Desde principios de 2024, el mercado inmobiliario de Bac Giang ha registrado una recuperación muy positiva en términos de oferta, liquidez y precio de venta. En este contexto, elegir en qué segmento y producto invertir se está convirtiendo en una preocupación importante para los inversores.
Impresionante regreso
En los últimos años, Bac Giang ha sido uno de los mercados de mayor crecimiento del norte, especialmente en el sector inmobiliario industrial, gracias a la llegada de empresas extranjeras impulsada por el cambio de la inversión internacional. Asimismo, otros segmentos como terrenos, villas, casas adosadas y apartamentos también han experimentado un crecimiento impresionante.
Tras un período de recesión en 2022-2023 debido a las dificultades generales del mercado nacional, el mercado inmobiliario de Bac Giang ha experimentado un rápido crecimiento desde principios de 2024. Según las estadísticas de la Asociación Inmobiliaria de Bac Giang, en el primer trimestre de 2024 se registraron aproximadamente 3400 transacciones inmobiliarias mediante notario, un aumento significativo con respecto al mismo período del año anterior. En cuanto al nivel de precios, en casi todos los segmentos, el precio promedio de venta de los productos aumentó entre un 10 % y un 15 % en comparación con el nivel mínimo de 2023.
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El sector inmobiliario de Bac Giang atrae a inversores |
Según el Sr. Le Dinh Chung, director general de SGO Homes, las transacciones inmobiliarias en Bac Giang son especialmente buenas a partir de abril de 2024. «Vendemos aquí, y algunos meses vendimos más de 100 unidades. Los precios de los productos han experimentado un crecimiento bastante positivo en comparación con el mínimo del período anterior; incluso algunas ubicaciones en el centro de la ciudad han recuperado sus máximos históricos».
Cabe destacar que el Sr. Chung afirmó que el mercado de subastas de terrenos en Bac Giang ha estado muy activo desde principios de 2024. El precio de las subastas ha experimentado un crecimiento continuo. Si a principios de año el precio de adjudicación era solo entre 50 y 100 millones de VND por lote superior al precio inicial, entre abril y mayo, el precio de adjudicación era un 25 % superior al precio inicial. Cabe mencionar que las subastas atrajeron la participación de numerosos inversores de todo el mundo.
De hecho, en el primer semestre de 2024, Bac Giang registró numerosas subastas récord. Por ejemplo, en la subasta de 65 terrenos en la ciudad de Viet Yen, el 15 de mayo, el precio inicial total fue de 93.900 millones de dongs, mientras que el precio de adjudicación llegó a 198.800 millones de dongs, una diferencia de 104.000 millones de dongs.
Los organizadores de la subasta indicaron que los productos ofrecidos fueron escasos, pero el número de solicitudes y clientes participantes fue a menudo muy elevado. En algunas sesiones, solo se subastaron unas pocas docenas de lotes, pero hubo casi mil solicitudes. Cabe destacar que en las subastas de terrenos de Bac Giang participaron no solo clientes de la provincia, sino también numerosos inversores de otras localidades.
Además de los terrenos subastados, otros segmentos, como la vivienda comercial y la vivienda social, también han experimentado un aumento de liquidez. Por lo general, el proyecto Vinhomes Skypark casi ha vendido todo su inventario, o el proyecto de vivienda social Evergreen Bac Giang ha vendido unas 600 unidades a los beneficiarios.
El Sr. Vu Kim Giang, Director General de Hai Phat Land, evaluó que la mayoría de los segmentos inmobiliarios en Bac Giang tienen buenas ventas. «Las transacciones de terrenos urbanos son muy buenas; vendimos alrededor de 200 parcelas en tan solo dos meses. Los apartamentos también se venden bien porque se pueden alquilar fácilmente a un precio razonable. Las casas de baja altura, aunque no tan buenas como los terrenos, aún tienen liquidez, y la capacidad de explotar la actividad comercial también es mejor que antes».
Tendencias en las preferencias de los inversores
La recuperación sólida y uniforme del mercado de Bac Giang en muchos segmentos ha abierto una serie de oportunidades para los inversores. Sin embargo, esto también plantea el problema de dónde invertir para obtener las mejores ganancias.
De hecho, como en cualquier otra zona, los inversores en Bac Giang también priorizan los proyectos en el centro de la ciudad. Esta zona posee todas las ventajas de un proyecto líder: ubicación privilegiada, infraestructura sincronizada, planificación moderna y la posibilidad de conectar rápidamente con centros administrativos, económicos , culturales y de entretenimiento.
Además de los factores mencionados, el Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes, también destacó que, en la etapa actual, los inversores están particularmente interesados en la legalidad del proyecto. Un proyecto completo, con estándares legales y con registro de obra es siempre la máxima prioridad. Esto explica por qué los terrenos subastados y los proyectos desarrollados en terrenos subastados son tan atractivos para los compradores.
Un proyecto típico desarrollado en terrenos subastados en la ciudad de Bac Giang, que actualmente atrae gran interés de los inversores, es The Terra - Bac Giang, del inversor Van Phu - Invest. El proyecto se ubica en la zona urbana sur, en el barrio de Dinh Ke, el nuevo centro administrativo de la ciudad. Rodeado de arterias viales, ofrece fácil acceso a las zonas económicas más dinámicas y cuenta con una gran variedad de servicios como: calle peatonal, supermercado GO!, plaza, estadio y parque Hoang Hoa Tham. Esta ubicación privilegiada revaloriza el producto, ya que sienta las bases para una vida cómoda y permite el alquiler con una rentabilidad excepcional.
Cabe mencionar que el proyecto en su totalidad consta de tan solo 66 villas individuales, 43 casas adosadas de baja altura y 688 apartamentos en dos torres gemelas. Esta cantidad limitada es uno de los factores fundamentales que contribuyen a que el proyecto tenga perspectivas de revalorización a largo plazo.
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El proyecto Terra - Bac Giang desarrollado por Van Phu - Invest |
Según los expertos, el mercado inmobiliario de Bac Giang está entrando en un nuevo ciclo de crecimiento, apoyado por el desarrollo económico, la creciente capacidad de atracción de IED y el mayor poder adquisitivo de la población.
En el contexto del mayor mercado del norte, Hanói, con una grave escasez de oferta y un nivel de precios en su punto máximo, lo que ha provocado la escasez de oportunidades de inversión, el capital está migrando a ubicaciones con mayor potencial. Y Bac Giang, con sus ventajas superiores, es el destino del flujo de caja. Esto mejorará aún más la rentabilidad de las inversiones inmobiliarias en esta localidad, donde The Terra - Bac Giang es una opción ideal.
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Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-bac-giang-khoi-sac-dong-tien-huong-vao-dau-d221263.html
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