Το Βιετνάμ έχει μια ιστορική ευκαιρία να ξεπεράσει τα όρια, καθώς οι ΗΠΑ και η Κίνα ανταγωνίζονται για επιρροή σε βασικές περιοχές. Τα βιομηχανικά ακίνητα είναι ο πρώτος τομέας που θα επωφεληθεί.
Θετικά Σήματα: Στην αρχή του νέου έτους, η χρηματιστηριακή αγορά συνέχισε την ανοδική της τάση. Οι μετοχές βιομηχανικών ακινήτων διαπραγματεύτηκαν αρκετά ενεργά μετά από μια χρονιά-ορόσημο το 2023. Οι άμεσες ξένες επενδύσεις (ΑΞΕ) αυξήθηκαν επίσης απότομα το 2023. Η αγορά βιομηχανικών ακινήτων του Βιετνάμ θεωρείται ότι βρίσκεται σε μια δυναμική περίοδο με λαμπρότερες προοπτικές από ποτέ, εν μέσω του αγώνα μεταξύ των δύο υπερδυνάμεων, των ΗΠΑ και της Κίνας, για την άσκηση επιρροής σε βασικές περιοχές, συμπεριλαμβανομένης μιας Ασίας που αναμένεται να βιώσει μια σημαντική ανακάλυψη, με το Βιετνάμ να αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα. Η ολοκληρωμένη στρατηγική συνεργασία μεταξύ Βιετνάμ και ΗΠΑ, που καθιερώθηκε τον Σεπτέμβριο του 2023, και η πρωτοβουλία για την οικοδόμηση μιας Κοινότητας Κοινού Μέλλοντος Βιετνάμ-Κίνας υπόσχονται να προσφέρουν πολλές ευκαιρίες για οικονομική ανάπτυξη. Σε μια πρόσφατα δημοσιευμένη έκθεση, η SSI Securities πιστεύει ότι η ζήτηση για μισθώσεις γης σε βιομηχανικά πάρκα θα είναι θετική το 2024. Συνεπώς, η ζήτηση για μισθώσεις γης σε βιομηχανικά πάρκα στο Βορρά αναμένεται να αυξηθεί σημαντικά λόγω της τάσης μετατόπισης των βιομηχανικών βάσεων από την Κίνα στο Βιετνάμ, κυρίως στις βιομηχανίες ηλεκτρονικών και ημιαγωγών. Από τον Σεπτέμβριο του 2023, σύμφωνα με την CBRE, η Apple διέθετε 11 εγκαταστάσεις κατασκευής ηχητικού εξοπλισμού στο Βιετνάμ και οι προμηθευτές της Apple, όπως οι Lux Share, Foxconn, Compal και GoTek, λειτουργούσαν 32 εργοστάσια στο Βιετνάμ. Εν τω μεταξύ, τα βιομηχανικά πάρκα στο Νότο ενδέχεται να δουν ανάκαμψη από τη χαμηλή τους βάση το 2023, με τις κύριες επιχειρήσεις μίσθωσης γης να αφορούν τον μεταποιητικό τομέα (κλωστοϋφαντουργικά προϊόντα, ξυλεία, υποδήματα), την εφοδιαστική αλυσίδα και τα τρόφιμα και ποτά. Σύμφωνα με την SSI, πολλοί κατασκευαστές βιομηχανικών πάρκων υπέγραψαν μνημόνια συμφωνίας (MOU) για μισθώσεις βιομηχανικής γης με νέους πελάτες κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2023. Είναι πολύ πιθανό αυτά τα MOU να μετατραπούν σε επίσημες συμβάσεις και τα έσοδα να αναγνωριστούν το 2024.
Στην πραγματικότητα, οι ευκαιρίες που προέκυψαν από τις συμφωνίες με την Κίνα προέκυψαν μετά την επίσκεψη του Προέδρου Xi Jinping στα τέλη του 2023. Ένα από τα βασικά σημεία που συζητήθηκαν κατά τη διάρκεια της επίσκεψης ήταν οι επενδύσεις κινεζικών επιχειρήσεων στο Βιετνάμ. Επιπλέον, η Κίνα διαθέτει σημαντικό κεφάλαιο και επιδιώκει να επενδύσει στο εξωτερικό στο πλαίσιο της παγκόσμιας πρωτοβουλίας της για τις υποδομές. Αυτό αποτελεί επίσης μια ευκαιρία, εφόσον το Βιετνάμ το αξιοποιήσει αποτελεσματικά. Πρόσφατα, οι βιετναμέζικες επιχειρήσεις προωθούν ενεργά τις κινεζικές επενδύσεις σε εγχώρια βιομηχανικά πάρκα. Τον Σεπτέμβριο του 2023, πολλές εταιρείες όπως η Hanaka Group, η Videc και η Phuc Loc συμμετείχαν σε ένα συνέδριο στη Σεντζέν για την προώθηση του εμπορίου και των επενδύσεων μεταξύ των μεγάλων βιετναμέζικων βιομηχανικών πάρκων και των κινεζικών επιχειρήσεων. Με τις ΗΠΑ, η ολοκληρωμένη στρατηγική συνεργασία φέρνει πολλές νέες ευκαιρίες και, μαζί με την τάση μετατόπισης της παραγωγής εκτός Κίνας, οι ΗΠΑ στοχεύουν στο Βιετνάμ σε πολλούς τομείς, όπως η ηλεκτρονική ημιαγωγών, τα ορυκτά για ημιαγωγούς, οι ψηφιακές υποδομές, η ενέργεια, οι υποδομές και η εφοδιαστική... Οι επιχειρήσεις βιομηχανικών ακινήτων βρίσκονται σε ευνοϊκή θέση. Διαπιστώνεται ότι η ευκαιρία προσέλκυσης άμεσων ξένων επενδύσεων (ΑΞΕ) είναι τεράστια. Εν τω μεταξύ, η προσφορά βιομηχανικών ακινήτων είναι περιορισμένη. Αυτός είναι ένας ευνοϊκός παράγοντας για τις επιχειρήσεις σε αυτόν τον τομέα, συνήθως την Kinh Bac Urban Development Corporation (KBC) του κ. Dang Thanh Tam. Το 2023, η KBC εξόφλησε όλο το χρέος της από ομόλογα και ταυτόχρονα επέκτεινε την έκταση γης της για να προσελκύσει ξένα κεφάλαια. Η εταιρεία του κ. Dang Thanh Tam επέκτεινε επίσης την τράπεζα γης της στο Βορρά για να καλωσορίσει το κύμα άμεσων ξένων επενδύσεων από τη Νότια Κορέα και την Κίνα. Στο τέλος του 2023, η KBC έλαβε έγκριση για τον σχεδιασμό 1/2000 του Βιομηχανικού Πάρκου Trang Due 3 (Hai Phong). Στο Νότο, η KBC ετοιμάζεται να επενδύσει σε ένα άλλο βιομηχανικό πάρκο στο Hau Giang με συνολικό κεφάλαιο άνω των 5.500 δισεκατομμυρίων VND. 
Όπως και η KBC, οι Sonadezi Chau Duc (SZC), Idico Corporation (IDC), Viglacera (VGC... κατέγραψαν επίσης πολλές θετικές εξελίξεις. Τα κέρδη και οι τιμές των μετοχών αυξήθηκαν απότομα πέρυσι και προβλέπεται να συνεχίσουν να είναι ευνοϊκές το 2024. Σύμφωνα με την SSI Securities, με μια αρκετά περιορισμένη προσφορά γης βιομηχανικών πάρκων προς μίσθωση, η μέση τιμή μίσθωσης γης των εισηγμένων κατασκευαστών βιομηχανικών πάρκων προβλέπεται να αυξηθεί κατά 15,5% το 2024. Το 2024, η προσφορά βιομηχανικών πάρκων θα παραμείνει περιορισμένη λόγω δυσκολιών στην αποτίμηση της γης, στη δημοπρασία της μετατροπής γεωργικής γης σε γη βιομηχανικών πάρκων και στην αποζημίωση για την εκκαθάριση γης. Τα νέα βιομηχανικά πάρκα ενδέχεται να τεθούν σε λειτουργία μετά από 2-5 χρόνια μετά την έγκριση από τον Πρωθυπουργό. Σύμφωνα με το Bloomberg, το χάσμα στις τιμές ενοικίασης βιομηχανικών πάρκων στο Βιετνάμ σε σύγκριση με άλλες χώρες της Νοτιοανατολικής Ασίας έχει μειωθεί. Ωστόσο, εξακολουθεί να είναι 21% χαμηλότερο από τη μέση τιμή ενοικίασης των βιομηχανικών πάρκων στην Ινδονησία - τη χώρα με την υψηλότερη συσχέτιση με το Βιετνάμ μεταξύ των χωρών του ASEAN. Τα κέρδη των εισηγμένων εταιρειών βιομηχανικών ακινήτων προβλέπεται να παρουσιάσουν σαφή διαφοροποίηση το 2024, αλλά συνολικά θα αυξηθούν κατά περίπου 9,3% σε σύγκριση με το 2023. Σύμφωνα με την SSI, ορισμένες εταιρείες ενδέχεται να καταγράψουν εξαιρετική ανάπτυξη, όπως η Nam Tan Uyen (NTC) με εκτιμώμενα κέρδη μετά φόρων αυξημένα κατά 135% σε σύγκριση με το 2023 στα 545 δισεκατομμύρια VND. Εν τω μεταξύ, η IDC εκτιμάται ότι θα αυξήσει τα κέρδη προ φόρων κατά 43% στα 2.400 δισεκατομμύρια VND. Στο τέλος του 2023, οι λόγοι κερδών/κερδών (P/E) και τιμής/λογιστικής αξίας (P/B) των κατασκευαστών βιομηχανικών πάρκων ήταν 14,8x και 2,75x αντίστοιχα. Αυτό είναι το υψηλότερο επίπεδο από το 2019 λόγω της απότομης αύξησης κατά 24% των τιμών των μετοχών των εταιρειών σε αυτόν τον τομέα το 2023, σε σύγκριση με αύξηση 12,1% του δείκτη VN. Το 2023, οι μετοχές της SZC διπλασιάστηκαν, η IDC αυξήθηκε κατά 80% και η KBC αυξήθηκε κατά 31%... Αντίθετα, ο τομέας των βιομηχανικών πάρκων ενδέχεται να αντιμετωπίσει ορισμένες δυσκολίες το 2024, όπως: ο παγκόσμιος ελάχιστος φορολογικός συντελεστής που εφαρμόζεται από την 1η Ιανουαρίου 2024 θα μειώσει τα ελκυστικά φορολογικά κίνητρα για τους ενοικιαστές σε βιομηχανικά πάρκα (συμπεριλαμβανομένης της απαλλαγής από τον φόρο εισοδήματος νομικών προσώπων για τα πρώτα δύο έτη λειτουργίας και μιας μείωσης του φόρου κατά 50% για τα επόμενα τέσσερα έτη)· το ανταγωνιστικό πλεονέκτημα στις τιμές ενοικίασης σε βιομηχανικά πάρκα του Βιετνάμ και της Ασίας μειώνεται σταδιακά· το επενδυτικό κόστος για νέα βιομηχανικά πάρκα εκτιμάται ότι θα είναι υψηλότερο λόγω των αυξανόμενων τιμών της γης και των παρατεταμένων διαδικασιών απαλλοτρίωσης γης. Το 2023, οι εκταμιευμένες άμεσες ξένες επενδύσεις (ΑΞΕ) στο Βιετνάμ έφτασαν τα 23,2 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, σημειώνοντας αύξηση 3,5%. Επιπλέον, οι συνολικές δεσμευμένες ΑΞΕ το 2023 έφτασαν τα 28,1 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, σημειώνοντας σημαντική αύξηση 24,4%. Οι εισροές ΑΞΕ αναμένεται να συνεχίσουν να αυξάνονται το 2024. Σύμφωνα με το CBRE, το ποσοστό πληρότητας των βιομηχανικών πάρκων προβλέπεται να αυξηθεί το 2024. Σύμφωνα με το Υπουργείο Σχεδιασμού και Επενδύσεων, το 2023 ιδρύθηκαν 413 βιομηχανικά πάρκα με συνολική έκταση 120.000 εκταρίων. Από αυτά, 295 έργα είναι σε λειτουργία με συνολική έκταση άνω των 92.000 εκταρίων. Το ποσοστό πληρότητας στα εγχώρια βιομηχανικά πάρκα είναι περίπου 72,9% (σε σύγκριση με 71,9% το 2022).
Vietnamnet.vn
Σύνδεσμος πηγής
Σχόλιο (0)