Από τις 20 Μαΐου 2023, τίθενται σε ισχύ νέοι κανονισμοί για τη χορήγηση «κόκκινων βιβλίων».

Σαφής διαδικασία για την έκδοση «κόκκινου βιβλίου» ηλεκτρονικά

Στην παράγραφο 7 του άρθρου 1 του διατάγματος 10/2023/ND-CP που τροποποιεί την παράγραφο 6 του άρθρου 60 του διατάγματος 43/2014/ND-CP (όπως τροποποιήθηκε με το διάταγμα 148/2020/ND-CP) σχετικά με την εκτέλεση διοικητικών διαδικασιών που σχετίζονται με τη γη στο ηλεκτρονικό περιβάλλον (έκδοση κόκκινων βιβλίων στο διαδίκτυο) ως εξής:

- Με βάση τις συγκεκριμένες συνθήκες που αφορούν την υποδομή τεχνολογίας πληροφοριών γης και τη βάση δεδομένων γης που διαχειρίζεται, ο φορέας που παραλαμβάνει φακέλους και επιστρέφει αποτελέσματα διεκπεραίωσης διοικητικών διαδικασιών σε γη, όπως ορίζεται στο άρθρο 60 του διατάγματος 43/2014/ND-CP, είναι υπεύθυνος για την οργάνωση της παραλαβής φακέλων και την επιστροφή αποτελεσμάτων διεκπεραίωσης διοικητικών διαδικασιών στο ηλεκτρονικό περιβάλλον σύμφωνα με τους κανονισμούς της κυβέρνησης .

- Σε περίπτωση εκτέλεσης διοικητικών διαδικασιών για την καταχώριση και έκδοση Πιστοποιητικών σε ηλεκτρονικό περιβάλλον, θα πρέπει να γίνουν τα ακόλουθα:

Ο φορέας που παραλαμβάνει και επεξεργάζεται τον φάκελο είναι υπεύθυνος για την εφαρμογή των διαδικασιών και των διοικητικών διαδικασιών σχετικά με τη γη σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης.

Σε περίπτωση που είναι απαραίτητος ο έλεγχος, η επαλήθευση και η διευκρίνιση ή για άλλους λόγους, τα αποτελέσματα της διαχείρισης του φακέλου δεν μπορούν να επιστραφούν σύμφωνα με τους κανονισμούς σχετικά με τον χρόνο διεκπεραίωσης των διοικητικών διαδικασιών στην ξηρά, ο φορέας που παραλαμβάνει τον φάκελο και διεκπεραιώνει τις διαδικασίες αποστέλλει γραπτή ειδοποίηση είτε μέσω της Πύλης Δημόσιας Υπηρεσίας είτε μέσω SMS στον αιτούντα, αναφέροντας τους λόγους.

Οι χρήστες γης και οι ιδιοκτήτες περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη είναι υπεύθυνοι για την εκπλήρωση των οικονομικών υποχρεώσεων που ορίζονται από το νόμο, απευθείας ή ηλεκτρονικά μέσω της λειτουργίας πληρωμών της Πύλης Δημόσιας Υπηρεσίας.

Η υπηρεσία παραλαβής ή η υπηρεσία που διεκπεραιώνει την αίτηση ειδοποιεί το πρόσωπο που ζητά τη διοικητική διαδικασία να υποβάλει το πρωτότυπο αντίγραφο του εκδοθέντος Πιστοποιητικού και άλλα απαιτούμενα έγγραφα, αφού ο χρήστης γης εκπληρώσει τις οικονομικές του υποχρεώσεις.

Η επιστροφή των αποτελεσμάτων της διευθέτησης διοικητικής διαδικασίας πραγματοποιείται στην υπηρεσία που παραλαμβάνει τον φάκελο ή μέσω δημόσιας ταχυδρομικής υπηρεσίας ή στον αιτούμενο τόπο για περιπτώσεις παραλαβής φακέλων και επιστροφής αποτελεσμάτων διευθέτησης διαδικασιών για την καταχώριση γης, άλλα περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με γη, έκδοση, ανταλλαγή, επανέκδοση πιστοποιητικών.

Επιπλέον, συμπληρώνεται με κανονισμούς που ορίζουν ότι οι χρήστες γης και οι ιδιοκτήτες περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη και ζητούν τη διεξαγωγή διοικητικών διαδικασιών σε γη (αίτημα για ηλεκτρονική έκδοση κόκκινων βιβλίων) είναι υπεύθυνοι ενώπιον του νόμου για την ακρίβεια και την ειλικρίνεια του δηλωμένου περιεχομένου και των εγγράφων στον υποβληθέντα φάκελο.

Ο φορέας που παραλαμβάνει τον φάκελο είναι υπεύθυνος για τον έλεγχο της πληρότητας των στοιχείων του φακέλου. Ο φορέας που χειρίζεται τις διοικητικές διαδικασίες στην ξηρά είναι υπεύθυνος για την άσκηση της ορθής εξουσίας και του χρόνου που ορίζει ο νόμος και δεν φέρει ευθύνη για το περιεχόμενο των εγγράφων και των εγγράφων του φακέλου που έχουν προηγουμένως γίνει δεκτά, αξιολογηθεί, εγκριθεί ή επιλυθεί από άλλους αρμόδιους φορείς ή άτομα.

Ταυτόχρονα, η σύνδεση, η ανταλλαγή δεδομένων και η ηλεκτρονική διασύνδεση μεταξύ των φορέων για τη διεκπεραίωση διοικητικών διαδικασιών και την πληρωμή οικονομικών υποχρεώσεων των ατόμων που ζητούν διαδικασίες θα πρέπει να συμμορφώνονται με τις διατάξεις του νόμου περί εκτέλεσης διοικητικών διαδικασιών στο ηλεκτρονικό περιβάλλον και του νόμου περί εφαρμογής του μηχανισμού ενιαίας εξυπηρέτησης και του μηχανισμού ενιαίας εξυπηρέτησης.

Η έκδοση «κόκκινων βιβλίων» ασκείται στο Γραφείο Κτηματολογίου.

Άρθρο 5, Άρθρο 1 του Διατάγματος 10/2023/ND-CP που τροποποιεί και συμπληρώνει το Άρθρο 37 του Διατάγματος 43/2014/ND-CP σχετικά με την εξουσία χορήγησης κόκκινων βιβλίων στις περιπτώσεις που ορίζονται στο Άρθρο 4, Άρθρο 95· Άρθρο 3, Άρθρο 105 του Νόμου περί Γης ως εξής:

Για τις περιοχές που έχουν συστήσει Γραφείο Κτηματολογίου, η έκδοση Πιστοποιητικών και η επιβεβαίωση των αλλαγών στα εκδοθέντα Πιστοποιητικά διενεργείται από τις ακόλουθες υπηρεσίες:

- Γραφείο Κτηματολογίου: Για οργανισμούς, θρησκευτικά ιδρύματα· Βιετναμέζους που διαμένουν στο εξωτερικό και υλοποιούν επενδυτικά έργα· ξένους οργανισμούς και ιδιώτες· επιχειρήσεις με ξένο επενδυτικό κεφάλαιο·

- Υποκατάστημα του Γραφείου Κτηματολογίου ή του Γραφείου Κτηματολογίου: Για νοικοκυριά, άτομα, οικιστικές κοινότητες και Βιετναμέζους που διαμένουν στο εξωτερικό και στους οποίους επιτρέπεται να κατέχουν κατοικίες που συνδέονται με δικαιώματα χρήσης γης στο Βιετνάμ.

Το Γραφείο Κτηματολογίου και το Υποκατάστημα του Γραφείου Κτηματολογίου χρησιμοποιούν τις σφραγίδες τους για την έκδοση Πιστοποιητικών και την επιβεβαίωση αλλαγών στα εκδοθέντα Πιστοποιητικά.

«

Σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 1 του άρθρου 37 του διατάγματος 43/2014/ND-CP, όπως τροποποιήθηκε με το διάταγμα 01/2017/ND-CP, η τοποθεσία έχει συστήσει Γραφείο Κτηματολογίου, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος εκδίδει Πιστοποιητικό στις ακόλουθες περιπτώσεις:
- Όταν οι χρήστες γης ασκούν δικαιώματα όπως αγορά και πώληση, αλλαγή σκοπών χρήσης γης κ.λπ., πρέπει να εκδίδουν εκ νέου Πιστοποιητικό.
- Έκδοση, επανέκδοση Πιστοποιητικών.

Έτσι, το Διάταγμα 10/2023/ND-CP τροποποίησε την εξουσία έκδοσης κόκκινων βιβλίων και επιβεβαίωσης αλλαγών στο Πιστοποιητικό κατά τρόπο που διευκολύνει τους πολίτες στην εκτέλεση αυτών των διοικητικών διαδικασιών (οι οποίες διενεργούνται στο Γραφείο Κτηματογράφησης χωρίς να χρειάζεται να μεταβούν στο Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος).

Χορήγηση «κόκκινων βιβλίων» για τα διαμερίσματα

Το διάταγμα 10/2023/ND-CP συμπληρώνει τους κανονισμούς σχετικά με τη χορήγηση «κόκκινων βιβλίων» για διαμερίσματα στην παράγραφο 5 του άρθρου 32 του διατάγματος 43/2014/ND-CP.

Εικονογράφηση φωτογραφίας

Συγκεκριμένα, για κατασκευαστικά έργα που χρησιμοποιούνται για σκοπούς τουριστικών καταλυμάτων (συμπεριλαμβανομένων των διαμερισμάτων κ.λπ.) σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί τουρισμού σε εμπορικές και υπηρεσιακές εκτάσεις, εφόσον πληρούν τις προϋποθέσεις που ορίζονται από τον νόμο περί γης, τον νόμο περί κατασκευών και τον νόμο περί ακινήτων:

Πιστοποιημένη κυριότητα οικοδομικών έργων που συνδέονται με γη για εμπορικούς σκοπούς και σκοπούς χρήσης γης για υπηρεσίες· όρος χρήσης γης όπως ορίζεται στην παράγραφο 3 του άρθρου 126, στην παράγραφο 1 του άρθρου 128 του περί Γης Νόμου.

Ο ιδιοκτήτης ενός οικοδομικού έργου είναι υπεύθυνος ενώπιον του νόμου για την εκπλήρωση των όρων που ορίζονται από τον νόμο περί κατασκευών και τον νόμο περί ακινήτων.

Η πιστοποίηση της κυριότητας των κατασκευαστικών έργων, όπως ορίζεται στο παρόν, πραγματοποιείται σύμφωνα με τις διατάξεις των παραγράφων 1, 2, 3 και 4 του άρθρου 32 του διατάγματος 43/2014/ND-CP.

Οι πληροφορίες σχετικά με το οικόπεδο στο Πιστοποιητικό πρέπει να είναι σωστές για τον σκοπό και τη διάρκεια χρήσης γης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.

Σύμφωνα με την παράγραφο 3 του άρθρου 126 και την παράγραφο 1 του άρθρου 128 του νόμου περί γης του 2013, ορίζεται ότι:

Η διάρκεια της παραχώρησης γης και της μίσθωσης γης για οργανισμούς που προορίζονται για χρήση στη γεωργική παραγωγή, τη δασοκομία, την υδατοκαλλιέργεια, την παραγωγή αλατιού· οργανισμούς, νοικοκυριά, άτομα για χρήση σε εμπορικούς και υπηρεσιακούς σκοπούς, ως μη γεωργικές εγκαταστάσεις παραγωγής· οργανισμούς για την υλοποίηση επενδυτικών έργων· Βιετναμέζους που διαμένουν στο εξωτερικό, επιχειρήσεις με ξένο επενδυτικό κεφάλαιο για την υλοποίηση επενδυτικών έργων στο Βιετνάμ, θα εξετάζεται και θα αποφασίζεται με βάση το επενδυτικό έργο ή την αίτηση για παραχώρηση γης και μίσθωση γης, αλλά όχι μεγαλύτερη από 50 έτη.

Για έργα με μεγάλο επενδυτικό κεφάλαιο αλλά αργή ανάκτηση κεφαλαίου, επενδυτικά έργα σε περιοχές με δύσκολες κοινωνικοοικονομικές συνθήκες, περιοχές με ιδιαίτερα δύσκολες κοινωνικοοικονομικές συνθήκες που απαιτούν μεγαλύτερη διάρκεια, η διάρκεια της παραχώρησης ή της μίσθωσης γης δεν υπερβαίνει τα 70 έτη.

Για επιχειρηματικά έργα στέγασης προς πώληση ή προς πώληση σε συνδυασμό με μίσθωση ή για μίσθωση-αγορά, η περίοδος παράδοσης της γης στον επενδυτή καθορίζεται ανάλογα με τη διάρκεια του έργου· οι αγοραστές κατοικιών με δικαιώματα χρήσης γης δικαιούνται να χρησιμοποιούν τη γη μόνιμα και σταθερά.

Όταν λήξει η προθεσμία, εάν ο χρήστης γης έχει την ανάγκη να συνεχίσει να χρησιμοποιεί τη γη, το Κράτος θα εξετάσει το ενδεχόμενο παράτασης της διάρκειας χρήσης γης, αλλά όχι υπέρβασης της διάρκειας που ορίζεται στην παράγραφο 3 του άρθρου 126 του νόμου περί γης του 2013.

Η διάρκεια χρήσης γης κατά την παραλαβή της μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης για τύπους γης με προκαθορισμένη διάρκεια είναι η εναπομένουσα διάρκεια χρήσης γης της διάρκειας χρήσης γης πριν από την παραλαβή της μεταβίβασης των δικαιωμάτων χρήσης γης.

Έτσι, η περίοδος ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος condotel εξαρτάται από τον σκοπό χρήσης γης.

Πρόσθετες περιπτώσεις που απαιτούν πρόσθετα έγγραφα κατά την έκδοση κόκκινων βιβλίων

Σύμφωνα με το σημείο β, παράγραφος 11, άρθρο 1 του διατάγματος 10/2023/ND-CP, για επιχειρηματικά έργα ακινήτων που δεν είναι έργα οικιστικής ανάπτυξης, μετά την ολοκλήρωση του έργου, ο επενδυτής είναι υπεύθυνος για την αποστολή των ακόλουθων εγγράφων στο Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος:

- Πιστοποιητικό· έγγραφο εκτέλεσης οικονομικής υποχρέωσης του κυρίου του έργου.

Σε περίπτωση αλλαγής στις οικονομικές υποχρεώσεις, πρέπει να υποβληθούν έγγραφα που αποδεικνύουν την ολοκλήρωση των οικονομικών υποχρεώσεων για την εν λόγω αλλαγή (εκτός από περιπτώσεις απαλλαγής ή καθυστερημένης πληρωμής όπως ορίζεται από το νόμο).

- Τα σχέδια της κάτοψης είναι σύμφωνα με την τρέχουσα κατάσταση κατασκευής και την υπογεγραμμένη σύμβαση.

- Ειδοποίηση της κατασκευαστικής αρχής που επιτρέπει στον επενδυτή να αποδεχτεί το κατασκευαστικό στοιχείο ή έργο ή να αποδεχτεί τα αποτελέσματα της αποδοχής του ολοκληρωμένου κατασκευαστικού στοιχείου ή έργου για να τεθεί σε χρήση·

- Κατάλογος περιουσιακών στοιχείων.

Πηγή: https://dttg.baotainguyenmoitruong.vn/tu-20-5-2023-cac-quy-dinh-moi-ve-cap-so-do-co-hieu-luc-357558.html