Welche Lösungsansätze gibt es zur Stabilisierung des Immobilienmarktes?

TPO – In Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung sind die Haus- und Grundstückspreise in letzter Zeit stark gestiegen, was die Bezahlbarkeit von Wohnraum beeinträchtigt. Daher hat die Regierung das Finanzministerium beauftragt, die Möglichkeit einer Immobiliensteuer zu prüfen, um die Haus- und Grundstückspreise zu stabilisieren.

Kürzlich erklärte Vizepremierminister Tran Hong Ha bei einem Treffen mit lokalen Vertretern zur Überprüfung der dreijährigen Umsetzung der Resolution 18 über Landmanagement und -nutzung am 26. Juni, dass Vietnam seine Steuerpolitik, insbesondere in Bezug auf brachliegendes oder untergenutztes Land, überdenken müsse, um eine progressive Besteuerung anzuwenden.

Der stellvertretende Premierminister argumentierte jedoch, dass die Erhebung von Steuern nicht im Widerspruch zur Politik der Flurbereinigung in der Landwirtschaft stehen dürfe. Die Steuer müsse gezielt gegen Immobilienspekulanten gerichtet und nicht wahllos angewendet werden.

Laut Bauministerium stieg das Transaktionsvolumen für Wohnungen, Einfamilienhäuser und Grundstücke im ersten Quartal des Jahres im Vergleich zum Vorquartal um 16 bis 32 Prozent, während die Preise für alle Immobilienarten weiter stiegen. Der Immobilienmarkt weist zudem ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage sowie eine irrationale Produktstruktur auf.

Vorschläge zur Besteuerung von Zweitwohnungen und leerstehenden Immobilien.

Im Gespräch mit einem Reporter der Zeitung Tien Phong analysierte Nguyen Anh Que, Mitglied des vietnamesischen Immobilienverbands, dass der jüngste starke Anstieg der Haus- und Grundstückspreise in Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung die Erschwinglichkeit von Wohnraum für die Bevölkerung beeinträchtigt hat. Daher beauftragt die Regierung das Finanzministerium mit der Prüfung der Möglichkeit einer Immobiliensteuer, um die Haus- und Grundstückspreise zu stabilisieren.

Herr Que argumentierte jedoch, dass Vietnam ein zweistelliges Wachstum anstrebt und dass angesichts des Risikos höherer Steuern auf das verarbeitende Gewerbe und großer öffentlicher Investitionen die Rolle des Immobiliensektors als zentraler Motor des Wirtschaftswachstums immer deutlicher wird. Angesichts dieser beiden Herausforderungen steht die Regierung vor dem schwierigen Dilemma, einerseits Steuern zur Stabilisierung des Immobilienmarktes zu erheben und andererseits die Voraussetzungen für dessen weitere Entwicklung zu schaffen.

Herr Que schlug vor, ab dem zweiten Grundstück Steuern auf Immobilien zu erheben, insbesondere auf Wohngrundstücke und Wohnhäuser. Besitzt eine Person jedoch zwei Immobilien und hat sie eine davon von ihren Eltern für Zwecke der Ahnenverehrung geerbt, so sollte diese Immobilie nicht besteuert werden. Besitzt eine Person zwei oder mehr Immobilien und erwirbt sie diese für ihre Kinder, so müssen die für die Schenkung von Immobilien an Kinder erforderlichen Verfahren eingehalten werden.

Laut Herrn Que sollte diese Steuer zunächst in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt erprobt werden, und zwar mit einem progressiven Steuersatz, der sich nach der Anzahl der Immobilien oder dem Wert der Immobilien richtet.

Herr Que schlug außerdem vor, verlassene Immobilien anhand von Kriterien zu besteuern, die definieren, was als verlassene Immobilie gilt und welche Behörde für die Bewertung zuständig ist. Er schlug eine Besteuerung nach Nutzungsdauer vor: 6 % bei weniger als 6 Monaten, 5 % bei weniger als 12 Monaten, 4 % bei weniger als 18 Monaten, 3 % bei weniger als 24 Monaten und 2 % bei mehr als 24 Monaten.

Der Wirtschaftswissenschaftler Pham The Anh argumentiert, dass eine Besteuerung von Zweitwohnungen Spekulationen und die Hortung von Immobilien eindämmen würde, die zu Geisterstädten und einem Angebotsmangel auf dem Zweitwohnungsmarkt führen und die Immobilienpreise unangemessen in die Höhe treiben. Vietnam sollte die Besteuerung von Zweit- und Folgewohnungen aufgrund der vielen Vorteile, die diese Steuer mit sich bringen könnte, in Erwägung ziehen.

„Wenn die Kosten für den Besitz eines Zweitwohnsitzes aufgrund von Steuern steigen, werden diejenigen, die ihn horten, ihn tendenziell effizienter nutzen, indem sie ihn vermieten, ihn gewerblich nutzen oder gezwungen sind, ihn zu verkaufen“, sagte Herr The Anh.

Laut Herrn Thue Anh würde die Erhebung von Steuern das Angebot erhöhen, dazu beitragen, die Immobilienpreise zu dämpfen, einen gesunden Markt schaffen und die Verschwendung von Ressourcen vermeiden.

Ngoc Mai

Quelle: https://tienphong.vn/giai-phap-nao-de-on-dinh-thi-truong-bat-dong-san-post1755807.tpo