Los expertos creen que el segmento inmobiliario y turístico de Vietnam sigue manteniendo un fuerte interés, especialmente por parte de inversores asiáticos y oficinas familiares.
Sin embargo, a pesar de la alta demanda, los volúmenes de transacciones siguen siendo limitados debido a que muchos proyectos tienen estructuras de propiedad complejas o obstáculos legales que prolongan los procesos de negociación.
Los proyectos ubicados en ubicaciones privilegiadas en los principales centros urbanos con infraestructura de transporte conveniente siguen siendo la principal prioridad para los inversores debido a su potencial de apreciación del valor a largo plazo y su capacidad para generar un flujo de caja comercial estable.
La Sra. Uyen Nguyen, subdirectora de Savills Hotels Southeast Asia, comentó que el desarrollo de infraestructura tiene un impacto significativo en la configuración del futuro del mercado turístico de Vietnam.
En 2025, solo en el sector de la aviación, el país planea ampliar cinco aeropuertos: Cat Bi, Vinh, Dong Hoi, Ca Mau y Phu Quoc, con el objetivo de mejorar la capacidad operativa, mejorando así la conectividad y aumentando el número de turistas .
En Ciudad Ho Chi Minh , se espera que después de que entre en funcionamiento la primera fase del Aeropuerto Internacional Long Thanh, junto con el sistema de metro que lo conecta, la accesibilidad para los turistas nacionales e internacionales mejore significativamente.
Esto no sólo fomenta estancias más largas, sino que también aumenta la demanda hotelera en las zonas suburbanas, mejorando al mismo tiempo el atractivo de Ciudad Ho Chi Minh para el turismo MICE (turismo combinado con conferencias y eventos).
En consecuencia, los hoteles ubicados cerca de las estaciones de metro se beneficiarán de la mayor demanda de alojamiento, lo que impulsará el desarrollo de nuevos proyectos en lugares con conexiones convenientes al sistema de metro, especialmente modelos de hoteles de servicio selectivo y modelos de hoteles de estilo de vida.
Además, la mejora de la infraestructura de transporte también crea oportunidades para que el segmento de hoteles de lujo se expanda a áreas fuera del Distrito 1 central, analizó la Sra. Uyen Nguyen.
Diversos factores, desde los marcos normativos hasta la infraestructura, han contribuido al crecimiento del sector inmobiliario turístico. Se prevé que el segmento esté listo para un nuevo ciclo de desarrollo, especialmente dado el prometedor año de crecimiento de la industria turística en Vietnam.
La flexibilización de las políticas de visados, la mejora de la infraestructura turística y las eficaces estrategias de marketing de las autoridades y empresas locales han consolidado la posición de Vietnam como un destino seguro y acogedor en el panorama turístico internacional. Tan solo en los últimos dos meses, Vietnam recibió a casi 4 millones de visitantes internacionales, un aumento del 30 % en comparación con el mismo período del año anterior y la tasa de crecimiento más alta de la región.
El Sr. Mauro Gasparotti, director sénior de Savills Hotels Southeast Asia, evaluó que la industria turística de Vietnam ha tenido un año muy prometedor, con el número de visitantes internacionales recuperándose a los niveles previos al COVID-19.
Las tasas promedio de ocupación hotelera a nivel nacional mejoraron un 15%, mientras que las tarifas de las habitaciones también aumentaron un 5%, impulsadas principalmente por un fuerte crecimiento en el segmento de lujo.
Según una encuesta de Savills Vietnam, en 2024, destinos costeros clave como Nha Trang-Cam Ranh continuaron registrando un crecimiento extraordinario, con un aumento del 125% en el número de visitantes internacionales en comparación con el año anterior.
Del mismo modo, Phu Quoc también fue testigo de un auge turístico en los últimos meses del año, gracias al aumento de los vuelos internacionales directos.
Se espera que esta tendencia de crecimiento continúe, especialmente porque Phu Quoc se prepara para albergar la conferencia APEC 2027, afirmando su posición como destino global, citó Mauro Gasparotti.
Actualmente, la industria turística de Vietnam está experimentando una transformación significativa, con el surgimiento de nuevos modelos de negocio, marcas y complejos turísticos.
Tendencias como residencias de marca, bienes raíces de lujo, sky bars, clubes de playa, retiros de bienestar y resorts con todo incluido se están desarrollando cada vez más, ayudando a satisfacer las diversas necesidades de varios segmentos de clientes y contribuyendo al desarrollo de destinos turísticos.
Además, se prevé que factores tecnológicos como la inteligencia artificial (IA) revolucionarán la industria del turismo, ayudando a optimizar los procesos operativos y personalizar la experiencia de los turistas.
Estas innovaciones impulsarán la próxima fase de desarrollo de la industria inmobiliaria y turística de Vietnam, atrayendo marcas líderes y dando forma al futuro del sector.
Mauro Gasparotti cree que este es el momento adecuado para reevaluar los modelos para un nuevo ciclo de desarrollo a largo plazo.
Cabe destacar que existe una creciente demanda de nuevos modelos hoteleros, como hoteles de servicio limitado, resorts con todo incluido y hoteles de estilo de vida, lo que sugiere tendencias en la industria del turismo y oportunidades para los inversores.
Otra tendencia observada en el mercado actual es el fuerte crecimiento de las "residencias de marca" (proyectos de vivienda donde el desarrollador colabora con una marca prestigiosa para crear un producto y una experiencia de vida perfectos) y los bienes raíces de lujo en Vietnam en los últimos tiempos.
A medida que Vietnam se percibe cada vez más como un destino más exclusivo, los desarrolladores deben considerar cuidadosamente muchos factores durante la planificación del proyecto, incluido el valor de la marca, la apreciación esperada del precio y la integración del diseño interior de lujo y las características de bienestar en el proyecto.
Según Mauro Gasparotti, hoy en día los compradores de residencias de marca no buscan simplemente ser propietarios de una propiedad o elegir una marca; desean una solución integral de estilo de vida.
Para cumplir con este requisito, los desarrolladores necesitan integrar atención médica, diseño sustentable y servicio de alta calidad, que se están convirtiendo cada vez más en estándares esenciales en el segmento inmobiliario de lujo.
Los proyectos que no cumplan con estos estándares pueden dañar la confianza de los clientes y afectar negativamente la imagen de las "residencias de marca".
Los propios inversores y promotores de proyectos reconocen que, para seguir avanzando en el mercado, necesitan alianzas estratégicas y mejoras en la regulación para garantizar un crecimiento sostenible y fortalecer la confianza de los inversores.
En particular, el marco legal y muchos proyectos de infraestructura importantes que se están completando gradualmente son factores positivos que crean potencial de inversión para el mercado inmobiliario y turístico de Vietnam en el futuro próximo.
Según el Sr. Nguyen Chi Thanh, Vicepresidente Permanente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, hay varios factores importantes que deben garantizarse para que el segmento inmobiliario turístico y turístico pueda mantener su impulso de desarrollo "lento pero constante".
En primer lugar, está el aspecto legal. Se necesitan regulaciones y directrices más claras y específicas para estandarizar la propiedad y las cuestiones relacionadas con los inmuebles en complejos turísticos. Definir estas propiedades mediante conceptos legales sentará las bases para la implementación de regulaciones específicas, que posteriormente podrán aplicarse eficazmente.
"Una vez resueltos los obstáculos legales, los promotores podrán concentrar sus recursos en el desarrollo de proyectos y en la mejora de la calidad de sus productos y servicios. Al mismo tiempo, los inversores se sentirán más seguros al invertir, impulsando así el desarrollo del mercado inmobiliario turístico", analizó el Sr. Thanh.
Además, si los documentos guía se implementan pronto con regulaciones estrictas, claras y altamente prácticas, ayudarán a "resolver" los problemas que rodean a los condotels (apartamentos de hotel) y abrirán perspectivas positivas para el mercado inmobiliario de complejos turísticos en el futuro.
Fuente: https://www.vietnamplus.vn/bat-dong-san-nghi-duong-xu-huong-va-trien-vong-trong-nam-2025-post1021666.vnp
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