¿Cuándo dejarán de tener precios exorbitantes los apartamentos en Hanoi?

Hace apenas unos meses, en redes sociales, aparecieron numerosos grupos comunitarios que pedían que se dejara de comprar casas en Hanói para evitar la especulación con los precios (precios muy inflados, sí). Estos grupos cuentan con entre 100.000 y 200.000 miembros.

El propósito de quienes crearon estos grupos es compartir y compartir historias sobre la compra de casas en Hanói, así como debatir sobre la situación de los precios inmobiliarios. Los miembros de estos grupos suelen compartir ejemplos de aumentos impactantes en los precios de las viviendas, así como estrategias de los agentes inmobiliarios para inflarlos, instando a un consenso para rechazar la compra de casas y así devolver el valor real de los bienes raíces en Hanói.

La aparición de estos grupos de intercambio se debe al sorprendente aumento de los precios de los bienes raíces en Hanoi en un corto período de tiempo.

Los datos de varias unidades de investigación de mercado muestran que los precios de los apartamentos en Hanoi han aumentado.

CBRE Vietnam declaró que, en el tercer trimestre, los precios de los apartamentos en Hanói aumentaron tanto en el mercado primario como en el secundario. En el mercado primario, el precio promedio de venta de los apartamentos alcanzó los 64 millones de VND/m² (sin IVA ni gastos de mantenimiento), un 8,7 % y un 26 % más interanuales, respectivamente.

Savills Vietnam también anunció que el precio principal de los apartamentos en Hanói alcanzó aproximadamente 69 millones de VND/m², un aumento del 6 % intertrimestral y del 28 % interanual. El precio secundario de los apartamentos en el tercer trimestre también aumentó hasta un promedio de 46 millones de VND/m², un 26 % más en tan solo un año.

¿Pueden los grupos que piden que se detenga la compra de viviendas, con cientos de miles de miembros, ayudar a reducir los precios de la vivienda en Hanoi?

En respuesta a esta pregunta, la Sra. Nguyen Hoai An, directora sénior de la sucursal de CBRE en Hanói, explicó que los precios inmobiliarios fluctúan debido a factores de oferta y demanda del mercado o a fluctuaciones macroeconómicas . Por consiguiente, cuando la oferta es alta, la demanda es baja, la liquidez disminuye y el número de compradores disminuye, los precios inmobiliarios bajan.

El segundo factor que provoca la caída de los precios inmobiliarios son las grandes fluctuaciones en las políticas macroeconómicas y financieras. Por ejemplo, el precio promedio de los bienes raíces en China baja cuando el país implementa políticas de gestión que afectan directamente al mercado, pero los precios en grandes ciudades como Pekín y Shanghái siguen sin bajar.

El mercado inmobiliario vietnamita actualmente no presenta sobreoferta. El contexto macroeconómico es estable, con tasas de interés, inflación y tipos de cambio en niveles positivos. Por lo tanto, a corto plazo, será difícil que los precios inmobiliarios bajen.

Muchos grupos comunitarios con cientos de miles de miembros piden que se deje de comprar casas en Hanoi (captura de pantalla).

¿Los precios de los apartamentos en Hanoi bajarán en el futuro próximo?

Los informes del tercer trimestre de las unidades de investigación coinciden en que la oferta de apartamentos en Hanói mejorará para finales de este año y principios del próximo. CBRE Vietnam afirma que 2024 marcará el fin de la escasez de oferta. Se prevé que la oferta total este año supere los 29 000 productos y que en 2025 supere los 30 000.

Savills Vietnam dijo que a partir de 2025, se lanzarán al mercado alrededor de 110.000 unidades de 106 proyectos.

Se espera que los precios de los apartamentos en Hanoi no disminuyan en el futuro próximo (Foto: Ha Phong).

Sin embargo, se prevé que el nivel de precios en 2025 no disminuya, pero tampoco aumente tan rápido ni tan pronunciado como este año. Un representante de CRBE Vietnam predice que el precio de los apartamentos en Hanói aumentará un 25 % en 2024 y entre un 5 % y un 8 % en 2025. Con la mejora de la oferta, los compradores tendrán más opciones en 2025.

En una entrevista con Dan Tri , el Sr. Le Dinh Chung, experto inmobiliario, afirmó que los precios de los apartamentos en Hanói están en su punto máximo. Predijo que, de aquí a fin de año, el mercado de apartamentos en Hanói no fluctuará mucho y que la oferta a corto plazo no podrá volver a aumentar. Por lo tanto, será difícil que el precio de venta baje en el futuro.

El Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, cree que los precios de los apartamentos en Hanói seguirán subiendo debido a la escasez de oferta. El efecto de tres nuevas leyes inmobiliarias eliminará los obstáculos e impulsará la oferta, pero su absorción en el mercado llevará tiempo. Por lo tanto, a corto plazo, los precios de los apartamentos en Hanói no pueden bajar de inmediato.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bao-gio-chung-cu-ha-noi-het-ngao-gia-20241009124511110.htm