El sector inmobiliario industrial mantiene su ritmo de crecimiento en el periodo de cierre del año

Las tasas de ocupación se mantienen altas

Según el anuncio sobre el enfoque del mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh en el tercer trimestre de 2023 recién anunciado por CBRE, el mercado industrial del sur tiene una tasa de ocupación promedio en parques industriales del 81,9%. Además, la tasa de absorción de suelo industrial en el trimestre alcanzó más de 190 hectáreas, un aumento del 5,9% respecto al trimestre anterior, y en los primeros 9 meses de 2023 alcanzó más de 770 hectáreas, un 20% más que todo el año 2022.

En términos de precios de alquiler, el precio promedio de alquiler de suelo industrial en los mercados de primer nivel del Sur alcanzó los 189 USD/m2/plazo restante, continuando con un leve aumento del 1% respecto al trimestre anterior y un 13% más que el mismo periodo del año anterior. El mercado registró grandes transacciones de empresas chinas y japonesas de diversas industrias como mecánica, química, plásticos, caucho y electrónica.

Mientras tanto, en el mercado del Norte, la tasa de ocupación promedio de los parques industriales del mercado Tier 1 alcanzó el 80,2% en el tercer trimestre de 2023, una caída de 2,4 puntos porcentuales en comparación con el trimestre anterior y un aumento de 0,4 puntos porcentuales interanual.

El sector inmobiliario industrial sigue manteniendo su impulso de crecimiento.

La disminución en la tasa de ocupación trimestral provino de la operación de nuevos parques industriales en los mercados de Bac Ninh y Hung Yen, aumentando la oferta total de terrenos industriales en 597 hectáreas.

En términos de demanda, el mercado continúa registrando grandes transacciones de inquilinos en las industrias de plásticos, textiles y fabricación de lentes de contacto en muchas provincias y ciudades. La absorción de tierras industriales en los mercados de nivel 1 alcanzó las 251 ha en el trimestre.

En los primeros nueve meses del año, la tasa de absorción alcanzó más de 700 hectáreas, un 18% más que la tasa de absorción de todo el año 2022. Los precios de alquiler de terrenos industriales continuaron aumentando debido a la demanda positiva. En el tercer trimestre de 2023, el precio promedio de alquiler para el mercado de primer nivel en el Norte alcanzó los 131 USD/m2/plazo restante, un aumento del 2 % intertrimestral y del 12 % interanual.

La oferta de almacenes aumenta drásticamente para satisfacer la demanda

En los primeros 9 meses del año, los mercados Sur y Norte registraron la entrada en operación de 450.000 m2 y 752.000 m2 de nuevas naves y fábricas, respectivamente. Con abundante oferta nueva, los precios de alquiler de almacenes y fábricas ya construidas son relativamente estables, con precios de alquiler promedio que alcanzan los USD 4,5/m2/mes para almacenes y los USD 4,9/m2/mes para fábricas en el mercado del Sur.

La tasa de ocupación de los almacenes prefabricados alcanzó el 56%, 15 puntos porcentuales menos en comparación con el segundo trimestre de 2023 y 13 puntos porcentuales menos en comparación con el mismo período del año anterior. Mientras tanto, la tasa de ocupación de las fábricas ya construidas se ha mantenido siempre en un buen nivel, alcanzando el 91%, un aumento de 1 punto porcentual en comparación con el segundo trimestre de 2023.

Para el mercado del Norte, el precio promedio de alquiler de una nave está en 4,6 USD/m2/mes y el de una fábrica en 4,8 USD/m2/mes. La tasa de ocupación de proyectos de fábricas ya construidas en el mercado de nivel 1 alcanzó el 82,9%, 4,7 puntos porcentuales más en comparación con el trimestre anterior.

La oferta de almacenes continúa aumentando considerablemente debido a la alta demanda.

En el mercado de almacenes prefabricados, las principales transacciones aún provienen de mercados con grandes concentraciones de oferta, como Bac Ninh y Hai Phong . La principal fuente de demanda sigue procediendo de las unidades 3PL y de las empresas de fabricación de alimentos y bebidas. La tasa de ocupación del segmento de almacenes prefabricados al cierre del tercer trimestre de 2023 alcanzó el 76,8%, un aumento de 1,2 puntos porcentuales en comparación con el trimestre anterior.

CBRE cree que en los próximos dos años se espera que los precios de alquiler de terrenos industriales aumenten entre un 6 y un 10 % anual tanto en el Norte como en el Sur. La demanda positiva de una amplia gama de industrias y nacionalidades de inquilinos ha ayudado a impulsar el crecimiento del alquiler en muchas ubicaciones. Mientras tanto, se prevé que los precios de alquiler de naves ya construidas aumenten ligeramente, entre un 2% y un 4% anual, en los próximos dos años.

En los primeros 9 meses de 2023, inquilinos de China, Vietnam, Japón, EE. UU. y la Unión Europea fueron inversores activos que buscaban terrenos industriales y almacenes en el mercado vietnamita; representando alrededor del 70 - 80% del número de consultas de arrendamiento a CBRE en las regiones Sur y Norte.

Dado que Vietnam continúa fortaleciendo sus relaciones de cooperación con socios estratégicos integrales como Estados Unidos, Corea del Sur y China en los últimos tiempos, se espera que los inquilinos de estos países sigan liderando la demanda del mercado inmobiliario industrial de Vietnam en el futuro.

Según la Sra. Pham Ngoc Thien Thanh, Jefa del Departamento de Investigación y Consultoría de CBRE Vietnam, «Se prevé que el área de absorción total del mercado en 2023 sea mayor que en 2022, lo que indica una recuperación de la demanda. Hemos registrado un rendimiento positivo, especialmente en terrenos industriales y tipos de fábricas con diversas fuentes de demanda. La principal demanda de fábricas prefabricadas proviene de diversas industrias, como la textil, la farmacéutica y la electrónica, entre otras. La demanda de alquiler de almacenes registró una recuperación impresionante en comparación con el trimestre anterior, con grandes transacciones provenientes de empresas de logística».

Hablando más sobre las tendencias futuras, los expertos de CBRE dijeron que el desarrollo sostenible y las tendencias de alta tecnología están atrayendo continuamente la atención de los inversores y las empresas. Los criterios verdes se están convirtiendo gradualmente en uno de los criterios importantes en el desarrollo de fábricas, almacenes y talleres, promoviendo el desarrollo de parques industriales verdes en el futuro.

Fuente: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-giu-vung-da-tang-trong-giai-doan-cuoi-nam-post268295.html