Από την 1η Ιουλίου, οι μελλοντικές κατοικίες δεν μπορούν να υποθηκευτούν σε τράπεζες, εξέφρασε ανησυχία η HoREA

[διαφήμιση_1]

31 Ιανουαρίου 2024 07:47 Νχατ Λινχ Εκτύπωση άρθρου

ANTD.VN - Ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) πρότεινε την τροποποίηση του κανονισμού στην εγκύκλιο 22/2023/TT-NHNN σχετικά με την απαγόρευση των τραπεζών να δανείζουν σε ιδιώτες για την αγορά μελλοντικών εμπορικών κατοικιών που είναι υποθηκευμένες με το εν λόγω σπίτι.

Η εγκύκλιος 22/2023/TT-NHNN τίθεται σε ισχύ από την 1η Ιουλίου 2024. Το μεγαλύτερο θετικό σημείο της εγκυκλίου είναι η προσαρμογή του συντελεστή πιστωτικού κινδύνου.

Συνεπώς, τα δάνεια για την αγορά κοινωνικής κατοικίας, την αγορά κατοικιών, την κατασκευή κατοικιών στο πλαίσιο κυβερνητικών προγραμμάτων στήριξης και έργων θα έχουν τον συντελεστή κινδύνου τους προσαρμοσμένο στο μέγιστο 50%. Ο δείκτης δανείου προς αξία (LTV) θα προσαρμοστεί επίσης από 100% ή περισσότερο και ο δείκτης εισοδήματος (DSC) θα είναι πάνω από 35%. Ο ελάχιστος συντελεστής κινδύνου είναι 20%, που αντιστοιχεί σε δείκτη δανείου προς αξία κάτω του 40% και δείκτη εισοδήματος κάτω του 35%.

Επιπλέον, η Εγκύκλιος 22 προσαρμόζει επίσης τον συντελεστή πιστωτικού κινδύνου για περιουσιακά στοιχεία που αποτελούν εξειδικευμένες πιστωτικές διευκολύνσεις με τη μορφή πιστωτικών διευκολύνσεων για τη χρηματοδότηση επιχειρηματικών έργων ακινήτων σε βιομηχανικά πάρκα από 200% σε 160%...

Αυτές οι τροποποιήσεις αναμένεται να ενθαρρύνουν τα πιστωτικά ιδρύματα να προωθήσουν τη χορήγηση δανείων σε έργα κοινωνικής στέγασης και σε έργα στέγασης στο πλαίσιο των προγραμμάτων και έργων στήριξης της κυβέρνησης. Ταυτόχρονα, θα συμβάλουν στην άρση των δυσκολιών και στην προώθηση της ασφαλούς, υγιούς και βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων.

HoREA đề nghị cho phép cá nhân vay mua nhà được thế chấp bằng nhà ở hình thành trong tương lai

Η HoREA προτείνει να επιτραπεί στα άτομα να δανείζονται για να αγοράσουν σπίτια και να τα υποθηκεύσουν με μελλοντική στέγαση.

Ωστόσο, σύμφωνα με την HoREA, ορισμένες διατάξεις της Εγκυκλίου 22, εάν δεν τροποποιηθούν άμεσα, θα μπορούσαν να έχουν αρνητικές συνέπειες για τη διαδικασία ανάκαμψης και ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων τόσο βραχυπρόθεσμα όσο και μακροπρόθεσμα.

Συγκεκριμένα, η HoREA εκφράζει τη βαθιά της ανησυχία για τις διατάξεις της Εγκυκλίου 22 σχετικά με τα δάνεια με εγγύηση ακίνητης περιουσίας για ιδιώτες, συμπεριλαμβανομένων των εμπορικών κατοικιών. Συνεπώς, οι εμπορικές τράπεζες και τα υποκαταστήματα ξένων τραπεζών επιτρέπεται να δανείζουν σε ιδιώτες μόνο για την αγορά κατοικιών που είναι «ολοκληρωμένες για παράδοση», δηλαδή «διαθέσιμες κατοικίες».

«Επομένως, η εγκύκλιος αριθ. 22/2023/TT-NHNN δεν επιτρέπει στις εμπορικές τράπεζες και τα υποκαταστήματα ξένων τραπεζών να δανείζουν σε ιδιώτες για την αγορά ημιτελών εμπορικών κατοικιών (δηλαδή εμπορικών κατοικιών στο μέλλον) που έχουν εξασφαλιστεί (υποθηκευτεί) από το ίδιο το σπίτι, επομένως τα άτομα που επιθυμούν να δανειστούν πίστωση για να αγοράσουν εμπορικές κατοικίες στο μέλλον πρέπει να εφαρμόσουν άλλα μέτρα ασφαλείας ή να ασφαλίσουν με άλλα περιουσιακά στοιχεία», ανησυχεί ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος της HoREA.

Συνεπώς, η HoREA πιστεύει ότι εάν ο ανωτέρω κανονισμός δεν τροποποιηθεί άμεσα, όταν η Εγκύκλιος Αρ. 22 τεθεί σε ισχύ από την 1η Ιουλίου 2024, αυτό μπορεί να οδηγήσει σε αρνητικές συνέπειες, προκαλώντας δυσκολίες και παρεμποδίζοντας την ομαλή λειτουργία της αγοράς ακινήτων, γεγονός που θα επηρεάσει αρνητικά τη διαδικασία ανάκαμψης και ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων τόσο βραχυπρόθεσμα όσο και μακροπρόθεσμα.

Επιπλέον, η απαγόρευση χορήγησης πιστώσεων σε πιστωτικά ιδρύματα για την αγορά μελλοντικών επαγγελματικών κατοικιών με υποθήκη το εν λόγω σπίτι είναι ακατάλληλη, ασυνεπής και ασυμβίβαστη με τις σχετικές νομικές διατάξεις, όπως: Αστικός Κώδικας του 2015, Στεγαστικός Νόμος του 2014 και Στεγαστικός Νόμος του 2023, Σχέδιο περί Ακινήτων του 2014 και Σχέδιο περί Ακινήτων του 2023, Επενδυτικός Νόμος του 2020, Νόμος περί Πιστωτικών Ιδρυμάτων του 2010 και Νόμος περί Πιστωτικών Ιδρυμάτων του 2024...

Από τη σύγκριση των σχετικών νομικών κανονισμών (που αναφέρονται παραπάνω) και της πρακτικής κατάστασης, ο Σύνδεσμος προτείνει την τροποποίηση και συμπλήρωση της Ρήτρας 11, Άρθρο 2 της Εγκυκλίου αριθ. 41/2016/TT-NHNN (όπως τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε στην Ρήτρα 1, Άρθρο 1 της Εγκυκλίου 22/2023/TT-NHNN) προς την κατεύθυνση της προσθήκης κανονισμών που επιτρέπουν στα πιστωτικά ιδρύματα να δανείζουν πίστωση σε ιδιώτες για την αγορά «εμπορικών κατοικιών που θα διαμορφωθούν στο μέλλον» με εξασφάλιση (υποθήκη) από την εν λόγω κατοικία.

[διαφήμιση_2]
Σύνδεσμος πηγής