4 billones de dongs de crédito han "fluido" hacia el sector inmobiliario

Recientemente, el proyecto de Resolución solicita opiniones sobre el mecanismo para controlar y limitar los precios inmobiliarios. El Ministerio de Construcción ha propuesto restringir el límite de préstamos para compradores de segundas residencias y superiores, hasta un máximo del 50%, y para terceras residencias, hasta un máximo del 30%, con el fin de limitar la especulación y frenar los precios inmobiliarios. Esta propuesta recibió inmediatamente numerosas opiniones contrarias de la ciudadanía y del mercado.

En consonancia con la propuesta del Ministerio de Construcción, muchos afirmaron que los precios de la vivienda en grandes ciudades como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh han aumentado continuamente en los últimos tiempos. El precio promedio de los apartamentos en Hanói en el tercer trimestre superó los 90 millones de VND/m², superando el presupuesto de la mayoría de la población. Mientras muchas personas tienen dificultades para encontrar un lugar donde vivir, un pequeño segmento de la sociedad posee grandes cantidades de bienes inmuebles para especular.

"Esta especulación hará subir los precios de los bienes raíces, reduciendo la oportunidad de poseer una casa para las personas de ingresos bajos y medios", dijo Nguyen Thu Hien, de Hanoi.

El Sr. Nguyen Huy Khoi, de Hanói, afirmó: «Para las familias numerosas que desean poseer bienes inmuebles para sus hijos y nietos, tener uno o dos inmuebles también es normal. Sin embargo, para los inversores que se benefician de las diferencias en la renta de los terrenos, estoy de acuerdo con restringir el crédito para limitar los préstamos bancarios destinados a invertir en uno o más inmuebles».

Muchas opiniones indican que, para implementar esta propuesta, es necesario contar con un sistema de datos completo para identificar a los sujetos adecuados. En realidad, no es fácil determinar el número exacto de propiedades inmobiliarias que posee una persona, ya que muchas pueden eludir la ley al usar a otros para suplantar su nombre o al solicitar préstamos inmobiliarios. Además, si no basta con restringir los préstamos para una segunda o más propiedades inmobiliarias, deben existir soluciones simultáneas para reducir los precios de la vivienda.

El Sr. Nguyen Quoc Khanh, vicepresidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), comentó: «Si se trata simplemente de una restricción a los préstamos, en términos de principios crediticios, los bancos aún tienen derecho a prestar activos cuando se cumplan los requisitos. Por lo tanto, se necesitan más soluciones, como fuentes de suministro o procedimientos más rápidos».

Es muy difícil definir qué grupo es especulativo y cuál es una inversión saludable en el mercado. Cuando las familias o personas necesitan comprar una vivienda nueva, quizás para su jubilación, para dejársela a sus hijos y nietos, es muy difícil clasificarlos como especulativos, afirmó la Sra. Nguyen Hoai An, directora de CBRE Hanoi.

Según los expertos, para controlar los precios y solucionar la raíz del problema, es necesario aumentar la oferta de vivienda, especialmente en el segmento de vivienda comercial asequible y vivienda social. Las cifras del Banco Estatal muestran que, a finales de agosto, se habían invertido cerca de 4 billones de VND en crédito en el sector inmobiliario, lo que representa un aumento del 19 % con respecto al mismo período del año anterior.

Fuente: https://vtv.vn/4-trieu-ty-dong-tin-dung-da-chay-vao-bat-dong-san-100251016100141582.htm