Diez bancos de inversión y firmas de valores como Goldman Sachs, Morgan Stanley y UBS… predicen que el mercado de construcción de viviendas en China continuará su tendencia sombría en 2024.
El informe enfatizó que, si las previsiones de los bancos de inversión y las compañías de valores son correctas, el crecimiento de la construcción de viviendas en China se contraerá por tercer año consecutivo, el período consecutivo de caída más prolongado. El índice clave de inversión inmobiliaria de China cayó un 8 % en los primeros 11 meses de este año, en comparación con el mismo período del año anterior. El índice cayó un 8,4 % el año pasado. Las perspectivas menos optimistas muestran que, si bien el gobierno chino ha implementado una serie de medidas para reactivar la demanda de vivienda, la tendencia a la baja del mercado inmobiliario no ha cesado.
Las previsiones de los economistas de Goldman Sachs están entre las más pesimistas: predicen una contracción de dos dígitos de la inversión en activos fijos inmobiliarios de China en 2024, aunque subrayan que la prolongada lentitud del mercado inmobiliario reducirá el crecimiento del PIB real de China en un 1%.
La continua debilidad del mercado inmobiliario chino implica que el papel del sector como impulsor de la demanda de bienes y servicios está disminuyendo. Bloomberg Economics estima que la demanda inmobiliaria representa actualmente alrededor del 20% del PIB de China, frente al 24% de 2018.
Según los economistas de CITIC Securities, la principal razón de esta visión pesimista es la fuerte caída de nuevos proyectos inmobiliarios a partir de 2023. Esto significa que el número de proyectos completados disminuirá. Otra razón es que la caída en las ventas de inmuebles ha debilitado la motivación de los promotores para iniciar la construcción.
La desaceleración del mercado inmobiliario chino tendrá un impacto más amplio. Debido al gran tamaño del sector, la desaceleración de la actividad de la construcción ha contribuido significativamente a la débil demanda interna, lo que ha provocado deflación en China este año.
MINH CHAU
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