Ξεπερνώντας την καταιγίδα δασμών, τα βιομηχανικά ακίνητα είναι έτοιμα να υποδεχτούν νέες ροές κεφαλαίων

Η αγορά ακινήτων σε βιομηχανικά πάρκα θεωρείται από τους αναλυτές ως το «πιο λαμπρό» και πιο ελπιδοφόρο τμήμα στο μέλλον, καθώς τα κεφάλαια άμεσων ξένων επενδύσεων (FDI) θα συνεχίσουν να επιλέγουν το Βιετνάμ ως προορισμό τους.

Báo Đầu tư•29/12/2024

Τα κεφάλαια άμεσων ξένων επενδύσεων εξακολουθούν να ρέουν έντονα στο Βιετνάμ

Παρά τις πολύπλοκες διακυμάνσεις των δασμών σε όλο τον κόσμο , οι άμεσες ξένες επενδύσεις (ΑΞΕ) συνεχίζουν να εισρέουν στο Βιετνάμ, γεγονός που δείχνει ότι το Βιετνάμ εξακολουθεί να αποτελεί ελκυστικό επενδυτικό προορισμό για ξένους επενδυτές.

Σύμφωνα με τη Γενική Στατιστική Υπηρεσία ( Υπουργείο Οικονομικών ), κατά τους πρώτους 7 μήνες του 2025, το συνολικό εγγεγραμμένο ξένο επενδυτικό κεφάλαιο στο Βιετνάμ έφτασε τα 24,09 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, σημειώνοντας αύξηση 27,3% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Εν τω μεταξύ, οι εκταμιεύσεις άμεσων ξένων επενδύσεων έφτασαν τα 13,6 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, σημειώνοντας αύξηση 8,4% σε σχέση με την ίδια περίοδο και αποτελεί το υψηλότερο ποσοστό 7 μηνών τα τελευταία 5 χρόνια.

Πηγή: Γενική Στατιστική Υπηρεσία, Υπουργείο Οικονομικών

Πηγή: Οργανισμός Ξένων Επενδύσεων - Υπουργείο Οικονομικών

Αυτό καταδεικνύει ότι οι επενδυτικές δεσμεύσεις μετατρέπονται γρήγορα σε πραγματική παραγωγή και επιχειρηματικές δραστηριότητες, δημιουργώντας θέσεις εργασίας και συμβάλλοντας στην οικονομική ανάπτυξη.

Ο κ. Andrew Harker, επικεφαλής οικονομολόγος της S&P Global Market Intelligence, σχολίασε ότι η μεταποιητική βιομηχανία του Βιετνάμ ανακάμπτει από την αναστάτωση που προκλήθηκε από την ανακοίνωση των αμερικανικών δασμών.

Τον Ιούλιο, ο Δείκτης Υπευθύνων Προμηθειών (PMI) του Βιετνάμ για τον Μεταποιητικό Τομέα αυξήθηκε στις 52,4 μονάδες, από 48,9 μονάδες τον Ιούνιο και πάνω από το όριο των 50 μονάδων για πρώτη φορά μετά από τέσσερις μήνες. Παράλληλα, ο αριθμός των νέων παραγγελιών αυξήθηκε ξανά και με τον ταχύτερο ρυθμό από τον Νοέμβριο του περασμένου έτους. Αυτό το αποτέλεσμα δείχνει βελτίωση στη συνολική υγεία του μεταποιητικού τομέα.

Μιλώντας σε δημοσιογράφο της εφημερίδας Finance - Investment, ο κ. Ben Gray, εταίρος και επικεφαλής κεφαλαιαγορών στην Knight Frank Vietnam, ανέλυσε ότι τα funds και οι επενδυτές που λειτουργούν αυτήν τη στιγμή συνεχίζουν να κατανέμουν κεφάλαια στο Βιετνάμ.

Οι ειδικοί της Knight Frank για το Βιετνάμ δήλωσαν επίσης ότι, παρόλο που το 30% του κύκλου εργασιών των εξαγωγών του Βιετνάμ κατευθύνεται στις ΗΠΑ, η πραγματική ζήτηση εξακολουθεί να είναι πολύ μεγάλη, καθώς οι εταιρείες αναδιαρθρώνουν τις αλυσίδες εφοδιασμού σε όλη την Ασία. Το υπόλοιπο 70% των εξαγωγών αγαθών του Βιετνάμ εξακολουθεί να εξυπηρετεί άλλες πιθανές αγορές.

Παρατηρώντας την εξέλιξη των ροών κεφαλαίων Ξένων Άμεσων Ξένων Επενδύσεων (ΞΑΕ) στο Βιετνάμ τα τελευταία χρόνια, η κα Van Nguyen, Ανώτερη Διευθύντρια του Τμήματος Συναλλαγών Βόρειας Αγοράς της JLL Βιετνάμ, πρόσθεσε ότι οι ροές ΞΑΕ μετατοπίζονται σε επίπεδο βιομηχανιών, από τον τομέα της κατασκευής, συναρμολόγησης και κατασκευής ημιτελών εξαρτημάτων σε ορισμένες βιομηχανίες με υψηλότερη αξία ή τελικά προϊόντα, όπως η κατασκευή τσιπ, οι ημιαγωγοί, η ενέργεια (παραγωγή μπαταριών, φωτοβολταϊκά στοιχεία, ράβδοι πυριτίου), η κατασκευή εξαρτημάτων, τα ηλεκτρονικά προϊόντα...

Επιπλέον, η JLL κατέγραψε επίσης μια μετατόπιση από χώρες με επενδυτικό κεφάλαιο που προέρχεται από χώρες της ΕΕ, ωστόσο ασιατικές χώρες όπως η Ιαπωνία, η Κορέα και η Κίνα εξακολουθούν να αποτελούν τους κύριους μοχλούς ανάπτυξης.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, μεγάλες ροές κεφαλαίων εξακολουθούν να περιμένουν να εισρεύσουν στο Βιετνάμ. Αρκετοί μεγάλοι επενδυτές άμεσων ξένων επενδύσεων υψηλής τεχνολογίας, συμπεριλαμβανομένων των Samsung, Amkor και Qualcomm, συνεχίζουν να επιδεικνύουν μακροπρόθεσμες επενδυτικές δεσμεύσεις. Ειδικά μετά την ανακοίνωση του Προέδρου Τραμπ για φόρο 20% στις βιετναμέζικες εξαγωγές προς τις ΗΠΑ και 40% στα αγαθά διαμετακόμισης.

Σύμφωνα με την πρόβλεψη της Cushman & Wakefield, από το 2025 έως το 2028, η αγορά βιομηχανικής γης στο νότο θα λάβει περίπου 7.000 εκτάρια νέας γης. Η συγχώνευση που λαμβάνει χώρα στις νέες γειτονικές επαρχίες της πόλης Χο Τσι Μινχ, όπως η Λονγκ Αν και η Τάι Νινχ, θα επεκτείνει τον χώρο ανάπτυξης, θα βελτιώσει τη συνδεσιμότητα μεταξύ βιομηχανικών πάρκων και διαπεριφερειακών υποδομών. Αυτό όχι μόνο θα αυξήσει την έκταση της βιομηχανικής γης, αλλά θα δημιουργήσει και μεγάλες ευκαιρίες για τους επενδυτές.

Τα ποιοτικά εργοστάσια βρίσκονται σε άνοδο, με στόχο το πράσινο και τη βιωσιμότητα

Σε έρευνα για την όρεξη των ξένων επενδυτών, η JLL ανέφερε ότι έως και το 87% των ενοίκων ακινήτων που συμμετείχαν στην έρευνα σε ολόκληρη την περιοχή Ασίας-Ειρηνικού στοχεύουν σε χαρτοφυλάκια με 100% οικολογική πιστοποίηση έως το 2030, από 4% των πιστοποιημένων χαρτοφυλακίων σήμερα. Αυτό το αίσθημα είναι ιδιαίτερα εμφανές στην Ινδία, τη Μαλαισία και την Ταϊλάνδη, με περισσότερο από το 95% των ενοίκων ακινήτων να στοχεύουν σε χαρτοφυλάκια με 100% οικολογική πιστοποίηση.

Σύμφωνα με την JLL, όλο και περισσότερες εταιρείες υιοθετούν στρατηγικές βιωσιμότητας, όπως ενεργειακούς ελέγχους, βιώσιμους εσωτερικούς χώρους και πράσινες μισθώσεις, για την επίτευξη βιώσιμων χώρων εργασίας.

Από την οπτική γωνία ενός κατασκευαστή βιομηχανικών ακινήτων, ο κ. Hardy Diec, Διευθύνων Σύμβουλος των Βιομηχανικών Πάρκων του Βιετνάμ, πιστεύει ότι για να διατηρηθεί το κύμα ξένων επενδύσεων στο Βιετνάμ, οι κατασκευαστές δεν μπορούν απλώς να περιοριστούν στην παροχή αποθηκών και εργοστασίων - αλλά πρέπει να δημιουργήσουν ένα ολοκληρωμένο οικοσύστημα όπου οι επιχειρήσεις μπορούν να εγκαταστήσουν και να επεκτείνουν τις δραστηριότητές τους με άνεση, ασφάλεια και αποτελεσματικότητα.

Το Βιομηχανικό Πάρκο Nhon Trach 6D, στο Dong Nai, επενδύει στην κατασκευή υψηλής ποιότητας και βιώσιμων προκατασκευασμένων αποθηκών, χρησιμοποιώντας υψηλής ποιότητας κυματοειδές σίδερο COLORBOND® με τεχνολογία AM – ACTIVATE™ από την BlueScope ως υλικό κάλυψης για ολόκληρο το έργο.

«Για τα βιομηχανικά πάρκα του Βιετνάμ, για την επίτευξη αυστηρών προτύπων βιώσιμης ανάπτυξης, όπως το LEED, υπάρχουν πολλές απαιτήσεις πράσινης κατασκευής καθ' όλη τη διάρκεια του κύκλου ζωής του έργου που πρέπει να πληροί η εταιρεία, όπως: Βελτιστοποίηση της ενεργειακής απόδοσης μέσω έξυπνων συστημάτων διαχείρισης ενέργειας, ιεράρχηση της χρήσης ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, βιώσιμα υλικά, συμπεριλαμβανομένων υλικών ανθεκτικών στη θερμότητα, προσαρμοσμένα στο τροπικό κλίμα του Βιετνάμ», δήλωσε ο κ. Hardy.

Ωστόσο, πολλές επιχειρήσεις εξέφρασαν ανησυχία ότι το αρχικό κόστος επένδυσης είναι υψηλότερο από το κόστος κατασκευής των παραδοσιακών βιομηχανικών πάρκων. Μιλώντας σε δημοσιογράφους, η κα Le Phuong Anh, Διευθύντρια του προγράμματος SBVN - Βιώσιμη Κατασκευή Βιετνάμ, ότι, Οι επενδυτές θα πρέπει να κάνουν υπολογισμούς και να βρίσκουν λύσεις από την αρχή για κάθε έργο.

«Αυτό το είδος έργου μπορεί να μειώσει έως και 35% την κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας, ενώ παράλληλα έχει τη δυνατότητα να υποστηρίξει το έργο ώστε να πληροί τα ενεργειακά αποδοτικά κατασκευαστικά πρότυπα, να προσελκύσει πελάτες υψηλού επιπέδου και να αποφέρει μεγαλύτερα οφέλη στους επενδυτές», πρόσθεσε η κα. Phuong Anh.

Το 5ο Φόρουμ Βιομηχανικών Ακινήτων του Βιετνάμ 2025, που συνδιοργανώνεται από την εφημερίδα Finance-Investment και τον Σύνδεσμο Βιομηχανικών Ακινήτων του Βιετνάμ (VIREA) υπό την αιγίδα του Υπουργείου Οικονομικών, θα πραγματοποιηθεί στο ξενοδοχείο JW Marriott Saigon, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, την Τετάρτη (29 Οκτωβρίου 2025).
Με θέμα «Ισχυρή θέση, καλωσορίζοντας το κίνημα» , το Φόρουμ θα επικεντρωθεί στην ανάλυση του νέου πλαισίου της αγοράς στην παγκόσμια ροή κινήσεων, στην αποσαφήνιση της τρέχουσας θέσης του Βιετνάμ στον χάρτη προσέλκυσης επενδύσεων και στην περιφερειακή αλυσίδα εφοδιασμού, και στον εντοπισμό νέων ευκαιριών ανάπτυξης για τον τομέα των βιομηχανικών ακινήτων. Το Φόρουμ θα αποτελέσει επίσης έναν χώρο για τους υπεύθυνους χάραξης πολιτικής, τους ειδικούς και τις επιχειρήσεις, όπου θα συζητήσουν μοντέλα βιομηχανικών πάρκων νέας γενιάς, τάσεις πράσινης ανάπτυξης, ψηφιοποίηση, ολοκλήρωση κέντρων δεδομένων και logistics, καθώς και τις απαιτήσεις στην ανάπτυξη υποδομών, θεσμική μεταρρύθμιση, ενίσχυση της περιφερειακής ανταγωνιστικότητας και προσέλκυση στρατηγικών κεφαλαιακών ροών.
Στο πλαίσιο του Φόρουμ, η εφημερίδα Finance-Investment θα συνεχίσει επίσης να συντονίζεται με την VIREA για τη διοργάνωση της ψηφοφορίας «Για ένα Πράσινο Μέλλον» (VIPF Green Future Awards) . Η ψηφοφορία στοχεύει στην ενθάρρυνση και την τιμή επενδυτών με στρατηγικές ανάπτυξης οικολογικών βιομηχανικών πάρκων και πράσινων βιομηχανικών πάρκων, δευτερογενών επενδυτών που μισθώνουν γη σε βιομηχανικά πάρκα και επιχειρήσεων που παρέχουν πράσινες βιομηχανικές λύσεις στους τομείς της τεχνολογίας, της ενέργειας, των πρώτων υλών και των πράσινων λύσεων που εξυπηρετούν την παραγωγή για βιώσιμη ανάπτυξη.
Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το Φόρουμ και την Δημοσκόπηση, επισκεφθείτε τη διεύθυνση: https://vipf.vir.com.vn/