Η διαχείριση και η εφαρμογή των πλειστηριασμών γης σε ορισμένες τοποθεσίες δεν είναι καλή.

(CLO) Ο κ. Hoang Hai, Διευθυντής του Τμήματος Διαχείρισης Στέγασης και Αγοράς Ακινήτων, δήλωσε: Η διαχείριση και η εφαρμογή των δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης σε ορισμένες περιοχές και τοποθεσίες δεν είναι καλή, υπάρχει το φαινόμενο πολλοί επενδυτές να σχηματίζουν ενώσεις και ομάδες για να συμμετέχουν σε δημοπρασίες.

Σχεδόν μέχρι το 2024, ο τομέας ακινήτων στο Βιετνάμ εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες.

Στο Φόρουμ Βιώσιμης Ανάπτυξης της Αγοράς Ακινήτων που πραγματοποιήθηκε στις 27 Νοεμβρίου, ο κ. Hoang Hai, Διευθυντής του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης της Αγοράς Ακινήτων του Υπουργείου Κατασκευών , δήλωσε: Παρόλο που η αγορά ακινήτων το 2024 εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες, προς το τέλος του έτους έχει δείξει θετική ανάκαμψη χάρη στη σταθερότητα της οικονομίας και στις πολιτικές στήριξης της κυβέρνησης.

Συγκεκριμένα, ο περί Στέγασης Νόμος του 2023, ο περί Ακινήτων Νόμος του 2023 και ο περί Γης Νόμος του 2024 τέθηκαν επίσημα σε ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024, 5 μήνες νωρίτερα από τους προηγούμενους κανονισμούς, συμβάλλοντας στην τελειοποίηση του νομικού διαδρόμου για την αγορά ακινήτων και ανοίγοντας έναν νέο κύκλο για την αγορά σε μια ασφαλέστερη, υγιέστερη και πιο βιώσιμη κατεύθυνση.

Ωστόσο, εξακολουθούν να υπάρχουν τοπικές διακυμάνσεις τιμών σε ορισμένα τμήματα και σε ορισμένες περιοχές.

Κος Hoang Hai, Διευθυντής του Τμήματος Διαχείρισης Στέγασης και Αγοράς Ακινήτων, Υπουργείο Κατασκευών. (Φωτογραφία: CP)

Ο κ. Hoang Hai ανέλυσε: Οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν εν μέρει λόγω των πρόσφατων διακυμάνσεων στο κόστος γης, καθώς και λόγω του αντίκτυπου της εφαρμογής νέων μεθόδων υπολογισμού και πινάκων τιμών γης.

Ειδικά σε ορισμένες τοποθεσίες και περιοχές, υπάρχει το φαινόμενο των πλειστηριασμών δικαιωμάτων χρήσης γης με προσφορές που κερδίζουν πολλαπλάσιες της τιμής εκκίνησης.

«Η διαχείριση και η εφαρμογή των δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης σε ορισμένες περιοχές και τοποθεσίες δεν είναι καλές. Υπάρχει το φαινόμενο πολλοί επενδυτές να σχηματίζουν ενώσεις και ομάδες για να συμμετέχουν σε δημοπρασίες, πληρώνοντας τιμές γης πολλές φορές υψηλότερες από την τιμή εκκίνησης και στη συνέχεια ενδεχομένως να «εγκαταλείπουν την προκαταβολή» αφού κερδίσουν τη δημοπρασία γης με στόχο τη δημιουργία ενός εικονικού επιπέδου τιμών στην περιοχή για να αποκομίσουν κέρδος», δήλωσε ο κ. Χάι.

Σύμφωνα με τον Διευθυντή, το φαινόμενο της «δημιουργίας εικονικών τιμών» και του «φουσκώματος των τιμών» από κερδοσκόπους και άτομα που εργάζονται ως μεσίτες ακινήτων· εκμεταλλεύονται την έλλειψη γνώσεων των ανθρώπων και επενδύουν σύμφωνα με την ψυχολογία του πλήθους με σκοπό το κέρδος.

Πρόκειται για άτομα που εργάζονται ως ελεύθεροι επαγγελματίες, δεν διαθέτουν πιστοποιητικά μεσιτείας ακινήτων, έχουν αδύναμη εμπειρία, περιορισμένες νομικές γνώσεις, έλλειψη επαγγελματισμού και αδύναμη επιχειρηματική ηθική, γεγονός που οδηγεί σε καιροσκοπικές επιχειρηματικές πρακτικές, συμπαιγνία για την αύξηση των τιμών, διόγκωση των τιμών υψηλότερα από την πραγματική αξία, χειραγώγηση της αγοράς, πρόκληση ζημίας στους πελάτες και μείωση της διαφάνειας της αγοράς ακινήτων.

Επιπλέον, η αγορά αντιμετωπίζει επίσης έλλειψη ακινήτων και κατοικιών για να καλύψει τις ανάγκες της πλειοψηφίας των ανθρώπων, των ατόμων με χαμηλό και μεσαίο εισόδημα στις αστικές περιοχές, ιδίως στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ.

Ο λόγος είναι ότι οι επιχειρήσεις ακινήτων αντιμετωπίζουν δυσκολίες και προβλήματα στις νομικές διαδικασίες, ιδίως στον καθορισμό των τιμών της γης, στον υπολογισμό των τελών χρήσης γης, στην εκκαθάριση του χώρου και στην κατανομή της γης.

Πολλές επιχειρήσεις αντιμετωπίζουν δυσκολίες σε πιστωτικά δάνεια και πηγές κεφαλαίου από την έκδοση εταιρικών ομολόγων. Πολλά έργα που έχουν κατασκευαστεί και βρίσκονται υπό κατασκευή πρόσφατα χρειάστηκε να ανασταλούν προσωρινά, η πρόοδός τους καθυστέρησε και η κατασκευή τους καθυστέρησε.

«Παρόλο που ο νόμος περί γης του 2024, ο νόμος περί στέγασης του 2023 και ο νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων του 2023 έχουν εκδοθεί και τεθεί σε ισχύ, εξακολουθούν να υπάρχουν ορισμένοι περιορισμοί, επειδή χρειάζεται χρόνος για να εφαρμοστούν αποτελεσματικά και να τεθούν σε εφαρμογή οι νεοεκδοθέντες μηχανισμοί, πολιτικές και νόμοι», δήλωσε ο κ. Χάι.

Οι επενδυτές καλούνται να γνωστοποιήσουν πλήρως πληροφορίες σχετικά με τα ακίνητα.

Αντιμέτωποι με αυτή την κατάσταση, ο κ. Χάι πρότεινε οι επιχειρήσεις ακινήτων να επικεντρωθούν στην έρευνα και την αποτελεσματική εφαρμογή νεοεκδοθέντων μηχανισμών, πολιτικών και νόμων, όπως: ο περί Γης Νόμος του 2024, ο περί Στέγασης Νόμος του 2023, ο περί Ακινήτων Νόμος του 2023, ο Νόμος περί Πιστωτικών Ιδρυμάτων του 2024... και λεπτομερείς κανονισμοί.

Οι επιχειρήσεις και οι μεγάλοι επενδυτές πρέπει επίσης να διασφαλίζουν τη συμμόρφωση με τους κανονισμούς σχετικά με τους όρους λειτουργίας των ακινήτων· να γνωστοποιούν πλήρως, με ειλικρίνεια και ακρίβεια πληροφορίες σχετικά με τα ακίνητα και τα έργα ακινήτων που τίθενται σε λειτουργία. Ταυτόχρονα, οι επιχειρήσεις πρέπει να επανεξετάζουν και να μειώνουν προληπτικά το κόστος, να εφαρμόζουν ενεργά τη σύγχρονη τεχνολογία στις κατασκευές για να μειώσουν τις τιμές των προϊόντων σύμφωνα με την πραγματική κατάσταση της αγοράς, στο πνεύμα της «αρμονικής ωφέλειας, κοινών δυσκολιών».

Επισκόπηση του φόρουμ. (Φωτογραφία: VV)

Οι επιχειρήσεις θα πρέπει επίσης να επανεξετάζουν προληπτικά τα επενδυτικά τους χαρτοφυλάκια και τις δομές των επενδυτικών προϊόντων και να αναδιαρθρώνουν τις δραστηριότητές τους ώστε να διασφαλίζουν ότι είναι συνεπείς με την οικονομική τους ικανότητα και τις διαχειριστικές τους ικανότητες, και να αποφεύγουν την διασπορά των επενδύσεων.

Επιπλέον, είναι απαραίτητο να επιλύονται προληπτικά οι δυσκολίες και τα προβλήματα των επιχειρήσεων και των έργων όσον αφορά τη νομιμότητα και τις πηγές κεφαλαίου· να επανεξετάζονται και να αναδιαρθρώνονται οι πηγές κεφαλαίου· να είναι υπεύθυνος για τη συγκέντρωση όλων των πόρων για τη διαχείριση των επισφαλών και ληξιπρόθεσμων οφειλών, ώστε να δημιουργούνται οι βάσεις και οι προϋποθέσεις για την πρόσβαση σε πιστωτικές πηγές, ομόλογα, κινητές αξίες κ.λπ. για την υλοποίηση έργων.

Πηγή: https://www.congluan.vn/bo-xay-dung-viec-quan-ly-thuc-hien-dau-gia-dat-tai-mot-so-dia-phuong-chua-tot-post323113.html