El mercado inmobiliario de baja altura en el oeste de Hanoi está cada vez más "caliente".

Las villas y casas adosadas en el oeste de Hanói son un segmento en auge en el mercado inmobiliario de la capital, alcanzando continuamente precios de hasta 300 millones/m². ¿Cuál es el factor que impulsa el auge del mercado inmobiliario de baja altura en el oeste de Hanói?

Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), en los últimos tres años, desde 2021 hasta la fecha, el aumento de precios de los inmuebles en el oeste de Hanói ha sido entre un 7 % y un 15 % superior al de otras zonas, en promedio. Además, el Informe del Mercado Inmobiliario de 2022 y 2023 de VARS también registró varios trimestres consecutivos en los que los apartamentos en el oeste de Hanói dominaron la oferta y las transacciones.

En el tercer trimestre de 2023, el número de apartamentos recién inaugurados en la zona oeste representó casi el 62% de la oferta total. Desde el cuarto trimestre de 2023 hasta finales del segundo trimestre de 2024, la zona oeste de Hanói se mantuvo como la zona inmobiliaria más dinámica de la ciudad.

En particular, el segmento de viviendas de baja altura a lo largo de los ejes de los cinturones 3, 5 y 4 establece continuamente nuevos niveles de precios. Estudios reales muestran que los precios de las villas y casas adosadas en Hoai Duc, Dan Phuong y Ha Dong han aumentado entre un 30 % y un 50 % en comparación con el año pasado. Actualmente, muchos proyectos de baja altura han alcanzado el umbral de los 300 millones de VND/m² (Fuente: OMC).

Las villas y casas adosadas en Occidente establecen continuamente nuevos niveles de precios (OMC)

Incluso en algunas zonas con potencial, los corredores resurgieron y se mostraron activos, el número de clientes interesados ​​aumentó considerablemente y se desató una fiebre de precios local. De hecho, el aumento en el segmento de viviendas de baja altura en la región occidental fue entre un 5 % y un 10 % mayor que en otras zonas. Los corredores comentaron: «Sin al menos 30 000 millones de VND disponibles, es muy difícil encontrar productos con potencial en esta zona».

Para explicar el mayor dinamismo del mercado inmobiliario en la región Oeste de la Capital, según los expertos, hay dos razones principales.

La Sra. Do Cam Nhung, propietaria de una oficina de corretaje en Hanoi, dijo que la razón principal es que esta zona ha experimentado un gran avance tanto en planificación como en infraestructura.

El notable desarrollo de la infraestructura en la región occidental ha creado un sólido polo de crecimiento para el mercado inmobiliario occidental en general durante los últimos 10 años y los próximos 10. De acuerdo con la perspectiva para 2050, la región occidental contará con dos ciudades más afiliadas: la Ciudad Científica y de Capacitación de Hoa Lac y la Ciudad Turística en la zona de Son Tay-Ba Vi.

Además, según el "Plan Maestro hasta 2030 y Visión 2050", Hanoi pasará de un modelo de centro único a un modelo multicéntrico como la tendencia general de las principales ciudades del mundo .

Con este plan, Hanói pretende desarrollar cinco áreas urbanas correspondientes a las cuatro ciudades mencionadas y una zona urbana central. En particular, solo la región occidental cuenta con dos nuevas ciudades, lo que constituirá un importante impulsor del mercado inmobiliario en esta zona en el futuro próximo, informó la Sra. Nhung.

La oferta limitada es una de las razones por las que el mercado de villas y casas adosadas se ha convertido en un segmento atractivo (OMC).

Según la Sra. Do Thu Hang, directora sénior de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi, la principal razón del aumento en el precio de venta de las villas adyacentes en la zona oeste desde ahora hasta finales de 2024 se debe a la limitada oferta nueva y a los altos precios de las viviendas primarias. En concreto, la oferta primaria en el segundo trimestre superó las 600 unidades, lo que representa una disminución del 9 % trimestral y del 24 % anual. Debido a la limitada oferta, el precio de venta de las villas adyacentes y las villas también aumentó entre un 2 % y un 9 %, alcanzando los 188 y 178 millones de VND por metro cuadrado, respectivamente.

En un contexto de escasez de productos de inversión en el mercado inmobiliario, las bajas tasas de interés durante un largo periodo han impulsado a los inversores a buscar oportunidades en el mercado de villas y casas adosadas. En ese contexto, la escasa oferta ha provocado un aumento en el precio de las villas y casas adosadas. El mercado muestra señales de ser mucho más dinámico que en el período anterior. Muchos proyectos que se han puesto a la venta han logrado una liquidez muy positiva gracias a que atrajeron de inmediato la demanda disponible del mercado, comentó la Sra. Hang.

El Parque Real Hinode se destaca en el oeste de Hanoi con sus principales líneas de productos siendo casas adosadas, casas comerciales y villas (Foto: WTO).

Además, el atractivo inmobiliario de esta zona es mayor, ya que, en poco tiempo, la región occidental atrajo rápidamente a grandes promotores inmobiliarios con proyectos urbanos inteligentes y obras inmobiliarias emblemáticas. Por ejemplo, la Corporación de Comercio de la Construcción (WTO), con el proyecto Hinode Royal Park Urban Area (zona urbana Kim Chung-Di Trach), posee las subdivisiones adyacentes más destacadas: casas comerciales y villas en el oeste de Hanói.

Además de la ubicación "dorada" en el oeste de la capital, las subdivisiones de baja altura en Hinode Royal Park atraen a los inversores porque el precio de venta todavía está en el "mínimo" y la inversión es metódica y estándar.

Según la presentación del inversor, el proyecto está orientado a una planificación integral, que incluye casas adosadas comerciales, casas con jardín, villas individuales y villas gemelas, integradas con un sistema de servicios públicos de alta gama. Zonas de entretenimiento de alta gama, intercaladas con parques centrales, parques interiores y zonas verdes, ofrecen a los residentes momentos de tranquilidad y relajación, reponiendo energías tras un día ajetreado.

Fuente: Corporación de Comercio de la Construcción (OMC)

Fuente: https://phunuvietnam.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-ngay-cang-tang-nhiet-20241011185624524.htm