Los inmuebles industriales y los apartamentos con servicios se benefician del auge de la IED.

Según estadísticas de la Agencia de Inversión Extranjera del Ministerio de Planificación e Inversión , a finales de junio de este año, la inversión extranjera directa total en Vietnam alcanzó los 15.200 millones de dólares, un 13,1% más que en el mismo periodo del año anterior. Vietnam también se encuentra ante la oportunidad de recibir la cuarta ola de IED, centrada en sectores de alta tecnología como los semiconductores, el electromagnetismo y las energías renovables.

En un contexto de abundante capital de inversión extranjera directa, algunos segmentos del sector inmobiliario han experimentado un crecimiento excepcional, entre ellos los apartamentos con servicios y los inmuebles industriales.

El segmento de apartamentos con servicios en Hanoi presenta una demanda estable gracias a la inversión extranjera directa.

Según el informe de Savills del primer semestre de 2024, la oferta de apartamentos con servicios en el segundo trimestre de 2024 alcanzó las 6.096 unidades, lo que supone un incremento del 0,3% con respecto al primer trimestre de 2024. La tasa de ocupación llegó al 83%. El precio medio de alquiler de este tipo de vivienda también mejoró, situándose en 601.000 VND/m²/mes, un aumento del 4% con respecto al trimestre anterior y del 5% con respecto al año anterior.

Los inmuebles industriales y los apartamentos con servicios se benefician del auge de la inversión extranjera directa. (Foto: ST)

Actualmente, los apartamentos de dos habitaciones representan el 58 % y el 53 % de la demanda de apartamentos con servicios en el centro y otras zonas, respectivamente. Por otro lado, la mayoría de los inquilinos en el oeste prefieren apartamentos pequeños, como estudios o apartamentos de una habitación.

Al evaluar el impacto de la inversión extranjera directa (IED) en el mercado de apartamentos con servicios, Matthew Powell, director de Savills Hanoi, comentó: «La llegada de capital extranjero a Vietnam ha atraído a numerosos expertos internacionales, creando un segmento de clientes clave para el mercado de apartamentos con servicios. Estos clientes suelen optar por alquilar apartamentos gestionados por empresas internacionales, que cumplen con numerosos requisitos de calidad en el servicio».

El desarrollo de infraestructuras también es un factor clave para aumentar el atractivo del segmento de apartamentos con servicios. Según el informe de Savills, Hanói planea acelerar la ejecución de proyectos clave, entre ellos: el puente Thuong Cat, el puente Van Phuc sobre el río Rojo, la vía de servicio oriental de la autopista Phap Van - Cau Gie y la carretera que conecta My Dinh - Ba Sao - Bai Dinh.

Se espera que estas rutas ayuden a reducir el tiempo de viaje desde el centro de Hanoi, donde se concentran muchos apartamentos con servicios, hasta los parques industriales vecinos.

Potencial del sector inmobiliario industrial antes de la cuarta ola de IED

Según el comunicado de la Agencia de Inversión Extranjera sobre la captación de capital extranjero durante el primer semestre de 2024, hasta el 70,4 % del total de la IED se concentra en el sector de transformación y manufactura. Asimismo, Vietnam se encuentra ante la oportunidad de recibir la cuarta oleada de IED.

Esta oleada de inversión extranjera directa podría centrarse en sectores de alta tecnología como la electrónica, los semiconductores, la inteligencia artificial y las energías renovables. El desarrollo de estos sectores tiene un impacto directo en el mercado inmobiliario industrial debido a la creciente demanda de fábricas que cumplan con los requisitos de infraestructura y servicios.

Según los expertos de Savills: El mayor problema al que se enfrentan actualmente los parques industriales es el energético. (Foto: ST)

La necesidad de que los inversores diversifiquen sus cadenas de suministro, dado que ubicar fábricas en China ya no es la opción óptima en términos de costos, también contribuye a que Vietnam se convierta en un destino atractivo para muchos inversores. Recientemente, Nvidia Corporation, de Estados Unidos, se comprometió a convertir a Vietnam en un nuevo centro tecnológico con un acuerdo por valor de 200 millones de dólares; y Hana Micron, de Corea del Sur, e Intel firmaron proyectos que alcanzan miles de millones de dólares.

En cuanto a las zonas de desarrollo, según datos de la Agencia de Inversión Extranjera, Bac Ninh sigue siendo uno de los destinos preferidos por los inversores, con un capital de inversión registrado total de 2.580 millones de dólares, lo que representa el 17% del total nacional. En segundo lugar se sitúa Ba Ria-Vung Tau con 1.540 millones de dólares, y Quang Ninh ocupa el tercer puesto con 1.360 millones de dólares. Le siguen Hanói, Hai Phong y Ciudad Ho Chi Minh.

Sin embargo, para mantener el atractivo de las inversiones en el futuro, aún quedan muchas dificultades por resolver. El Sr. Thomas Rooney, Gerente Senior del Departamento de Bienes Raíces Industriales de Savills en Hanói, comentó: «El principal problema al que se enfrentan actualmente los parques industriales es el energético. Algunos inversores exigen altos niveles de energía, de hasta 10-30 megavatios. Esta es una cifra bastante difícil de alcanzar para los parques industriales en la actualidad».

Para superar pronto el problema de la transmisión de energía, el Gobierno ha planeado implementar el proyecto de la Central Termoeléctrica en la comuna de Quynh Lap, provincia de Nghe An, con una capacidad de 1.500 megavatios, que se espera que entre en funcionamiento en 2029-2030. Estos son esfuerzos notables para mantener el atractivo del mercado vietnamita para los inversores extranjeros.

Además, el Sr. Thomas también señaló que los parques industriales deben prestar atención a las tendencias ecológicas para aumentar su atractivo para los inversores: el desarrollo de parques industriales sostenibles es una tendencia no solo en Vietnam, sino también a nivel mundial. Por lo tanto, cada vez más inversores se centran en la economía circular. Vietnam aspira a alcanzar las cero emisiones netas para 2050.

Por lo tanto, la demanda de inmuebles industriales verdes no solo proviene del desarrollo sostenible en la industria manufacturera, sino también de las exigencias gubernamentales. El mayor obstáculo en la actualidad probablemente sean las cuestiones financieras y las regulaciones gubernamentales. Sin embargo, los inversores sin duda cooperarán para resolverlas en el futuro, enfatizaron los expertos de Savills.

Según datos primarios obtenidos de su trabajo con clientes, el Sr. Thomas estima que entre el 80 % y el 85 % de los inversores extranjeros tienen requisitos relacionados con los estándares ESG. Vietnam se está adaptando a esta tendencia.

Según datos del Ministerio de Planificación e Inversión, para 2030, entre el 40% y el 50% de las provincias y ciudades de todo el país planean convertir los parques industriales existentes en parques ecoindustriales, y entre el 8% y el 10% de las provincias y ciudades tendrán previsto construir nuevos parques ecoindustriales.

Fuente: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-can-ho-dich-vu-huong-ke-loi-ich-tu-su-bung-no-fdi-post305372.html