El Sr. Tran Van Minh, un inversor de Hanoi , dijo que a principios de 2024 compró un terreno en un callejón de unos 3 metros de ancho en la comuna de Tien Yen (distrito de Hoai Duc) por 40 millones de VND/m2.
Hasta el momento, el precio del terreno en la misma ubicación que compró ha aumentado a 50 - 60 millones de VND/m2, un incremento del 20 - 30% en comparación con principios de año.
“ La comuna de Tien Yen es una de las zonas por las que pasa la carretera de circunvalación 4, por lo que es normal que los precios de los terrenos aumenten “siguiendo” la infraestructura ”, compartió el Sr. Minh.
Según el Sr. Minh, no solo la comuna de Tien Yen, sino también muchas otras comunas por las que pasa la carretera de circunvalación 4, como Duc Thuong y Duong Lieu, han experimentado aumentos de precios significativos.
No solo en el distrito de Hoai Duc, sino también en muchos otros distritos por donde pasa la carretera de circunvalación 4, como el distrito de Soc Son, el distrito de Thuong Tin, el distrito de Me Linh,... los precios de los terrenos también han aumentado considerablemente desde principios de año.
Por ejemplo, en las zonas de Dai Thinh, Thanh Lam y Kim Hoa (distrito de Me Linh), por donde discurre la carretera de circunvalación 4, el precio del suelo en las vías principales oscila entre 40 y 55 millones de VND/m², lo que supone un aumento de aproximadamente el 20 % con respecto a principios de año. El suelo en callejones con paso de vehículos cuesta entre 22 y 25 millones de VND/m², un incremento de casi el 20 % con respecto a principios de año.
El valor de los inmuebles en las inmediaciones de la Ring Road 4 ha aumentado un 30% en muchos lugares desde principios de año. (Foto ilustrativa).
Un estudio reciente realizado por PropertyGuru Vietnam también muestra que los terrenos en la Ring Road 4 presentan una clara tendencia al alza.
En comparación con hace seis meses, el precio del terreno en Me Linh, en algunas zonas urbanas como Ha Phong y Cienco 5, ha aumentado de 45-55 millones de VND/m² a 55-64 millones de VND/m². En Dan Phuong, el precio del terreno ubicado en la calle Tan Lap también ha subido de 48-55 millones de VND/m² a 54-65 millones de VND/m²; en la calle Tan Hoi, también en Dan Phuong, el precio de venta se sitúa entre 55 y 66 millones de VND/m², lo que supone un incremento de 2-5 millones de VND/m² con respecto a hace cinco meses.
De manera similar, el precio de los terrenos en las zonas de Ha Dong y Yen Nghia, por donde pasa la carretera de circunvalación 4, ha aumentado de 58-64 millones de VND/m2 a 63-72 millones de VND/m2.
En las zonas de Bac Vong y Bac Phu de Soc Son, por donde pasa la cuarta circunvalación, el precio de venta ha aumentado de 11-17 millones de VND/m2 a 15-24 millones de VND/m2.
Los terrenos de Thanh Oai, cerca de la carretera de circunvalación 4, también aumentaron de precio, pasando de un promedio de 55-60 millones de VND/m2 a 58-65 millones de VND/m2 en comparación con mayo de 2024.
No solo aumentaron los precios, sino que una encuesta realizada por PropertyGuru Vietnam también registró que el número de inversores interesados en terrenos en Ring Road 4 en el cuarto trimestre de 2024 tendió a aumentar en aproximadamente un 30% en comparación con los trimestres anteriores.
En las zonas por donde pasa la carretera de circunvalación 4, como Soc Son, Me Linh, Thanh Oai y Dan Phuong, el volumen de transacciones también aumentó entre un 10% y un 20%, dependiendo de la zona, en comparación con los meses del tercer trimestre de 2024.
De hecho, el flujo de caja para inversiones suele ser mayor a finales de año. Los inversores con liquidez disponible están empezando a planificar la búsqueda de propiedades, por lo que el mercado de terrenos en la Circunvalación 4 también se está volviendo más activo.
Según el corredor de bienes raíces Tran Duc Vinh, de la zona de Ha Dong, el poder adquisitivo está aumentando debido a la afluencia de dinero al mercado.
“ Se prevé que el aumento del poder adquisitivo y de los precios de venta continúe hasta antes del Año Nuevo Lunar de 2025. Los terrenos de la Circunvalación 4 serán un mercado bullicioso a finales de año ”, afirmó el Sr. Vinh.
El Sr. Vinh también destacó que los terrenos en la Circunvalación 4 constituyen un mercado a largo plazo, idóneo para inversores con un horizonte temporal de 5 años o más. La infraestructura es solo una parte; junto a ella está la economía .
Tras la finalización de la Cuarta Circunvalación, el desarrollo económico tardará en ir de la mano con la infraestructura de transporte. La combinación de estos dos factores impulsará el crecimiento sostenible del mercado inmobiliario. Por lo tanto, los inversores deben tener paciencia; no es fácil obtener beneficios inmediatos.
Según el Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanoi, se han comenzado a planificar muchos proyectos inmobiliarios en torno a la zona de la Circunvalación 4. Cuando se promuevan los proyectos, los precios de los inmuebles aumentarán y las zonas con ubicaciones atractivas se convertirán en "puntos de interés".
El Sr. Le Dinh Chung, experto inmobiliario, también afirmó que el precio de los terrenos a lo largo de la circunvalación 4 ha aumentado considerablemente en los últimos tiempos. En el futuro, una vez finalizada y en funcionamiento esta ruta, es posible que el precio de los terrenos siga subiendo, pero este aumento se producirá a largo plazo. A corto plazo, los inversores podrán obtener beneficios inmediatos; sin embargo, si la inversión se realiza con una perspectiva a largo plazo, es fundamental considerarla como tal.
Compartiendo la misma opinión, el Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación Vietnamita de Agentes Inmobiliarios (VARS), afirmó que la infraestructura de transporte nueva y ampliada aporta un gran valor a las propiedades vecinas. Sin embargo, la implementación de estos proyectos de infraestructura debe ser a largo plazo.
« La información sobre el sobrecalentamiento y la "fiebre del suelo" no es más que una artimaña de los "conductores" para crear fluctuaciones en el mercado. Los inversores deben ser muy cautelosos, informarse bien sobre el mercado, comprender la planificación y la liquidez para evitar el riesgo de perder su capital », advirtió el Sr. Dinh.
El presidente de VARS también afirmó que, al decidir invertir, los inversores deben comprender claramente dos factores: el potencial de revalorización y el progreso de las infraestructuras. Hace aproximadamente un año, en algunas zonas aledañas a la Circunvalación 4 se produjo un fenómeno de acaparamiento de bienes, lo que provocó un aumento de los precios inmobiliarios.
A finales de junio de 2023, se inauguró oficialmente la Circunvalación 4, una vía fundamental que desempeña un papel crucial en el desarrollo socioeconómico de la capital y sus alrededores. Se sabe que la Circunvalación 4 tiene una longitud total de 112,8 km, de los cuales 56,5 km atraviesan Hanói.
Fuente
![Transición de Dong Nai OCOP: [Artículo 3] Vinculación del turismo con el consumo de productos OCOP](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/10/1762739199309_1324-2740-7_n-162543_981.jpeg)
Kommentar (0)