Die Erholung des Resort-Immobilienmarktes
Laut Kinh te & Do thi gehen wir mit einer starken Führung der Regierung in das Jahr 2024, um Schwierigkeiten zu beseitigen und die Auszahlung öffentlicher Investitionsprojekte zu beschleunigen. Dabei geht es insbesondere um Projekte zur Verkehrsinfrastruktur, die wichtige Wirtschaftsregionen miteinander verbinden, wie etwa den internationalen Flughafen Long Thanh, die Nord-Süd-Schnellstraße, Ringstraßen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, Schnellstraßen in den südlichen Provinzen, die die horizontale Achse Bien Hoa – Vung Tau, Ben Luc – Long Thanh verbinden, Ringstraße 3 (Ho-Chi-Minh-Stadt) … und so eine gemeinsame treibende Kraft für die gesamte Wirtschaft zu schaffen.
Das Segment der Ferienimmobilien profitiert zudem von den erhöhten öffentlichen Investitionen der Regierung in Verkehrsinfrastrukturprojekte, die zu einem vielfältigeren Tourismusangebot beitragen. Bekannte Reiseziele wie Da Nang, Quy Nhon, Phu Yen, Khanh Hoa und Phu Quoc ... konzentrieren sich die lokalen Behörden auf Verkehrsinfrastrukturprojekte, und Investoren planen aktiv, bereits genehmigte Projekte wieder in Betrieb zu nehmen.
Darüber hinaus konzentrieren sich Investoren auf die Entwicklung neuer Produktpakete, wobei Unterkunft und Resortaktivitäten im Vordergrund stehen und Wellness- oder Medizintourismus kombiniert werden, um den Bedürfnissen der Besucher gerecht zu werden und mehr in- und ausländische Gäste anzulocken. Insbesondere in Großstädten (Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt) konzentrieren sich Investoren zudem auf Luxusprodukte für Geschäftsreisende in Kombination mit Resorts. Auch das Mittelklasse- und gehobene Mittelklassehotelsegment verzeichnete in der Nähe von Industrieparks gute Wachstumsraten.
Verkehrsprojekte im Norden und Süden werden beschleunigt und sorgen für eine Erholung des Ferienimmobilienmarktes. Illustrationsfoto aus dem Internet
„Die beschleunigte Auszahlung öffentlicher Investitionen durch die Regierung, die sich auf wichtige Verkehrsprojekte im ganzen Land konzentriert, schafft positive Impulse für die Erholung des Immobilienmarktes im Allgemeinen und des Resort-Immobiliensegments im Besonderen. Da Immobilien immer mit Infrastruktur verbunden sind, können nur Orte mit guter Infrastruktur Investoren anziehen“, sagte Dr. Nguyen Van Dinh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbandes.
Laut Angaben eines Vertreters der vietnamesischen Immobilienvereinigung verzeichnet das Segment der Ferienimmobilien seit Ende des vierten Quartals 2023 eine regen Aufschwung aufgrund von Großprojekten, die von Investoren gemunkelt (erwartet) wurden, oder aufgrund von Kick-off-Programmen, die seit der Covid-19-Pandemie lange nicht mehr umgesetzt wurden.
Bislang zeichnet sich jedoch im Resort-Immobiliensegment immer noch eine Erholungsdynamik ab, der Markt stagniert und einige neue Projekte haben spezifische Verkaufspreise, wie beispielsweise: Das Projekt Ocean Villas Quy Nhon, bei dem der Verkaufspreis für Villen und Stadthäuser um 33,33–44,58 Millionen VND/m² schwankt; das Projekt Green Center – West Saigon Golf Ecological Village, bei dem der Verkaufspreis für Villen und Stadthäuser um 32,5–44,67 Millionen VND/m² schwankt …
Experten zufolge ist jedoch das Wichtigste, dass der Immobilienmarkt nach der Verabschiedung der überarbeiteten und ergänzten Gesetzentwürfe (Wohnungsgesetz, Immobilienwirtschaftsgesetz, Grundstücksgesetz) durch die Nationalversammlung „entfesselt“ wurde. Unmittelbar nach der Verabschiedung der Gesetzentwürfe, während sie auf ihr offizielles Inkrafttreten warteten, haben die zuständigen Ministerien und Behörden seit Anfang 2024 zahlreiche Dokumente herausgegeben, die den Kommunen bei der Umsetzung von Lösungen zur Beseitigung der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt helfen.
Insbesondere im Bereich der Ferienimmobilien hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt eine offizielle Mitteilung an die Gemeinden gesandt, in der es sie auffordert, Condotels, Officetels usw. gemäß den Vorschriften zu prüfen und rote Listen auszustellen. Denn es gibt eine große Anzahl von Touristenapartments (Condotels), Touristenvillen (Resortvillen), Büroapartments mit Unterkunft, gewerblichen Dienstleistungen (Officetels) usw., für die keine Zertifikate für Landnutzungsrechte und mit dem Land verbundene Vermögenswerte ausgestellt wurden. Dies beeinträchtigt nicht nur die legitimen Rechte und Interessen der Bevölkerung, sondern wirkt sich auch negativ auf die Erholung und das Wachstum des Immobilienmarktes aus.
Resort-Immobilien haben zu Jahresbeginn kein neues Angebot
Laut Vnexpress wurde in einem aktuellen Bericht der DKRA Group in allen drei Segmenten, darunter Condotels, Villen und Resort-Shophouses in Da Nang und Umgebung, in den letzten zwei Monaten kein neues Angebot zum Verkauf verzeichnet.
Insbesondere im Segment der Resort-Villen stehen seit über einem Jahr keine neuen Produkte mehr zum Verkauf. Viele neue Projekte haben hier ihre Verkaufstermine kontinuierlich verschoben, während Primärprojekte ihre Produktportfolios nahezu geschlossen haben und keine Transaktionen mehr stattfinden.
Auch viele Codotel-Investoren haben Verkäufe verzögert. Kürzlich mussten mehrere Codotel-Projekte eine Umnutzung in Wohnungen beantragen. Laut DKRA-Statistiken wurde in den letzten zwei Monaten lediglich ein Resort-Projekt zum Verkauf freigegeben, 14 Wohnungen befinden sich jedoch in der nächsten Phase.
DKRA prognostiziert, dass die düstere Lage auf dem Ferienimmobilienmarkt anhalten wird, da kurzfristig keine Anzeichen einer Erholung erkennbar sind. Obwohl sich die Tourismusbranche verbessert hat, sind viele Projekte mit Verstößen konfrontiert. Langsame Baufortschritte und unklare Rechtslage beeinträchtigen das Vertrauen der Investoren.
Derzeit verfügen die touristischen Küstenmetropolen des Landes über Zehntausende von Geschäftshäusern, Stadthäusern und Ferienvillen. Der Ferienimmobilienmarkt befindet sich seit Anfang 2023 nahezu im Tiefschlaf. Im vergangenen Jahr schätzte die DKRA, dass das Konsumvolumen im Vergleich zum Vorjahr nur 10 % betrug und damit den niedrigsten Stand seit 2014 erreichte. Viele Investoren führten eine Reihe von Konjunkturmaßnahmen wie Skonti, Zinsstützungen und Rückmietzusagen ein, die jedoch wirkungslos blieben.
Laut Savills Hotels wurden bis zum vierten Quartal 2023 mehr als 83.000 Villen und Resort-Apartments im mittleren und gehobenen Segment zum Verkauf freigegeben. Davon waren etwa 17 % bereits zum Verkauf freigegeben, lagen aber aktuell noch auf Eis.
Mit Resort-Shophouse-Produkten wurden an Küstendestinationen mehr als 14.600 Produkte zum Verkauf freigegeben. 60 % davon wurden jedoch noch nicht in Betrieb genommen, da die Eigentümer immer noch nicht wissen, wie sie nach der Übergabe vorgehen sollen.
Herr Mauro Gasparotti, Direktor von Savills Hotels, warnte außerdem, dass in einigen Küstenmärkten Vietnams aufgrund der rasanten Entwicklung der letzten Jahre die Gefahr eines Überangebots an Resortprodukten bestehe.
Dao Vu (T/h)
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