¿El sector inmobiliario de Hai Phong está escapando del “fondo”?

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A finales del año pasado, el mercado inmobiliario de Hai Phong experimentó una caída tanto en la oferta como en la demanda. Por lo tanto, los precios de los inmuebles cayeron drásticamente. Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VAR), en ese momento, el segmento inmobiliario de lujo registró una disminución del 10%, mientras que los proyectos de gama media tuvieron una reducción de precio del 20% al 25%. Algunos proyectos, en particular, ofrecían descuentos superiores al 40% al pagar el 95% del avance.

Las salas de negociación han recortado personal simultáneamente, muchas grandes empresas han recortado más del 50% y muchas pequeñas se han visto obligadas a cerrar. En los primeros meses del primer trimestre de 2023, la oferta y las transacciones inmobiliarias en Hai Phong continuaron disminuyendo drásticamente. En comparación con el mismo período de hace muchos años, la oferta se redujo entre un 80% y un 90%.

Imagen 1 de la salida del mercado inmobiliario de Hai Phong — El mercado inmobiliario de Hai Phong ha mostrado muchas señales positivas. (Foto: TG)

Sin embargo, en el primer trimestre, cuando el mercado inmobiliario a nivel nacional continuó tranquilo y esperando, el mercado inmobiliario de Hai Phong tuvo muchas señales positivas y en el segundo trimestre de 2023, el mercado inmobiliario de Hai Phong tuvo muchos signos más claros de mejora con un número creciente de transacciones exitosas y más tarde el mercado de la ciudad portuaria se volvió "más brillante".

Según el Sr. To Hung, director ejecutivo de Recbook y jefe de la oficina de representación de VARS en Hai Phong, el número de transacciones exitosas de unidades de corretaje en la zona está aumentando y se mantiene estable. Los precios de los terrenos en algunas zonas de Hai Phong han registrado un aumento de aproximadamente el 5 % en comparación con el primer trimestre. Las zonas con mayor demanda ya no han registrado pérdidas y han comenzado a realizar transacciones.

Según el informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), en el segundo trimestre de 2023, el mercado inmobiliario de Hai Phong contaba con 11 proyectos de vivienda en venta, lo que supuso la entrada de aproximadamente 1000 productos. De ellos, cerca del 70 % de la oferta corresponde a apartamentos de lujo de proyectos en el distrito de Le Chan, con un precio promedio inicial de aproximadamente 48 millones de VND/m², un 4,3 % más intertrimestral, similar al del mismo período del año anterior y un 8 % inferior al precio promedio inicial de los apartamentos en Hanói .

En cuanto a las transacciones inmobiliarias, los datos de VARS muestran que, en el segundo trimestre de 2023, el mercado inmobiliario registró 236 transacciones, con una tasa de absorción del 24%, un aumento de 6 puntos porcentuales con respecto al mismo período del año anterior. En particular, el segmento de apartamentos lideró el volumen de transacciones, con todos los proyectos de apartamentos que se pusieron a la venta registrando un volumen de transacciones bueno y estable. Algunos proyectos están prácticamente agotados.

En cuanto a los precios de venta, VARS comentó que los precios de la vivienda en el mercado inmobiliario de Hai Phong han comenzado a estabilizarse, incluso a aumentar ligeramente. El precio de venta de los apartamentos que satisfacen necesidades reales de vivienda ha aumentado aproximadamente un 5 % en comparación con el primer trimestre. El precio de los terrenos suburbanos y las viviendas comerciales de menos de 2000 millones de VND aumentó entre un 5 % y un 7 % en comparación con el primer trimestre, con cientos de transacciones realizadas en junio.

VARS afirmó que, actualmente, las plataformas de intercambio que se vieron obligadas a suspender temporalmente sus operaciones han comenzado a regresar al mercado. Muchas plataformas también han comenzado a publicar avisos de contratación para un gran número de corredores. Esto demuestra que el mercado se está recuperando.

Sin embargo, según el Sr. To Hung, la fuerza laboral de corretaje de bienes raíces industriales en Hai Phong es actualmente pequeña y poco profesional porque este segmento requiere que los corredores tengan calificaciones especializadas.

Respecto al mercado, el Sr. Hung dijo que Hai Phong se está beneficiando de la planificación y, al mismo tiempo, se están iniciando varios proyectos de vivienda social, lo que creará impulso para el mercado aquí.

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