Se espera que la nueva lista de precios de terrenos en Ciudad Ho Chi Minh sea la misma que la anterior. ¿Se verán afectadas las personas y las empresas?

Aunque se espera que la nueva lista de precios de tierras en la ciudad de Ho Chi Minh permanezca igual, las personas y las empresas aún se ven afectadas por el aumento de las tarifas por el uso de la tierra según el proyecto de resolución para eliminar las dificultades y obstáculos en la implementación de la Ley de Tierras de 2024.

La nueva lista de precios de terrenos esperada en la ciudad de Ho Chi Minh no cambiará mucho en comparación con la lista de precios de terrenos en 2025 - Foto: QUANG DINH

Se espera que el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente elabore la nueva lista de precios de la tierra para reflejar los precios de la tierra de acuerdo con las prácticas locales, con el fin de apoyar los objetivos de crecimiento económico y reducir el impacto en los usuarios de la tierra.

Todavía se verá afectado por el coeficiente de ajuste del precio del suelo

Proyecto de tabla de precios de terrenos con reducción equilibrada de los precios de terrenos para producción y negocios, terrenos para servicios comerciales y terrenos en zonas de alta tecnología, equilibrando la diferencia entre áreas, secciones de carreteras y rutas en la ciudad de Ho Chi Minh después de la fusión.

En consecuencia, el precio del terreno en algunas rutas centrales de Ciudad Ho Chi Minh en el borrador sigue siendo casi el mismo que la lista de precios de terrenos ajustada de 2025 (según la Decisión 79) y es solo el 60% del precio de transferencia real.

La lista de precios de terrenos se utiliza para calcular las tasas, impuestos, tasas y cargos por uso de terrenos en 13 casos relacionados. En general, se espera que se mantenga prácticamente igual a la de 2025.

Sin embargo, las personas y las empresas seguirán viéndose afectadas por los precios de la tierra según las disposiciones del proyecto de resolución sobre la eliminación de dificultades y obstáculos en la implementación de la Ley de Tierras de 2024, que está siendo considerado por la Asamblea Nacional .

Según el proyecto de resolución, el precio del terreno se determina = (lista de precios x coeficiente de ajuste y se aplica a todos los casos).

Dado que el precio de la tierra esperado es solo alrededor del 60% del precio transferido, el coeficiente de ajuste del precio de la tierra promedio aumenta entre 1,5 y 2 veces en comparación con la lista de precios de tierras no agrícolas (en muchas ubicaciones el aumento es más de 2 veces).

Según el Sr. Dao Quang Duong, jefe del Departamento de Economía de la Tierra del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh, si se aplican los precios de la tierra de acuerdo con el proyecto de resolución, todos los casos de acuerdos de reasentamiento, casos de cambio de uso de la tierra de tierras agrícolas a tierras residenciales de hogares e individuos, casos de arrendamiento de tierras con pago anual de renta de la tierra... deben pagar tarifas de uso de la tierra aumentadas entre 1,5 y 2 veces de acuerdo con el coeficiente de ajuste.

Por ejemplo, según la normativa vigente, el precio de lista del terreno es de 10 millones de VND/ ^m² . Si se aplica el coeficiente de ajuste de la lista de precios, este aumentará a entre 15 y 20 millones de VND/ ^m² .

Las empresas “compran” terrenos a precios altos, a la gente le resulta difícil comprar casas

La aplicación del coeficiente de ajuste del precio del terreno, según el proyecto de resolución, también incrementa el precio del terreno invertido para la implementación del proyecto de vivienda de la empresa. Para disponer de terrenos para la implementación del proyecto, la empresa debe pagar el terreno, cambiar su uso, arrendarlo y pagar la renta de una sola vez.

El Sr. Dao Quang Duong analizó que con un coeficiente de ajuste de 1,5 a 2 veces, la tarifa por el uso de la tierra que las empresas deben pagar aumentará en consecuencia.

Por ejemplo, si una empresa tiene un terreno de 1 ha para un proyecto en la calle Nguyen Xien, en la zona antigua de la ciudad de Thu Duc, el precio del terreno es de 56,6 millones de VND/ ^m² . El coeficiente de ajuste actual es de aproximadamente 1,5 veces, lo que equivale a unos 80 millones de VND/ ^m² . Es decir, si se aplica el coeficiente de ajuste al precio del terreno, al reclamar terrenos, asignarlos o cambiar su uso, se aplicará un precio de 80 millones de VND/ ^m² .

Con ese precio de entrada del terreno, las empresas suman los costos de construcción, los intereses del préstamo, los costos de venta, la administración, las ganancias... entonces el precio de venta debe ser superior a 100 millones de VND/ ^m2 de apartamento.

Por ejemplo, el terreno para el proyecto en la calle Dang Cong Binh, distrito Hoc Mon (antiguo), tiene un precio de 18,5 millones de VND/ ^m² ; el coeficiente de ajuste actual es de aproximadamente el doble, o aproximadamente 37 millones de VND/ ^m² . Con este precio inicial, la empresa del proyecto debería vender el apartamento por más de 70 millones de VND/ ^m² .

"Si aplicamos coeficientes de ajuste adicionales a todos los casos como se estipula en el proyecto de resolución, afectará directamente las vidas, la producción y las actividades comerciales de la economía, agregará más carga a las personas y las empresas y también dificultará que el Estado calcule la compensación por la adquisición de tierras.

En la actualidad, Ho Chi Minh cuenta con cerca de 10.000 rutas, divididas en más de 20.000 tramos, lo que hace extremadamente difícil construir un coeficiente de ajuste del precio del terreno.

"El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente ha recomendado al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh que proponga un contenido de precio de la tierra apropiado de acuerdo con el proyecto de resolución...", explicó además el Sr. Duong.

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Amante

Fuente: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-moi-o-tp-hcm-du-kien-nhu-cu-nguoi-dan-va-doanh-nghiep-co-bi-anh-huong-2025113008193723.htm