4 consejos para parejas jóvenes antes de comprar una casa

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La necesidad de vivienda hace que ser propietario sea una meta para muchas parejas jóvenes. Pero no todos saben cómo lograrlo.

A continuación, se presenta la opinión de Eric Roberge, un reconocido asesor financiero personal de las revistas Forbes, Fortune y Wall Street Journal . Eric Roberge y su esposa también utilizan esta estrategia de cuatro pasos antes de invertir en bienes raíces.

Considere la tasa de pago inicial adecuada

Eric Roberge afirma que, si bien podría haber pagado menos del 20% de entrada, a menudo optaba por una entrada mayor. Pagar más también significa que puede reducir su ratio de préstamo, lo que reduce sus pagos mensuales de intereses. La ventaja es que el valor de su inversión no aumenta rápidamente, sino gradualmente con el tiempo.

Eric Roberge y su esposa usaron las ganancias de la venta de su casa actual para dar un enganche del 30% para una casa más grande. Pero él dice que esta no es una buena opción para todos.

De hecho, no existe una fórmula general para la tasa de préstamo bancario para comprar bienes raíces, pero la mayoría de los expertos desaconsejan pedir prestada una cantidad equivalente al 70-80% del valor de la propiedad para comprar.

Lo más importante es considerar su capacidad de pago. Si su capacidad de pago es buena y sus ingresos son altos, puede solicitar el máximo préstamo. Si su capacidad de pago es baja y no puede soportar la presión, debe reducir el ratio de préstamo bancario.

No gastes más del 20% de tus ingresos en comprar una casa

A continuación, considere los costos mensuales y anuales de ser propietario de una vivienda. Eric Roberge suele aconsejar a sus clientes que estos costos no superen el 20 % de sus ingresos brutos anuales.

Los costos anuales de propiedad inmobiliaria incluyen el capital y los intereses de la hipoteca, los impuestos y los costos de mantenimiento promedio (asumiendo un promedio del 2% del valor de la vivienda).

Si sus ingresos familiares son de $250,000, su presupuesto anual máximo para vivienda debe ser de $50,000. Esta regla también se aplica al alquiler.

El 20% no es una cifra exacta. A Eric Roberge le gusta esta cifra porque ayuda a garantizar el flujo de efectivo para los ahorros y otras necesidades importantes de la vida.

4 lời khuyên cho các cặp vợ chồng trẻ trước khi mua nhà - 1 — Los expertos financieros aconsejan no gastar más del 20% de sus ingresos en la compra de una casa (Foto: Tien Tuan).

La gente tiende a gastar de más. Al empezar deliberadamente con un gasto bajo y planificar un porcentaje limitado, creas un colchón de seguridad. Si este porcentaje es demasiado alto, te generará mucha presión financiera.

Si limita su objetivo al 20% de sus ingresos para bienes raíces, aumentarlo a alrededor del 25% sigue siendo una cifra razonable.

No dependas demasiado de las hipotecas

Mucha gente prefiere solicitar una hipoteca para comprar una vivienda. Sin embargo, Eric Roberge afirma que este tipo de préstamo conlleva muchos riesgos para el futuro financiero.

Las tasas de interés flotantes son como un arma de doble filo. Las tasas de interés más bajas son excelentes, pero cuando las tasas de interés variables aumentan en comparación con el momento del préstamo, el interés a pagar al banco también aumenta.

A Eric Roberge le gusta centrarse en lo que puede controlar en su planificación financiera. Una hipoteca de tasa ajustable no le da control sobre los costos futuros de intereses, por lo que suele incorporar opciones de tasa de interés o préstamos de tasa fija para limitar su riesgo.

Dispuesto a alquilar una casa cuando las tasas de interés son altas

En un contexto de altas tasas de interés, Eric Roberge aconseja a los clientes no comprar una casa a toda costa, sino considerar alquilarla. Actualmente, el costo de alquilar una casa puede ser mucho menor que el de ser propietario, como se mencionó anteriormente.

Alquilar una casa ahora también te da más tiempo para calcular más cuidadosamente la eficiencia de la inversión sin tener que hacer un gran compromiso financiero.

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