Μια σειρά από νέες κινητήριες δυνάμεις εμφανίζονται στο τέλος του έτους, η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ εκμεταλλεύεται ευκαιρίες

Η παγκόσμια οικονομία έχει θετικές εξελίξεις, οι χρηματιστηριακοί δείκτες έχουν ανακάμψει, τα επιτόκια καταθέσεων και δανείων συνεχίζουν να μειώνονται, τα εμβάσματα έχουν αυξηθεί σημαντικά, οι βασικές υποδομές μεταφορών έχουν συνεχιστεί... αποτελούν τις κινητήριες δυνάμεις για να επιστρέψει η αγορά ακινήτων στον «κούρσα» από το τέλος του τρέχοντος έτους και μετά.

Η παγκόσμια οικονομία έχει θετικές εξελίξεις, οι χρηματιστηριακοί δείκτες έχουν ανακάμψει, τα επιτόκια καταθέσεων και δανείων συνεχίζουν να μειώνονται, τα εμβάσματα έχουν αυξηθεί σημαντικά, οι βασικές υποδομές μεταφορών έχουν συνεχιστεί... αποτελούν τις κινητήριες δυνάμεις για να επιστρέψει η αγορά ακινήτων στον «κούρσα» από το τέλος του τρέχοντος έτους και μετά.

Νέοι οδηγοί εμφανίζονται στο τέλος του έτους

Σταδιακά αναδύονται έντονα χρώματα στην οικονομία, τις υποδομές, τα εμβάσματα κ.λπ., δημιουργώντας μια ευκαιρία για μια «ανατροπή» για την αγορά ακινήτων του Νότου μετά από μια μακρά περίοδο διακυμάνσεων.

Το γεγονός ότι οι νέοι νόμοι για τους τιμοκαταλόγους ακινήτων και γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν τεθεί επίσημα σε ισχύ έχει ενισχύσει περαιτέρω την εμπιστοσύνη των αγοραστών που είναι «ευαίσθητοι» στην αγορά. Οι συνεχείς επενδύσεις και η βελτίωση των υποδομών μεταφορών είναι η πιο προφανής κινητήρια δύναμη της αγοράς ακινήτων στο Νότο γενικότερα και στην πόλη Χο Τσι Μινχ ειδικότερα.

Σε πρόσφατη δημοσίευσή του, ο κ. Troy Griffiths, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Savills Vietnam, τόνισε ότι ο τροποποιημένος νόμος, ο ενημερωμένος σχεδιασμός και τα βασικά έργα υποδομής αναμένεται να αποτελέσουν σημαντική κινητήρια δύναμη για την αγορά κατοικίας στην πόλη Χο Τσι Μινχ στο επόμενο διάστημα. Συγκεκριμένα, τους τελευταίους 6 μήνες του 2024, θα εγκαινιαστούν ορισμένα έργα υποδομής στην πόλη Χο Τσι Μινχ, όπως η γέφυρα Nam Ly στην πόλη Thu Duc ή η πρώτη φάση της σήραγγας Nguyen Van Linh στην Περιοχή 7, μαζί με βασικά έργα όπως η Περιφερειακή Οδός 3, η Γραμμή 1 του μετρό και η διασταύρωση An Phu που βρίσκονται υπό υλοποίηση, τα οποία αναμένεται να προωθήσουν την κυκλοφοριακή συνδεσιμότητα για την πόλη Χο Τσι Μινχ.

Αρκετά βασικά έργα κυκλοφορίας θα εγκαινιαστούν το 2024, προωθώντας τη συνδεσιμότητα της κυκλοφορίας για την πόλη Χο Τσι Μινχ. Φωτογραφία: Ha Vy

Ο κ. Vo Huynh Tuan Kiet, Διευθυντής Στέγασης CBRE Βιετνάμ, συμμερίστηκε την ίδια άποψη, τονίζοντας ότι οι υποδομές αποτελούν παράγοντα που επηρεάζει σε μεγάλο βαθμό την αγορά ακινήτων. Ο κ. Kiet ανέφερε ότι το μετρό έχει δημιουργήσει μια γενική εικόνα για ολόκληρη την ανατολική περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ. Τα έργα κατά μήκος του μετρό έχουν σημειώσει πολύ υψηλές αυξήσεις τιμών, από 50% έως 70%, με ορισμένα έργα να έχουν αυξηθεί κατά σχεδόν 150%. «Η αυξημένη επένδυση στο δίκτυο υποδομών θα βοηθήσει την αγορά ακινήτων να επανέλθει σε τροχιά. Η εικόνα της αγοράς στο επόμενο διάστημα θα εξελιχθεί σε πολύ πιο βιώσιμη κατεύθυνση», επιβεβαίωσε ο εμπειρογνώμονας της CBRE.

Η ισχυρή αύξηση των εμβασμάτων αποτελεί κινητήρια δύναμη για την κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη και την εικόνα των επενδύσεων σε ακίνητα. Τα στατιστικά στοιχεία δείχνουν ότι κατά τους πρώτους 6 μήνες του 2024, τα εμβάσματα στην πόλη Χο Τσι Μινχ έφτασαν τα 5,178 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, ποσό που αντιστοιχεί σε 54,7% σε σύγκριση με ολόκληρο το έτος 2023 και σημειώνει αύξηση 19,5% κατά την ίδια περίοδο. Η συνεχιζόμενη ισχυρή αύξηση των εμβασμάτων τα τελευταία χρόνια δείχνει την εμπιστοσύνη των Βιετναμέζων του εξωτερικού στη σταθερή μακροοικονομική κατάσταση και στο ευνοϊκό επενδυτικό και επιχειρηματικό περιβάλλον.

Τα επιτόκια καταθέσεων και δανείων παραμένουν σε ελκυστικά επίπεδα, γεγονός που θεωρείται κινητήρια δύναμη για την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων. Φέτος, η Κρατική Τράπεζα μείωσε τα λειτουργικά επιτόκια τέσσερις φορές, μειώνοντας τα επιτόκια καταθέσεων κατά 3-4%, ενώ τα επιτόκια δανεισμού έχουν επίσης μειωθεί κατά τουλάχιστον 2% από τις αρχές του έτους. Πολλές τράπεζες έχουν λανσάρει προνομιακά πακέτα δανείων για κατανάλωση και αγορά κατοικίας. Επιπλέον, ο πληθωρισμός έχει ελεγχθεί καλά, γεγονός που αποτελεί τη βάση για τη συνεχή μείωση των επιτοκίων από τις τράπεζες τους τελευταίους μήνες.

Η εμπιστοσύνη των αγοραστών κατοικιών ανακάμπτει μετά από πολλά θετικά νέα. Φωτογραφία: Ha Vy

Για να μην αναφέρουμε τα θετικά σημάδια ανάπτυξης της οικονομίας στο πρόσφατο παρελθόν, όπως το ΑΕΠ της χώρας τους πρώτους 9 μήνες του 2024 αυξήθηκε κατά 6,82% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023, η προσέλκυση άμεσων ξένων επενδύσεων έφτασε τα 24,78 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, αυξημένα κατά 22,7% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023. Ο ΔΤΚ τους πρώτους 9 μήνες του 2024 αυξήθηκε κατά 3,88% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2022. Η οικονομία του Βιετνάμ δεν βρίσκεται στη ζώνη αρνητικής ανάπτυξης, η παγκόσμια μακροοικονομία είναι πιο σταθερή... υπάρχουν ευκαιρίες για τον τομέα των ακινήτων να συνεχίσει να διατηρεί τη δυναμική της ανάκαμψης.

Επιπλέον, ευκαιρίες προκύπτουν και από την αναμενόμενη αύξηση της ζήτησης κατοικιών στο τέλος του έτους, όπως έχει συμβεί συχνά τα προηγούμενα χρόνια, ωθώντας την αγορά κατοικίας στην πόλη Χο Τσι Μινχ σε έναν νέο κύκλο ανάπτυξης.

Οι αγοραστές αρπάζουν την ευκαιρία, αποκαλύπτοντας την περιοχή που «υπερκαλύπτει» την προσφορά και τη ζήτηση στην πόλη Χο Τσι Μινχ

Οι πιέσεις της αγοράς, όπως τα επιτόκια, η ισορροπία προσφοράς-ζήτησης, η νομιμότητα των έργων, η εμπιστοσύνη των αγοραστών κατοικιών κ.λπ., σταδιακά «εξαλείφονται», αν και όχι εντελώς. Συνεπώς, πρόσφατα, τόσο οι πραγματικοί αγοραστές όσο και οι επενδυτές έχουν συμμετάσχει ενεργά στην αγορά, αξιοποιώντας ευκαιρίες στον νέο κύκλο.

Αυτό αποδεικνύεται από το γεγονός ότι περισσότερες από 2.000 συναλλαγές διαμερισμάτων ήταν επιτυχείς το τρίτο τρίμηνο του 2024, σχεδόν διπλάσιες σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Με τα προϊόντα χαμηλού ύψους να καταγράφουν 150 επιτυχημένες συναλλαγές, φτάνοντας σε ποσοστό απορρόφησης σχεδόν 90% του χαρτοφυλακίου προϊόντων που άνοιξαν προς πώληση στο τρίμηνο (στοιχεία που αναφέρθηκαν στο τρίτο τρίμηνο του 2024 από την CBRE Vietnam).

Σύμφωνα με αυτήν την ενότητα, η προσφορά κατοικιών στην αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ εξακολουθεί να συγκεντρώνεται κυρίως στην πόλη Thu Duc και στην Περιοχή 7. Συγκεκριμένα, η πόλη Thu Duc κυριαρχεί στη ζήτηση όταν διαθέτει ποικιλία επιλογών για τους αγοραστές σε σύγκριση με άλλες περιοχές.

Το ταμείο γης για την ανάπτυξη κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα μετατοπιστεί ανατολικά και νότια της πόλης. Πηγή: Cushman & Wakefield.

Η CBRE Vietnam επεσήμανε επίσης ότι ο τομέας των μεζονετών και των βιλών στην πόλη Χο Τσι Μινχ εξακολουθεί να είναι σπάνιος. Τα έργα που προσφέρονται στην αγορά αυτή τη στιγμή αναπτύσσονται από αξιόπιστους επενδυτές, έχουν διαφανές νομικό καθεστώς και σαφή πρόοδο κατασκευής. Αυτό έχει ενισχύσει τη ζήτηση για «καταβολή χρημάτων» από τους αγοραστές.

Σημειώνεται ότι η περιοχή Thu Duc City (HCMC) με τις συνεχώς επενδυόμενες υποδομές κυκλοφορίας έχει προωθήσει την ευκαιρία για έργα να αναλάβουν ηγετικό ρόλο, αυξάνοντας την κερδοφορία για τους αγοραστές.

Εδώ, ορισμένα έργα χαμηλού ύψους, όπως η Παγκόσμια Πόλη Masterise Home, με κλίμακα άνω των 117,4 εκταρίων, λαμβάνουν θετική προσοχή από την αγορά. Χάρη στην προνομιακή του τοποθεσία στην περιοχή An Phu (πρώην Περιοχή 2, τώρα Thu Duc City, Ho Chi Minh City) και σε μια σειρά από υποδομές που έχουν ήδη ξεκινήσει και πρόκειται να ξεκινήσουν την κατασκευή τους, το έργο αποτελεί ένα «φωτεινό σημείο» στην προσφορά κατοικιών στο τέλος του έτους στην αγορά ακινήτων στα ανατολικά της Ho Chi Minh City.

Προηγουμένως, το έργο παρέδωσε την εμπορική περιοχή με τις μεζονέτες στο SOHO, προσελκύοντας κατοίκους να ζήσουν και πολλές μάρκες εστίασης, εκπαίδευσης , υπηρεσιών, ομορφιάς, αγορών... να συμμετέχουν σε επιχειρηματικές δραστηριότητες εδώ. Στις αρχές Νοεμβρίου, η Global City θα εγκαινιάσει επίσημα το πρώτο τμήμα πολυώροφων κτιρίων στην αστική περιοχή.

Οι αγοραστές εκμεταλλεύονται ευκαιρίες στον τομέα των ακινήτων στο τέλος του έτους. Φωτογραφία: εικονογράφηση

Στον τομέα των διαμερισμάτων, η νέα προσφορά στην Ανατολή περιλαμβάνει έργα όπως το Eaton Park, το The Opus One, το FIATO Uptown, το King Crown Infinity... Αν και αυτός ο αριθμός είναι ελαφρώς υψηλότερος από ό,τι σε άλλες περιοχές της πόλης Χο Τσι Μινχ, εξακολουθεί να είναι πολύ περιορισμένος σε σύγκριση με τη δυνητική και την πραγματική ζήτηση της περιοχής.

Σύμφωνα με την πρόβλεψη της Savills Vietnam, η μελλοντική νέα προσφορά τόσο στα διαμερίσματα όσο και στα χαμηλά κτίρια κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα συνεχίσει να είναι περιορισμένη. Η ανατολική περιοχή (Thu Duc City) θα συνεχίσει να «κατακτά τον θρόνο» όταν θα αντιπροσωπεύει σχεδόν το 50% της συνολικής προσφοράς της αγοράς στο μέλλον. Συνεπώς, έργα με κατάλληλες νομικές διαδικασίες, καλές πολιτικές πωλήσεων και αξιόπιστους επενδυτές θα συνεχίσουν να ηγούνται της αγοράς, δημιουργώντας ορμή για έναν νέο κύκλο ανάπτυξης.

ΦΒ

Πηγή: https://tienphong.vn/xuat-hien-loat-dong-luc-moi-ve-cuoi-nam-bat-dong-san-tphcm-don-dau-co-hoi-post1686893.tpo