Was ist die Lösung zur Stabilisierung des Immobilienmarktes?

Bei einem Treffen mit lokalen Vertretern am 26. Juni, bei dem die dreijährige Umsetzung der Resolution 18 zur Landverwaltung und -nutzung überprüft wurde, sagte der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha, dass Vietnam seine Steuerpolitik überprüfen müsse, insbesondere für verlassenes und ineffektiv genutztes Land, um progressive Steuern einzuführen.

Der stellvertretende Ministerpräsident sagte jedoch, dass bei der Erhebung der Steuer Konflikte mit der Politik der Landakkumulation in der Landwirtschaft vermieden werden sollten. Die Steuer sollte auf Immobilienspekulanten erhoben und nicht wahllos angewendet werden.

Nach Angaben des Bauministeriums stieg das Transaktionsvolumen für Wohnungen, Einfamilienhäuser und Grundstücke im ersten Quartal des Jahres im Vergleich zum Vorquartal um 16 bis 32 Prozent, während die Preise für alle Arten von Immobilien weiter stiegen. Auf dem Immobilienmarkt herrscht zudem ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, mit einer unangemessenen Produktstruktur.

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Vorschlag zur Besteuerung von Zweit- und verlassenen Immobilien.

Im Gespräch mit dem Reporter von Tien Phong erklärte Herr Nguyen Anh Que, Mitglied der vietnamesischen Immobilienvereinigung, dass die Preise für Häuser und Grundstücke in Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und den umliegenden Gebieten in letzter Zeit stark gestiegen seien, was die Erreichbarkeit für die Menschen beeinträchtige. Daher beauftragt die Regierung das Finanzministerium mit der Prüfung der Immobiliensteuer mit dem Ziel, die Preise für Häuser und Grundstücke zu stabilisieren.

Herr Que sagte jedoch, dass unser Land ein zweistelliges Wachstum anstrebe und die Produktion Gefahr laufe, höher als zuvor besteuert zu werden. Die öffentlichen Investitionen seien hoch, sodass die Rolle der Immobilienbranche als Kern und treibende Kraft des Wirtschaftswachstums noch deutlicher werde. Angesichts der beiden oben genannten Probleme steht die Regierung vor dem schwierigen Problem, einerseits Steuern erheben zu müssen, um den Immobilienmarkt zu stabilisieren, und andererseits Bedingungen für seine weitere Entwicklung zu schaffen.

Herr Que schlug vor, dass ab der zweiten Immobilie Steuern auf Wohngrundstücke und Häuser erhoben werden sollten. Besitzt eine Person zwei Immobilien, von denen eine von ihren Eltern für religiöse Zwecke hinterlassen wurde, sollte auf diese Immobilie keine Steuer erhoben werden. Besitzt eine Person zwei oder mehr Immobilien mit der Absicht, diese für ihre Kinder zu kaufen, muss sie die Formalitäten für die Schenkung an ihre Kinder erledigen.

Laut Herrn Que sollte diese Steuer zunächst als Pilotprojekt in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt eingeführt werden und der Steuersatz sollte progressiv sein, basierend auf der Anzahl der Immobilien oder progressiv basierend auf dem Wert der Immobilien.

Darüber hinaus ist Herr Que der Ansicht, dass verlassene Immobilien nach Kriterien besteuert werden sollten, die sich danach richten, was als verlassene Immobilie gilt und welche Einheit die Befugnis zur Bewertung hat. Besteuerung basierend auf der Übertragungszeit: Unter 6 Monaten 6 %, unter 12 Monaten, aber ab 6 Monaten 5 %, unter 18 Monaten, aber ab 12 Monaten 4 %, unter 24 Monaten, aber ab 18 Monaten 3 %, über 24 Monaten 2 %.

Der Ökonom Pham The Anh ist überzeugt, dass die Besteuerung von Zweitwohnungen Spekulation und Horten von Immobilien eindämmen wird. Diese führen zu Geisterstädten und einem Mangel an Angebot auf dem Sekundärmarkt, was die Immobilienpreise in die Höhe treibt. Vietnam sollte die Besteuerung von Zweitwohnungen und anderen Immobilien in Erwägung ziehen, da diese Steuer viele Vorteile mit sich bringen kann.

„Wenn die Kosten für den Besitz eines Zweitwohnsitzes aufgrund von Steuern steigen, neigen diejenigen, die ihn behalten, dazu, ihn effektiver zu nutzen, indem sie ihn vermieten, ihn für die Produktion und das Gewerbe nutzen oder gezwungen sind, ihn zu verkaufen“, sagte Herr The Anh.

Laut Herrn Thue Anh wird die Steuer das Angebot erhöhen, zur Abkühlung der Immobilienpreise beitragen, den Markt gesund halten und eine Verschwendung von Ressourcen vermeiden.

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