Tras 20 años sin un libro rosa, tanto compradores de vivienda como inversores se encuentran en una situación difícil.

El inversor ha cumplido con sus obligaciones financieras, ha invertido en infraestructura y ha vendido todos los productos, pero durante los últimos 20 años, 25 casas del proyecto de vivienda Duong Hong 9B4 - 9B8 en Ciudad Ho Chi Minh no han recibido los títulos de propiedad, lo que pone a los residentes y a las empresas en una situación difícil.

Aunque ha cumplido con sus obligaciones financieras, invertido en infraestructura y vendido todos sus productos, 25 apartamentos no han recibido la escritura de propiedad, lo que ha generado quejas de los residentes y ha puesto a la empresa en una situación difícil. - Foto: NH

En declaraciones a Tuoi Tre Online , representantes de los residentes que compraron casas en el proyecto de vivienda Duong Hong en la comuna de Binh Hung (anteriormente distrito de Binh Chanh) en la ciudad de Ho Chi Minh dijeron que compraron casas hace muchos años pero aún no se les han otorgado los libros rosas.

Los compradores de vivienda están preocupados

Según estos hogares, debido a la "impaciencia" por el progreso en la emisión de los libros rosas, las personas hablaron con el inversor, Duong Hong Construction and Housing Trading Joint Stock Company, y luego recibieron una respuesta de la compañía de que estaba tratando de hablar con las autoridades de la ciudad de Ho Chi Minh para acelerar los procedimientos para la emisión de los libros rosas a las personas.

Sin embargo, lo que preocupa a la gente es que no saben cuándo se les otorgará a sus viviendas el certificado de derechos de uso del suelo y de propiedad de la vivienda.

Mientras tanto, se dice que cuando se "suspenda" el libro rosa, los hogares que quieran realizar trámites como una hipoteca para obtener capital para la producción y los negocios se encontrarán con dificultades.

"Nuestro deseo es que las empresas y las autoridades agilicen los trámites y resuelvan cualquier problema. Si se entrega la vivienda, pero han pasado 20 años y aún no existe el título de propiedad, quienes sufrirán las consecuencias serán los compradores", declaró un representante de los vecinos.

El proyecto de vivienda Duong Hong recibió la asignación de terrenos por parte del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh mediante la Decisión No. 6541 en 2004. Según el plan detallado aprobado a escala 1/500, el proyecto cuenta con un total de 254 viviendas.

El inversor ha completado el 100% de la infraestructura técnica, cumplido con sus obligaciones financieras y entregado los títulos de propiedad de 229 apartamentos. Sin embargo, los 25 apartamentos restantes aún no han recibido dichos títulos, a pesar de haber sido vendidos hace muchos años.

Propuesta para eliminar pronto los obstáculos en la concesión de libros rosas

Según las investigaciones, este problema se origina en la política de asignación de vivienda para personas de bajos ingresos emitida por el Comité Popular de la Ciudad hace más de 20 años.

En 2003, el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh emitió la Directiva N° 07, que exige a los inversores en proyectos de vivienda reservar el 10% del fondo de terrenos para la construcción de viviendas, o el 20% del fondo de vivienda vendido según el principio de preservación de capital (con auditoría) para que el Estado lo incorpore al fondo de vivienda y terrenos para proyectos clave de la ciudad.

Sin embargo, el 24 de noviembre de 2005, el Comité Popular de la Ciudad emitió el Despacho Oficial No. 7623 que estipula "la abolición de la regulación del 10% del fondo de terrenos residenciales o del 20% del fondo de vivienda en proyectos de negocios de vivienda para revender al precio de costo a la ciudad de acuerdo con la Directiva No. 07/2003".

Con base en el documento No. 7623, la empresa Duong Hong ha desplegado y comercializado todos los productos de vivienda comercial de acuerdo con la planificación detallada aprobada.

En declaraciones a Tuoi Tre Online , un representante de Duong Hong Company afirmó que, tras 20 años de inversión en infraestructura y negocios, el inversor ha vendido todas las viviendas del lote 9B4 a sus clientes.

Según esta persona, aunque el producto ya se entregó y la gente lleva viviendo allí muchos años, todavía no se han podido emitir los títulos de propiedad (certificados de habitabilidad) para aproximadamente el 10% de las viviendas del proyecto. Esto provoca quejas y demandas por parte de los clientes, lo que perjudica la reputación del inversor.

"El inversor espera que los líderes de la ciudad de Ho Chi Minh consideren y dirijan la eliminación de los obstáculos para la concesión de certificados a los clientes restantes. Creen condiciones favorables para que las empresas operen y hagan negocios sin problemas", dijo un representante de la compañía Duong Hong.

Resolución de casos similares

El Sr. Le Hoang Chau, de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, afirmó que el proyecto cuenta con toda la documentación legal y que la empresa ha cumplido con sus obligaciones financieras; solo a 25 viviendas del proyecto no se les ha otorgado el título de propiedad.

Según el Sr. Chau, desde 2005 hasta la fecha, ninguno de estos clientes ha recibido el título de propiedad (o libro rosa), por lo que se encuentran en una situación de gran desventaja y no pueden ejercer sus derechos. Recientemente, el Presidente del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh ha establecido claramente los criterios para la clasificación y el tratamiento de los problemas de proyectos de vivienda comercial, como el de la empresa Duong Hong, y puede ordenar de inmediato la entrega del título de propiedad a los compradores.

Además, el Sr. Chau dijo que el Comité Popular de la Ciudad debería considerar la posibilidad de ordenar al Departamento de Agricultura y Medio Ambiente que guíe los casos similares al proyecto Duong Hong para llevar a cabo los procedimientos para otorgar libros rosas a los clientes restantes de estos proyectos.

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NGOC HIEN

Fuente: https://tuoitre.vn/20-nam-chua-duoc-cap-so-hong-ca-nguoi-mua-nha-lan-chu-dau-tu-roi-vao-the-kho-20250916113426704.htm