν σε σύγκριση με άλλα νομίσματα, όπως το δολάριο ΗΠΑ ή το ευρώ, τα εισαγόμενα ιαπωνικά είδη πολυτελείας είναι πιο προσιτά για τους ξένους τουρίστες, διεγείροντας μεγαλύτερη ζήτηση αγορών.

Ανά κλάδο, οι μάρκες πολυτελών ειδών μόδας και αξεσουάρ είναι αυτές που θα δουν την πιο ενεργή επέκταση το 2023. Συγκεκριμένα, ο τομέας των κοσμημάτων θα δει επιτάχυνση στην αύξηση των νέων καταστημάτων, αντιπροσωπεύοντας το 63% του συνόλου των νέων καταστημάτων παγκοσμίως το 2023. Αυτή η τάση θα είναι κυρίως στην περιοχή Ασίας-Ειρηνικού με ισχυρή συγκέντρωση σε ώριμες αγορές όπως το Τόκιο, η Σεούλ και το Χονγκ Κονγκ.

Ταυτόχρονα, οι μάρκες πολυτελών ειδών μόδας επεκτείνονται επιλεκτικά στο Βιετνάμ. Σύμφωνα με την έκθεση της Savills για το τέταρτο τρίμηνο του 2023, η αξία της αγοράς λιανικής πώλησης πολυτελών ειδών προβλέπεται να αυξηθεί κατά 3,2% έως το 2028 και η μόδα είναι το μεγαλύτερο τμήμα με αναμενόμενη αξία αγοράς 298,6 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ έως το 2024. Εκ των οποίων, τα κέντρα λιανικής πώλησης έχουν τη μεγαλύτερη πρόσθετη ενοικιαζόμενη επιφάνεια. Αυτή η τάση θα συνεχιστεί έως το πρώτο τρίμηνο του 2024. Επιπλέον, η έκθεση της Savills για το πρώτο τρίμηνο του 2024 δείχνει ότι στην αγορά του Ανόι, τα εμπορικά κέντρα αντιπροσωπεύουν το μεγαλύτερο μερίδιο αγοράς με 63% της προσφοράς, που ισοδυναμεί με 1,1 εκατομμύριο τ.μ., ακολουθούμενα από την περιοχή του κέντρου της πόλης.

Η τάση των πολυτελών εμπορικών σημάτων να προσγειώνονται σε τουριστικούς προορισμούς υψηλής ποιότητας

Σύμφωνα με την Savills, οι μάρκες πολυτελείας θέλουν πάντα να φτάνουν εκεί που ζουν και διασκεδάζουν οι πελάτες, ειδικά σε περιοχές με πολυτελή θέρετρα - όπου προσελκύονται πιθανοί πελάτες. Επομένως, τα θέρετρα είναι η μόνη αγορά που δεν έχει επιβραδύνει το άνοιγμα νέων καταστημάτων.

Είτε πρόκειται για χειμερινά ταξίδια είτε για καλοκαιρινές αποδράσεις στην παραλία, η πρόσβαση σε ένα ευρύ φάσμα επιλογών αγορών παραμένει κορυφαία προτεραιότητα για τους ταξιδιώτες. Τα ανοίγματα πολυτελών καταστημάτων στις αγορές των θέρετρων αναμένεται να διπλασιαστούν από το 2022 έως το 2023, σχεδόν τέσσερις φορές τον παγκόσμιο μέσο όρο πριν από την πανδημία.

Οι πολυτελείς μάρκες μόδας Alexander McQueen, Balenciaga, Burberry, Bvlgari και Zimmerman ακολουθούν τα βήματα γιγάντων του κλάδου όπως οι LVMH, Richemont και Armani, επιλέγοντας να εγκατασταθούν σε θέρετρα για να έρθουν πιο κοντά στους πελάτες-στόχους τους.

Κατάστημα Alexander McQueen στο Four Seasons Resort, Μακάο

Σύμφωνα με τον κ. Μάθιου, η αύξηση των pop-up καταστημάτων στα θέρετρα προέρχεται από δύο παράγοντες: τη ζήτηση από την πλευρά της μάρκας και την αυξημένη προσφορά.

«Οι μάρκες πολυτελείας θέλουν να προσεγγίσουν πελάτες υψηλής ποιότητας στα θέρετρα. Εν τω μεταξύ, τα θέρετρα και τα ξενοδοχεία υψηλής ποιότητας επικεντρώνονται ολοένα και περισσότερο στην εύρεση τρόπων για τη μεγιστοποίηση του χώρου των ακινήτων τους, δημιουργώντας ευκαιρίες λιανικής πώλησης για την κάλυψη των αναγκών των πελατών. Τα pop-up καταστήματα προσφέρουν μια ποικιλόμορφη προσέγγιση, καθιστώντας την προσωρινή παρουσία της μάρκας στην τοποθεσία του θέρετρου μια αξέχαστη και κοινή εμπειρία για κάθε πελάτη», ανέλυσε ο Διευθυντής της Savills Hanoi.

Για να μην αναφέρουμε ότι η τοποθέτηση και η σύνδεση με τις αγορές των θέρετρων επιτρέπει επίσης στις μάρκες να επεκτείνουν τη γκάμα και το χαρτοφυλάκιο προϊόντων τους, κατάλληλα για τις ανάγκες των τουριστών των θέρετρων, όπως χειμερινά αθλητικά ρούχα, αξεσουάρ ταξιδιού...

Οι μάρκες πολυτελείας στρέφονται πέρα ​​από τα προσωρινά pop-up καταστήματα σε μακροπρόθεσμες επενδύσεις σε προσεκτικά επιλεγμένα θέρετρα για να ενισχύσουν την εμπλοκή των πελατών. Έρευνα της Savills δείχνει ότι το Άσπεν και το Κολοράντο (ΗΠΑ) φιλοξενούν τα πιο μόνιμα καταστήματα πολυτελείας, με εννέα μεγάλες μάρκες, από τον Ralph Lauren έως την Van Cleef & Arpels, τον Dior και τον Louis Vuitton.

Το πρώτο pop-up κατάστημα της Loro Piana στο Ζερμάτ της Ελβετίας

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η αξιοποίηση του μεγάλου αριθμού τουριστών στα εποχιακά θέρετρα, σε συνδυασμό με την προσαρμογή των προϊόντων και των εικόνων ώστε να ταιριάζουν στην τοπική κουλτούρα, θα βοηθήσει τις μάρκες πολυτελείας να εδραιώσουν τη θέση τους και να χτίσουν μια ισχυρότερη διεθνή εικόνα. Κατανοώντας τις ανάγκες και τις προτιμήσεις των πελατών σε κάθε περιοχή, οι μάρκες μπορούν να προσελκύσουν καλύτερα πελάτες και να χτίσουν πιστότητα στο εμπορικό σήμα. Με βάση τα καταγεγραμμένα δεδομένα, αυτή η παγκόσμια τάση αναμένεται να φέρει πιθανές ευκαιρίες για θέρετρα στο Βιετνάμ στο εγγύς μέλλον.

Πηγή: https://www.congluan.vn/tiem-nang-don-dau-thi-truong-ban-le-xa-xi-cua-bat-dong-san-nghi-duong-viet-nam-post298331.html