El sector inmobiliario industrial de Vietnam mantiene su posición

En un contexto económico mundial incierto, Vietnam mantiene su posición como destino líder para los flujos de capital de inversión extranjera directa.

Sesión de debate “Mantener la posición en el movimiento global” en el marco del Foro Inmobiliario Industrial de Vietnam 2025

Posición firme en un mundo "incierto"

En la sesión de debate «Mantener la posición en el mercado global», celebrada en el marco del Foro Inmobiliario Industrial de Vietnam 2025 (VIPF 2025), organizado conjuntamente por el periódico Finance - Investment y la Asociación Inmobiliaria Industrial de Vietnam (VIREA), la tarde del 29 de octubre en Ciudad Ho Chi Minh , el Dr. Nguyen Cong Ai, subdirector general de KPMG Vietnam (empresa que presta servicios de auditoría, consultoría operativa, consultoría empresarial, fiscal y legal para empresas), destacó: «La palabra clave de este año es "Incertidumbre". Pero, en este contexto, Vietnam ha demostrado una asombrosa capacidad de adaptación».

Según la Dra. Nguyen Cong Ai, mientras el mundo enfrenta fluctuaciones geopolíticas , cambios en las políticas globales de impuestos mínimos y fragmentación en la cadena de suministro, Vietnam mantiene una tasa de crecimiento del PIB del 8,23 % en el tercer trimestre de 2025 y del 7,85 % en los primeros nueve meses del año, la más alta de la región ASEAN. «Esto fundamenta la confianza de los inversores y demuestra que Vietnam mantiene su ritmo de crecimiento en un mundo incierto», afirmó la Dra. Nguyen Cong Ai.

La Sra. Tran Thi Hai Yen, Directora del Centro de Promoción de Inversiones del Sur (Agencia de Inversión Extranjera, Ministerio de Planificación e Inversión), añadió que Vietnam ocupa actualmente el tercer lugar en la ASEAN en la atracción de IED positiva, justo detrás de Singapur e Indonesia. «Lo más importante es que Vietnam está consolidando su posición como una nueva estrella en la región gracias a su estabilidad política, un entorno de inversión transparente y una dirección clara por parte del Gobierno», afirmó la Sra. Hai Yen.

Según la Sra. Yen, los países de la ASEAN compiten ferozmente por atraer flujos de capital de alta tecnología, pero Vietnam cuenta con ventajas distintivas: inversión simultánea en infraestructura, una estrategia temprana de transformación verde y la capacidad de adaptarse rápidamente a las políticas. Grandes proyectos como el Aeropuerto Internacional Long Thanh, la Autopista Norte-Sur o la circunvalación de Ciudad Ho Chi Minh y Hanói están ampliando el espacio para el desarrollo industrial, lo que ayuda a Vietnam a convertirse en un destino líder para los flujos de capital que reestructuran la cadena de suministro global.

Compartiendo la misma opinión, Dinh Hoai Nam, director de Desarrollo de Negocios de SAP Vietnam, afirmó que 2025 pondrá a prueba la confianza de los inversores. Cuando Estados Unidos modificó su política fiscal, los flujos de inversión extranjera directa (IED) experimentaron un claro retraso, pero la respuesta flexible del gobierno contribuyó a una rápida estabilización del mercado. «Logramos una tasa de ocupación superior al 90 % en un año volátil, lo que demuestra que Vietnam sigue siendo el destino más seguro del Sudeste Asiático», recalcó Nam.

El Sr. Nam también afirmó que lo que distingue a Vietnam no son solo los incentivos fiscales, sino también sus políticas inteligentes. En un contexto donde los impuestos mínimos globales obligan a muchos países a ajustar sus incentivos, Vietnam ha reorientado su enfoque hacia el apoyo no tributario: inversión en infraestructura, energías renovables, logística y recursos humanos altamente cualificados, factores sostenibles que valoran los inversores a largo plazo.

Según un informe exclusivo de JLL Vietnam, para el tercer trimestre de 2025, el país contará con más de 447 parques industriales, con una superficie total de 134.600 hectáreas, de las cuales más de 93.000 hectáreas están disponibles para arrendamiento. La tasa de ocupación promedio supera el 73%, la más alta de los últimos cinco años. Vietnam está recibiendo importantes flujos de capital procedentes de China, Corea del Sur, Japón y corporaciones occidentales, especialmente en los sectores de semiconductores, electrónica, energías limpias y logística, industrias de alto valor añadido.

El Sr. Truong Gia Bao, vicepresidente y secretario general de la Asociación Vietnamita de Bienes Raíces Industriales (VIREA), comentó que la actual ola de inversiones es solo una reacción a corto plazo ante el cambio a largo plazo de la cadena de suministro. «Damos la bienvenida a un nuevo ciclo donde los inversores no solo alquilan almacenes, sino que también buscan estabilidad a largo plazo, infraestructura sincronizada y políticas coherentes», afirmó el Sr. Bao.

Según el Sr. Bao, lo importante es que Vietnam está pasando gradualmente de basarse en ventajas de bajo costo a desarrollar la capacidad de crear valor y crecer de forma sostenible. Mientras que los países de la región compiten con incentivos fiscales o mano de obra barata, Vietnam opta por generar confianza y estandarizar los criterios ESG, con el objetivo de lograr un modelo industrial verde y responsable. Esta decisión no solo ayuda a Vietnam a consolidarse en el panorama global, sino también a convertirse en un destino estratégico para la inversión extranjera directa de alta calidad en la próxima década.

Parque industrial Nam Dinh Vu (ciudad de Hai Phong). Foto de : LE DUNG

Preparándonos para una oleada de IED de alta calidad

Will Tran, director sénior de arrendamiento de JLL Vietnam, comentó que Vietnam está entrando en una etapa dorada para la atracción de inversiones. Las corporaciones internacionales ahora ven a Vietnam no solo como un destino de bajo costo, sino también como un socio estratégico en la cadena de suministro global.

Según Will Tran, el auge de Vietnam se debe a tres factores: su posición neutral, la rápida reforma de sus políticas y su firme compromiso con el desarrollo sostenible. El aumento de los acuerdos de libre comercio de nueva generación (CPTPP, EVFTA) y la implementación de un impuesto mínimo global han contribuido a que Vietnam se convierta en un destino seguro para los grandes inversores.

Cabe destacar que la tendencia de reinversión de las empresas con inversión extranjera directa (IED) ya establecidas es cada vez más evidente. Numerosas corporaciones están ampliando sus fábricas en Bac Ninh, Hai Phong, Binh Duong y Long An. «Cuando los inversores regresan para invertir por segunda vez, se demuestra que Vietnam ha construido una confianza a largo plazo», afirmó Will Tran.

Además, los expertos consideran que la clave para retener la inversión extranjera directa reside en el modelo de parque industrial ecológico, una tendencia inevitable de la transformación verde. El Sr. Truong Khac Nguyen Minh, subdirector general de Prodezi Long An, afirmó: «Los parques industriales tradicionales deben evolucionar hacia parques industriales ecológicos si desean atraer inversores de alta tecnología».

Según el Sr. Minh, Prodezi está desarrollando un modelo urbano-industrial ecológico conforme a las normas de la ONUDI y la Circular 05/2023, con un 25 % de áreas verdes, un sistema de energía solar y tecnología de reciclaje de aguas residuales. Este proyecto se considera pionero en Vietnam en la aplicación del modelo de simbiosis industrial, donde los residuos de una empresa se convierten en materia prima para otra.

Según su experiencia práctica, el Sr. Minh considera que muchas empresas nacionales están preparadas para la transformación verde, pero carecen de un marco de orientación unificado y de políticas de apoyo a largo plazo. Por lo tanto, la creación de parques industriales ecológicos no es solo responsabilidad de cada inversor, sino que debe concebirse como una orientación de desarrollo nacional.

En ese sentido, los expertos del Foro propusieron que Vietnam promulgue una ley específica sobre parques ecoindustriales, con el fin de crear un marco jurídico sólido para este modelo de desarrollo sostenible. Asimismo, la implementación simultánea de cuatro resoluciones clave del Politburó (resoluciones 57, 59, 66 y 68) se considera un pilar institucional que contribuye a configurar el marco de desarrollo para el próximo ciclo de crecimiento verde de Vietnam.

“Vivimos en un mundo incierto, pero Vietnam ha encontrado la certeza en su propia visión de desarrollo”, concluyó el Sr. Nguyen Cong Ai. De la incertidumbre a la confianza, Vietnam se está transformando gradualmente de un destino de manufactura de bajo costo en un centro industrial verde, sostenible y con gran potencial en la cadena de valor global.

HAI YEN (VNA)

Fuente: https://baohaiphong.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-giu-vung-vi-the-525083.html