Από την 1η Αυγούστου, οι επενδυτές δεν επιτρέπεται να εισπράττουν προκαταβολές για αγορές διαμερισμάτων που υπερβαίνουν το 5% της τιμής πώλησης.

Σύμφωνα με την παράγραφο 5 του άρθρου 23 του νόμου περί ακινήτων του 2023, οι επενδυτές σε έργα ακινήτων επιτρέπεται να εισπράττουν προκαταβολές που δεν υπερβαίνουν το 5% της τιμής πώλησης, της τιμής μίσθωσης-αγοράς κατοικιών, των κατασκευαστικών έργων και της επιφάνειας δαπέδου κατασκευής σε κατασκευαστικά έργα μόνο όταν έχουν πληροί όλες τις προϋποθέσεις για την έναρξη της δραστηριότητας σύμφωνα με τους κανονισμούς, όπως η κατοχή άδειας κατασκευής, ειδοποίησης έναρξης κατασκευής, εγγράφων σχετικά με τα δικαιώματα χρήσης γης, τα δικαιώματα ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλα περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με τη γη...

Η συμφωνία εγγύησης πρέπει να αναφέρει σαφώς την τιμή πώλησης, την τιμή μίσθωσης-αγοράς της κατοικίας, του έργου κατασκευής και την επιφάνεια δαπέδου του έργου κατασκευής.

Από την 1η Αυγούστου, οι επενδυτές δεν επιτρέπεται να εισπράττουν προκαταβολές για αγορές διαμερισμάτων που υπερβαίνουν το 5% της τιμής πώλησης. (Φωτογραφία: ST)

Μαζί με τον κανονισμό για την προκαταβολή που δεν υπερβαίνει το 5% της τιμής πώλησης, το άρθρο 25 του νόμου του 2023 για τις επιχειρήσεις ακινήτων περιλαμβάνει επίσης κανονισμούς για την πληρωμή για την αγορά και πώληση, καθώς και για τη μίσθωση κατοικιών σε έντυπη μορφή.

Συνεπώς, τα μέρη πραγματοποιούν τις πληρωμές σε δόσεις, με την πρώτη πληρωμή να μην υπερβαίνει το 30% της σύμβασης συμπεριλαμβανομένης της προκαταβολής (ο παλιός κανονισμός δεν περιλαμβάνει την προκαταβολή).

Οι επόμενες πληρωμές πρέπει να είναι σύμφωνες με την πρόοδο της κατασκευής, αλλά να μην υπερβαίνουν το 70% της συμβατικής αξίας όταν το σπίτι, οι εργασίες κατασκευής και η επιφάνεια δαπέδου στις εργασίες κατασκευής δεν έχουν παραδοθεί.

Έτσι, σε σύγκριση με τους παλαιούς κανονισμούς, ο Νόμος περί Ακινήτων του 2023 έχει προσθέσει στο έργο τη βάση της επιφάνειας δόμησης για τον αγοραστή.

Εάν ο πωλητής είναι οργανισμός με ξένες επενδύσεις, το ποσό δεν πρέπει να υπερβαίνει το 50% της συμβατικής αξίας. Εάν στον αγοραστή ή τον μισθωτή-αγοραστή δεν έχει χορηγηθεί κόκκινο βιβλίο/ροζ βιβλίο, δεν πρέπει να εισπράξει περισσότερο από το 95% της συμβατικής αξίας. Η υπόλοιπη αξία θα καταβληθεί όταν χορηγηθεί ροζ βιβλίο στον αγοραστή.

Ταυτόχρονα, ο νέος νόμος προσθέτει κανονισμούς σχετικά με την πληρωμή σε μισθώσεις-αγορές κατοικιών και την επιφάνεια κατασκευής σε μελλοντικά έργα σε σύγκριση με τον νόμο του 2014 για τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων.

Σε αυτήν την περίπτωση, η πληρωμή γίνεται επίσης σε δόσεις και οι πρώτες δόσεις ορίζεται ότι δεν θα υπερβαίνουν το 30% της συμβατικής αξίας συμπεριλαμβανομένης της προκαταβολής.

Οι επόμενες πληρωμές πρέπει να είναι σύμφωνες με την πρόοδο της κατασκευής μέχρι την παράδοση της κατοικίας και της επιφάνειας κατασκευής, αλλά η συνολική προκαταβολή δεν πρέπει να υπερβαίνει το 50% της αξίας της μελλοντικής σύμβασης μίσθωσης-αγοράς κατοικίας. Το υπόλοιπο ποσό υπολογίζεται ως ενοίκιο που πρέπει να καταβληθεί στον εκμισθωτή εντός συγκεκριμένης προθεσμίας, όπως έχει συμφωνηθεί.

Η προκαταβολή είναι το πρώτο βήμα στη διαδικασία αγοραπωλησίας, που πραγματοποιείται πριν από την υπογραφή της σύμβασης. Η ισχύουσα νομοθεσία δεν προβλέπει συγκεκριμένους κανονισμούς σχετικά με τις προκαταβολές για την αγορά και πώληση ακινήτων που θα σχηματιστούν στο μέλλον. Σύμφωνα με τους νέους κανονισμούς, η προκαταβολή για την αγορά και πώληση κατοικιών σε έντυπη μορφή περιορίζεται, ώστε να αποφεύγεται η είσπραξη πολύ μεγάλης προκαταβολής, η οποία μπορεί να οδηγήσει σε δόλια συμπεριφορά που προκαλεί ζημία στον αγοραστή.

Πηγή: https://www.congluan.vn/tu-1-8-chu-dau-tu-khong-duoc-phep-thu-tien-coc-mua-can-ho-qua-5-gia-ban-post302981.html