Η αύξηση των τιμών των κατοικιών ξεπερνά την αύξηση του εισοδήματος.

Την τελευταία δεκαετία, οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί κατά 12-20% ετησίως, ενώ τα εισοδήματα έχουν αυξηθεί μόνο κατά 6-8% ετησίως, με αποτέλεσμα να μειώνονται οι πιθανότητες πολλών ανθρώπων να εγκατασταθούν σε ένα αξιοπρεπές επίπεδο διαβίωσης, σύμφωνα με τους ειδικούς.

Μιλώντας στο πρώτο Φόρουμ Δυναμικών Ακινήτων του Νότου που διοργάνωσε πρόσφατα το Ινστιτούτο Έρευνας Ακινήτων του Βιετνάμ (VIRES), ο κ. Duong Long Thanh, ιδρυτής και πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου του Ομίλου Thang Loi, δήλωσε ότι πριν από περισσότερα από δέκα χρόνια, η εταιρεία πούλησε ένα σπίτι στο Ben Cat (πρώην Binh Duong ) για περίπου 300 εκατομμύρια VND. Εκείνη την εποχή, το μέσο εισόδημα των εργαζομένων και των δημοσίων υπαλλήλων ήταν περίπου 7 εκατομμύρια VND ανά μήνα, πράγμα που σημαίνει ότι μπορούσαν να εξοικονομήσουν χρήματα για 5-6 χρόνια για να αγοράσουν ένα σπίτι.

Μέχρι σήμερα, σύμφωνα με τον ίδιο, η πραγματική ζήτηση κατοικιών εξακολουθεί να αντιπροσωπεύει το 70-80% ολόκληρης της αγοράς, αλλά ο ρυθμός αύξησης των τιμών των κατοικιών υπερβαίνει κατά πολύ την αύξηση του εισοδήματος των εργαζομένων. Αυτό δημιουργεί ένα μεγάλο κενό στην ικανότητα πολλών ανθρώπων να έχουν πρόσβαση σε στέγαση.

«Την τελευταία δεκαετία, το μέσο εισόδημα έχει αυξηθεί κατά 6-8% ετησίως, ενώ οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί κατά 12-20% ετησίως, με αποτέλεσμα οι αγοραστές να εξαντλούνται ολοένα και περισσότερο», είπε.

Ένας από τους κύριους λόγους, σύμφωνα με τον κ. Thanh, είναι ότι η προσφορά αφορά κυρίως την κατηγορία των κατοικιών υψηλής ποιότητας, με μεγάλα διαμερίσματα και ακριβά υλικά κατασκευής. Η πίεση στις τιμές των κατοικιών προέρχεται επίσης από το υψηλό κόστος εισροών (νομικά, φορολογικά, τιμή γης, κόστος κατασκευής και επιτόκια δανείων).

«Δεν πρόκειται για ατομικό πρόβλημα, αλλά για πρόβλημα ολόκληρης της αγοράς. Εάν δεν επιλυθεί, το όνειρο εγκατάστασης πολλών εργαζομένων θα είναι ακόμη πιο μακρινό», παραδέχτηκε ο κ. Thanh.

Ακίνητα στην ανατολική περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ με έργα διαμερισμάτων. Φωτογραφία: Quynh Tran

Οι υψηλές τιμές των κατοικιών αντικατοπτρίζονται επίσης στην πρόσφατα δημοσιευμένη έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών . Συνεπώς, κατά το τρίτο τρίμηνο, το Υπουργείο κατέγραψε μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο της αγοράς που έφτασε τα 78 εκατομμύρια VND, με περισσότερο από το 30% της νέας προσφοράς να ξεπερνά τα 100 εκατομμύρια VND. Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η μέση τιμή είναι περίπου 91 εκατομμύρια VND ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ πολλά κεντρικά έργα έφτασαν τα 120 - 150 εκατομμύρια VND/τετραγωνικό μέτρο.

Ομοίως, οι CBRE και Knight Frank δήλωσαν ότι το 60% των νέων διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν τιμές άνω των 100 εκατομμυρίων VND ανά τετραγωνικό μέτρο. Η προσφορά οικονομικά προσιτής στέγασης έχει σχεδόν εξαφανιστεί, καθώς το υπόλοιπο απόθεμα είναι ως επί το πλείστον πάνω από 60 εκατομμύρια VND ανά τετραγωνικό μέτρο.
Εν τω μεταξύ, σύμφωνα με τη Γενική Στατιστική Υπηρεσία, το μέσο εισόδημα των εργαζομένων τους πρώτους 9 μήνες του έτους έφτασε τα 8,3 εκατομμύρια VND ανά μήνα, σημειώνοντας αύξηση 10% σε σχέση με την ίδια περίοδο. Οι εργαζόμενοι στις πόλεις κέρδιζαν περίπου 10 εκατομμύρια VND ανά μήνα, που ισοδυναμούν με 120 εκατομμύρια VND ετησίως. Αυτό σημαίνει ότι κάθε εργαζόμενος που εργάζεται για ένα χρόνο μπορεί να αγοράσει μόνο περίπου 1 τετραγωνικό μέτρο σπιτιού (χωρίς να υπολογίζονται τα έξοδα διαβίωσης, οι αποταμιεύσεις ή άλλα οικονομικά έξοδα). Μετά από 5 χρόνια, το μέσο εισόδημα αυξήθηκε μόνο κατά 2 εκατομμύρια VND, ενώ οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 10-15 εκατομμύρια VND ανά τετραγωνικό μέτρο.

Η έρευνα της One Mount Group δείχνει επίσης ότι μια οικογένεια με ετήσιο εισόδημα 200 εκατομμυρίων VND πρέπει να αποταμιεύει για περισσότερα από 36 χρόνια για να αγοράσει ένα επαγγελματικό διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων, χωρίς να υπολογίζονται οι πρόσθετες χρεώσεις. Επί του παρόντος, το 54% των νοικοκυριών στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν ετήσιο εισόδημα μικρότερο από 200 εκατομμύρια VND, πράγμα που σημαίνει ότι τα περισσότερα από αυτά σχεδόν αδυνατούν να αγοράσουν σπίτι στο κέντρο της πόλης.

Ο κ. Le Nhu Thach, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου του Ομίλου Bcons, εκτίμησε ότι το Βιετνάμ έχει σήμερα περισσότερα από 53 εκατομμύρια άτομα σε ηλικία εργασίας, ποσοστό αστικοποίησης άνω του 41% και η εισροή ανθρώπων στις μεγάλες πόλεις έχει αυξήσει απότομα τη ζήτηση για στέγαση. Οι σημερινοί αγοραστές δίνουν προτεραιότητα στη διαφάνεια του νομικού καθεστώτος, την πραγματική αξία χρήσης, τα εύλογα λειτουργικά έξοδα και την καλή ρευστότητα. Ωστόσο, η πραγματικότητα της αγοράς δείχνει ένα αυξανόμενο χάσμα μεταξύ της ζήτησης και της ικανότητας ιδιοκτησίας.

Σύμφωνα με τον κ. Thach, όταν η προσφορά πλησιάσει τα 40 εκατομμύρια μονάδες, η αγορά μπορεί να εισέλθει σε έναν κύκλο κορεσμού, επομένως η βελτίωση της προσβασιμότητας στις κατοικίες από τώρα και στο εξής καθίσταται βασικό καθήκον.

Για να εξισορροπηθεί το πρόβλημα του κόστους και του κέρδους, ώστε να καθοδηγηθεί η αγορά στην ανάπτυξη κατοικιών κατάλληλων για το εισόδημα, ο κ. Thach είπε ότι η λύση βρίσκεται στην ανάπτυξη προϊόντων. Ανέφερε τη διεθνή εμπειρία που δείχνει ότι για να μειωθούν οι τιμές των κατοικιών σε ένα προσιτό όριο, οι επιχειρήσεις πρέπει να βελτιστοποιήσουν την έκταση και τη λειτουργία τους.

Σύμφωνα με τον ίδιο, οι αγοραστές ενδιαφέρονται περισσότερο για το συνολικό κόστος ιδιοκτησίας παρά για την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο. Επομένως, η ανάπτυξη μικρών, πλήρως λειτουργικών διαμερισμάτων βοηθά στη μείωση της αρχικής οικονομικής πίεσης. Για να διατηρηθούν οι τιμές εντός ενός προσιτού εύρους, οι επιχειρήσεις μπορούν να αυτο-υλοποιούνται ταυτόχρονα από το σχεδιασμό, την κατασκευή έως τη διαχείριση και τη λειτουργία του έργου, μειώνοντας το ενδιάμεσο κόστος. Ωστόσο, αυτό αντιμετωπίζει επίσης κινδύνους όσον αφορά τα μηχανήματα και το λειτουργικό κόστος, εάν το έργο δεν είναι συνεχές.

Ο κ. Duong Long Thanh δήλωσε ότι εκτός από τις προσπάθειες των επιχειρήσεων, η κυβέρνηση χρειάζεται πολιτικές για την τόνωση της προσιτής προσφοράς, τη μεταρρύθμιση των διαδικασιών και τη μείωση του κόστους, καθώς και μηχανισμούς για την υποστήριξη των αγοραστών πρώτης κατοικίας. Όταν οι νομικές διαδικασίες συντομευθούν, το κόστος και οι κίνδυνοι μειωθούν, θα υπάρχει μεγαλύτερο περιθώριο για μείωση των τιμών των κατοικιών.

Τόνισε επίσης ότι η αγορά πρέπει να επιστρέψει στην βασική της αξία - στέγαση για διαβίωση, όχι μόνο για επενδύσεις. Αυτό απαιτεί συγχρονισμό από τον σχεδιασμό, την πολιτική έως την ανάπτυξη προϊόντων. Σε τοπικό επίπεδο, το συμπαγές αστικό μοντέλο - ακτίνα μετακίνησης 15 λεπτών - θεωρείται μια κατεύθυνση που θα βοηθήσει στην αύξηση της πρόσβασης στη στέγαση, στο πλαίσιο της σταδιακής αντικατάστασης των χαμηλών κατοικιών από πολυώροφα διαμερίσματα στις μεγάλες πόλεις.

Σύμφωνα με το vnexpress.net

Πηγή: https://baodongthap.vn/toc-do-tang-gia-nha-ngay-cang-vuot-xa-thu-nhap-a233619.html