Εύρεση μοχλού για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών

Νέα σημεία πολιτικής, μαζί με την ευελιξία στις επενδυτικές διαδικασίες, θεωρούνται οι μοχλοί για να δημιουργηθεί μια σημαντική ανακάλυψη στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Στις 21 Νοεμβρίου, μιλώντας στο σεμινάριο με τίτλο «Κοινωνική στέγαση: Μια σημαντική ανακάλυψη από νέες πολιτικές» που διοργάνωσε η εφημερίδα Nguoi Lao Dong, η κα Pham Thi Thu Ha, Αναπληρώτρια Προϊσταμένη του Τμήματος Κοινωνικής Στέγασης - Τμήμα Στέγασης και Διαχείρισης Αγοράς Ακινήτων ( Υπουργείο Κατασκευών ), ενημέρωσε σχετικά με ορισμένα νέα σημεία στην πολιτική ανάπτυξης της κοινωνικής στέγασης.

Σημαντική πρόοδος στην πολιτική

Σύμφωνα με την κα Χα, ο Νόμος περί Στέγασης του 2023 αποτελεί μια σημαντική ανακάλυψη καθώς δίνει έμφαση στον ρόλο των τοπικών αρχών στον σχεδιασμό και την κατανομή των κονδυλίων γης για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, σε αρμονία με τον Επενδυτικό Νόμο σε όλα τα στάδια, από την πολιτική έως τον εντοπισμό επενδυτών. Οι Επαρχιακές Λαϊκές Επιτροπές εντοπίζουν προληπτικά τα κονδύλια γης από εμπορικά έργα, εξωτερικά έργα ή μέσω πληρωμών, για να διασφαλίσουν την ευθύνη για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών.

Ο νόμος διευρύνει επίσης τις μορφές επενδύσεων, ενθαρρύνει την ανάπτυξη στέγασης εργαζομένων και κατοικιών για τις ένοπλες δυνάμεις και αυξάνει τα κίνητρα για τους επενδυτές. Συγκεκριμένα, οι επενδυτές απαλλάσσονται από τα τέλη χρήσης γης, απολαμβάνουν ποσοστό κέρδους 10% και μπορούν να χρησιμοποιήσουν το 20% της έκτασης του έργου για εμπορικούς σκοπούς, σύμφωνα με την εγκεκριμένη πολιτική.

Επιπλέον, ο νόμος προσθέτει τη Γενική Συνομοσπονδία Εργασίας του Βιετνάμ και τις επιχειρήσεις με άμεσες ξένες επενδύσεις (ΑΞΕ) στον κατάλογο των επενδυτών σε κοινωνικές κατοικίες. Οι δικαιούχοι διευρύνονται, επιτρέποντας σε επιχειρήσεις και συνεταιρισμούς να ενοικιάζουν κοινωνικές κατοικίες για να χαλαρώσουν οι όροι διαμονής και εισοδήματος κατά την αγορά ή ενοικίαση κοινωνικών κατοικιών. Το μέγιστο εισόδημα για τους δικαιούχους αυξάνεται επίσης, ευέλικτο για κάθε θέμα, ειδικά για τις ένοπλες δυνάμεις.

Μια σημαντική ανακάλυψη αποτελεί η πηγή κεφαλαίου, όταν επιτρέπεται σε επενδυτές και άτομα να δανείζονται από τράπεζες για την κατασκευή, την επισκευή ή την αγορά κοινωνικών κατοικιών, δημιουργώντας μια σημαντική κινητήρια δύναμη για την ανάπτυξη έργων. Αυτές οι αλλαγές, μαζί με το έργο κατασκευής 1 εκατομμυρίου κοινωνικών κατοικιών και το επερχόμενο ψήφισμα εποπτείας της Εθνοσυνέλευσης , αναμένεται σύντομα να θέσουν σε εφαρμογή την πολιτική, αναπτύσσοντας βιώσιμες κοινωνικές κατοικίες.

Από επιχειρηματικής άποψης, ο κ. Tran Quoc Dung, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Hung Thinh Corporation, συμφωνεί με τις νέες πρωτοποριακές πολιτικές για την κοινωνική στέγαση, αλλά ελπίζει επίσης ότι οι αρχές θα επιταχύνουν τις διαδικασίες για να μειώσουν τον χρόνο και το κόστος για τους επενδυτές, δημιουργώντας συνθήκες πρόσβασης των επενδυτών σε κεφάλαια γης. Επιπλέον, οι επενδυτές με κεφάλαια γης που επιθυμούν να υλοποιήσουν έργα κοινωνικής στέγασης, αλλά είναι σύμφωνα με τον σχεδιασμό, χρειάζονται την απάντηση των αρχών, την επίλυση του ζητήματος της συμμόρφωσης με τον σχεδιασμό και την έγκριση της επενδυτικής πολιτικής για την ταχεία υλοποίηση του έργου.

Ο κ. Truong Anh Tuan, Πρόεδρος του Ομίλου Hoang Quan, πρότεινε την αναδρομική εφαρμογή ευεργετικών πολιτικών, όπως τα επιτόκια δανείων για επιχειρήσεις και αγοραστές κατοικιών. Επιπλέον, θα πρέπει να υπάρχει ένας μηχανισμός για επενδυτές με κεφάλαια καθαρής γης που επιθυμούν να κατασκευάσουν κοινωνικές κατοικίες, σύμφωνα με τον οποίο η τιμή της γης, συμπεριλαμβανομένου του φόρου, θα πρέπει να περιλαμβάνεται στην τιμή κόστους.

Ο κ. Le Huu Nghia, Διευθυντής της Εταιρείας Ακινήτων Le Thanh, δήλωσε ότι οι επιχειρήσεις επιθυμούν σαφέστερους κανονισμούς για την ομαλή εφαρμογή τους, αποφεύγοντας παράλληλα τις ασυνέπειες μεταξύ της παλαιάς και της νέας νομοθεσίας στο στάδιο μετά τον έλεγχο της ανάπτυξης έργων κοινωνικής στέγασης. Όσον αφορά το πιστωτικό κεφάλαιο, οι τράπεζες έχουν παράσχει καλή υποστήριξη για δάνεια, αλλά το πρόβλημα έγκειται στο εάν οι διαδικασίες του έργου εγκρίνονται ή όχι. Χωρίς διαφάνεια και σαφήνεια, η ενθάρρυνση των επενδύσεων σε κοινωνικές κατοικίες στο μέλλον θα αντιμετωπίσει πολλές δυσκολίες.

Εκπρόσωποι της Συντακτικής Επιτροπής και σύνεδροι αντάλλαξαν απόψεις στο περιθώριο της συζήτησης που διοργάνωσε η εφημερίδα Lao Dong, στις 21 Νοεμβρίου. Φωτογραφία: HOANG TRIEU

Απλοποίηση διαδικασιών, αύξηση κινήτρων

Από διοικητικής άποψης, ο κ. Nguyen Van Hoan, Αναπληρωτής Προϊστάμενος του Τμήματος Ανάπτυξης Κατοικιών και Αγοράς Ακινήτων - Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ, συμφώνησε με την ανάγκη συντόμευσης των διαδικασιών επένδυσης. Ανέφερε ότι πρόσφατα, το Τμήμα Κατασκευών συγκέντρωσε απόψεις από τις μονάδες, προτείνοντας την ενσωμάτωση των 3 τρεχόντων βημάτων της επενδυτικής διαδικασίας στο Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων, στο Τμήμα Σχεδιασμού και Αρχιτεκτονικής, στο Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, για τη συντόμευση του χρόνου, εντός του οποίου το Τμήμα Κατασκευών διεκπεραιώνει τις διαδικασίες έκδοσης αδειών κατασκευής.

Σύμφωνα με τον κ. Huynh Trinh Phong, Προϊστάμενο του Τμήματος Σχεδιασμού και Νομικής Διαχείρισης - Τμήμα Σχεδιασμού και Αρχιτεκτονικής της πόλης Χο Τσι Μινχ, επί του παρόντος η πόλη διαθέτει 2 ταμεία γης για έργα κοινωνικής στέγασης: το 20% του ταμείου γης σε εμπορικά έργα στέγασης με ανεξόφλητο χρέος, και το δεύτερο είναι το ταμείο γης που οι ίδιοι οι επενδυτές κοινωνικής στέγασης βρίσκουν, αγοράζουν, μεταβιβάζουν ή υποβάλλουν αίτηση για επένδυση στο έργο.

Αυτή τη στιγμή, η πόλη προσανατολίζει τη διευθέτηση των ενημερωμένων έργων κοινωνικής στέγασης και την ενσωμάτωσή τους στο χωροταξικό σχέδιο. Ένα νέο βήμα προς τα εμπρός είναι ο σαφής καθορισμός της τοποθεσίας και των συγκεκριμένων στόχων, χωρίς την ανάγκη προσαρμογής του τοπικού σχεδιασμού ή των συντελεστών.

Ο κ. Phong συνέστησε επίσης στην πόλη να επανεξετάσει το ταμείο γης που δεν έχει εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του για κοινωνική στέγαση, το οποίο είναι το ταμείο γης 20% σε έργα εμπορικών κατοικιών· να βρει άλλες κατάλληλες τοποθεσίες αντικατάστασης· να εντάξει δημόσια γη στο ταμείο γης κοινωνικής στέγασης και να το παρουσιάσει στους επενδυτές· να συστήσει στην πόλη να δημιουργήσει έναν ιστότοπο που ειδικεύεται στην κοινωνική στέγαση, ώστε όσοι έχουν ανάγκη να αναζητούν και να ανακοινώνουν δημόσια έργα, ώστε οι άνθρωποι να μπορούν εύκολα να έχουν πρόσβαση και να επιλέγουν.

Ο κ. Tran Quang Thang, Διευθυντής του Ινστιτούτου Οικονομικής και Διοικητικής Έρευνας της πόλης Χο Τσι Μινχ, ελπίζει ότι η κυβέρνηση, τα υπουργεία και οι παραρτήματα πρέπει να επιτύχουν ισχυρότερες πρωτοβουλίες στην προώθηση πολιτικών ανάπτυξης κοινωνικής στέγασης. Αυτό δεν απαιτεί μόνο καινοτόμο σκέψη, αλλά και τη συνεργασία της κοινότητας για να μετατραπεί αυτή η ανθρώπινη πολιτική σε πραγματικότητα. Επιπλέον, τα τμήματα και τα παραρτήματα σε επίπεδο πόλης πρέπει να επιταχύνουν την επεξεργασία των επενδυτικών διαδικασιών, δημιουργώντας ένα πιο ευνοϊκό περιβάλλον για τα έργα. Ταυτόχρονα, να ενθαρρύνουν τη συμμετοχή τοπικών εμπειρογνωμόνων και οργανισμών στη συνεισφορά ιδεών, στη διαμόρφωση πολιτικών και στην πρόταση κατάλληλων λύσεων.

Η εφημερίδα Nguoi Lao Dong ευχαριστεί την Vietcombank για τη συνεισφορά της στη συζήτηση με τίτλο «Κοινωνική στέγαση: Σημαντική εξέλιξη από νέες πολιτικές».

Επίλυση δυσκολιών με πολλές συγκεκριμένες λύσεις

Ο Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, Μπούι Σουάν Κουόνγκ, δήλωσε ότι κατά τη διαδικασία ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών, η πόλη Χο Τσι Μινχ αντιμετώπισε πολλές δυσκολίες και προβλήματα σε όλα σχεδόν τα στάδια, από τον σχεδιασμό κατασκευής, τις διαδικασίες γης, τον καθορισμό των οικονομικών υποχρεώσεων έως τον καθορισμό των τιμών των κοινωνικών κατοικιών. Η κατανομή γης, η αναζήτηση επενδύσεων και η κινητοποίηση άλλων οικονομικών πόρων για την υλοποίηση του έργου αποτελούν επίσης σημαντικά προβλήματα.

Αντιμέτωπη με τα παραπάνω σημεία συμφόρησης, η πόλη έχει εφαρμόσει πολλές συγκεκριμένες λύσεις για την άρση των δυσκολιών και την επιτάχυνση της προόδου. Όσον αφορά τον σχεδιασμό, η πόλη Χο Τσι Μινχ υποβάλλει επειγόντως στον Πρωθυπουργό για έγκριση το Γενικό Σχέδιο της πόλης Χο Τσι Μινχ για το 2030, με όραμα για το 2050. Ένα άλλο πολύ σημαντικό καθήκον είναι η επείγουσα ολοκλήρωση της προετοιμασίας του Έργου Προσαρμογής του Γενικού Σχεδίου της πόλης Χο Τσι Μινχ. Επί του παρόντος, η πόλη επικεντρώνεται στην ολοκλήρωσή του για να υποβληθεί στον Πρωθυπουργό τον Νοέμβριο.

Σε αυτή τη βάση, η πόλη θα καθορίσει το σχέδιο χωροταξίας, θα προσδιορίσει με σαφήνεια τις τοποθεσίες για κοινωνική στέγαση, δίνοντας έτσι προτεραιότητα στην ανάπτυξη νέων περιοχών ή στην επαναχρησιμοποίηση παλαιών τοποθεσιών, διασφαλίζοντας τη νομιμότητα του σχεδιασμού κατά τη διάρκεια της διαδικασίας κατασκευής.

Όσον αφορά τις επενδύσεις, η διαδικασία έγκρισης πολιτικών και αναγνώρισης επενδυτών για έργα κοινωνικής στέγασης εξακολουθεί να είναι περίπλοκη, απαιτώντας τον συντονισμό πολλών τμημάτων και κλάδων. Για την επίλυση αυτού του προβλήματος, η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει συστήσει μια ειδική ομάδα εργασίας με επικεφαλής έναν επικεφαλής του Τμήματος Σχεδιασμού και Επενδύσεων. Αυτή η ομάδα θα επικεντρωθεί στην επίλυση ζητημάτων που σχετίζονται με τις επενδύσεις, στη μείωση του χρόνου επεξεργασίας εγγράφων και στη συλλογή διατομεακών γνωμοδοτήσεων.

Όσον αφορά τη γη, τα έργα κοινωνικής στέγασης εξαιρούνται από τα τέλη χρήσης γης, αλλά εξακολουθεί να είναι απαραίτητο να επιταχυνθεί η ολοκλήρωση των διαδικασιών κατανομής γης και να επιτραπεί η μετατροπή των χρήσεων γης από γεωργική γη σε μη γεωργική γη για την υλοποίηση του έργου.

Επιπλέον, η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης HCM έχει αναθέσει στο Τμήμα Κατασκευών τον συντονισμό με την Ομοσπονδία Εργασίας της Πόλης HCM για την προώθηση της κατασκευής κοινωνικών κατοικιών, ιδίως μοντέλων στέγασης με δυνατότητα ενοικίασης και αγοράς με δόσεις, για την κάλυψη των μεγάλων αναγκών των εργαζομένων και των εργατών.

Εστίαση στην ανάπτυξη ενοικιαζόμενων κατοικιών

Ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι η ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών προς ενοικίαση θα πρέπει να θεωρείται η κύρια κατεύθυνση. Μια πρόσφατη έρευνα δείχνει ότι η ζήτηση για κοινωνικές κατοικίες προς ενοικίαση από τους εργαζόμενους και τους εργάτες είναι πολύ υψηλότερη από τη ζήτηση για αγορά. Αυτό είναι κατάλληλο για την οικονομική δυνατότητα και τις συνθήκες διαβίωσης της πλειοψηφίας των εργαζομένων.

Σύμφωνα με τον κ. Chau, για την προώθηση της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών, είναι απαραίτητο να επικεντρωθούμε σε βασικούς παράγοντες όπως το ταμείο γης, η πιστωτική υποστήριξη και η απλούστευση των διαδικασιών επένδυσης. Το κόστος αγοράς γης πρέπει να υπολογίζεται σωστά και επαρκώς, και τα επιτόκια δανεισμού θα πρέπει να μειωθούν για να δημιουργηθούν ευνοϊκότερες συνθήκες. Η ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, ιδίως στην πόλη Χο Τσι Μινχ, αποτελεί επείγον έργο, που απαιτεί τη συνεργασία και την υποστήριξη ολόκληρης της κοινωνίας για την επίτευξη των καθορισμένων στόχων.

Πηγή: https://nld.com.vn/tim-don-bay-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-196241121223038311.htm