Inesperadamente, el precio de los edificios de apartamentos antiguos es igual al de los apartamentos de lujo.

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Últimamente, siguen poniéndose a la venta en el mercado muchos edificios de viviendas antiguos con precios altísimos.

En los canales de intermediación inmobiliaria en línea, el precio de venta de antiguos apartamentos colectivos en el distrito central ronda actualmente un nivel alto de alrededor de 60 a 80 millones de VND/m2, y algunos apartamentos cuestan más de 100 millones de VND/m2, más alto que el segmento de apartamentos de gama media y alta.

Por ejemplo, un edificio de apartamentos de 30 m2 en la calle Kim Ma Thuong, barrio Cong Vi (distrito de Ba Dinh), se vende por 3.100 millones de VND, o alrededor de 103 millones de VND/m2. Este apartamento cuenta con solo 1 dormitorio, ubicado en el 1er piso, el frente del apartamento es de 3,5m por lo que es muy conveniente para alquiler comercial.

O un apartamento colectivo en el primer piso, en el callejón Hang Bong, barrio Hang Buom (distrito de Hoan Kiem) tiene un precio de 3,3 mil millones de VND, el área en el libro rojo es de 32,9 m2, alrededor de 100 millones de VND/m2.

También con un precio bastante alto está el apartamento en 2 Le Phung Hieu, barrio de Trang Tien (distrito de Hoan Kiem) con una superficie de 36,4 metros cuadrados en venta por 3 mil millones de VND, o casi 83 millones de VND / metro cuadrado.

Muchos edificios de apartamentos antiguos tienen el mismo precio que los apartamentos de lujo. (Ilustración).

Según el vendedor, el apartamento está en el quinto piso del complejo de apartamentos, el área en el libro rojo es de 36,4m2, de los cuales 33,7m2 son el área residencial, los 2,7m2 restantes son el área del balcón. Sin embargo, la superficie útil real de la casa es de unos 43 metros cuadrados, incluyendo salón, cocina, 2 dormitorios, 1 baño.

Un apartamento en el complejo de apartamentos Ly Nam De (barrio de Cua Dong, distrito de Hoan Kiem, Hanoi ) también causó conmoción cuando se anunció su venta a un precio de 120 millones de VND/m2.

Este apartamento tiene una superficie reservada de 40 m2 e incluye 3 dormitorios, 1 cocina, 1 sala de estar y se vende por 4.800 millones de VND.

El vendedor dijo que el apartamento está ubicado en el quinto piso de un edificio de apartamentos de 5 pisos, con un área utilizable actual de 115 metros cuadrados, de los cuales el área real en el libro es de 40 metros cuadrados y 75 metros cuadrados es el área de expansión.

Así, si se calcula según la superficie real del libro, este apartamento cuesta 120 millones de VND/m2.

Otro apartamento en la calle Le Thanh Tong, con una superficie de 50 metros cuadrados, se ofrece a la venta por 3,1 mil millones de VND. Me comuniqué con el vendedor y me dijo que el precio de venta real es de 3.5 mil millones de VND, área de 50 m2 que incluye 2 dormitorios, 1 sala de estar, 1 cocina, 1 baño.

Según el vendedor, el apartamento está ubicado en el segundo piso de un edificio de apartamentos de 5 pisos, el área real en el libro es de 30 m2, 20 m2 son una extensión. Si se calcula según la superficie real del libro, este apartamento tiene un precio de 116 millones de VND/m2.

¿Por qué los colectivos antiguos atraen clientes?

A pesar de los altos precios, los pisos antiguos siguen siendo buscados por mucha gente.

Debido a su ubicación central, muchos edificios de apartamentos, aunque degradados, todavía son buscados. (Ilustración).

Según el Sr. Do Minh Tuan ( Hung Yen ), con un capital de alrededor de 2 mil millones de VND, tiene la intención de comprar un antiguo edificio de apartamentos en el área de Dong Da para "establecerse" en la ciudad después de muchos años de alquiler.

El Sr. Tuan dijo que aunque el edificio de apartamentos está un poco deteriorado, es conveniente para viajar al trabajo y llevar a sus hijos a la escuela. Al mismo tiempo, con semejante precio, el Sr. Tuan prácticamente no tiene otra opción en la zona central.

Del mismo modo, la Sra. Nguyen Mai Lan (Thuong Tin, Hanoi) también dijo que después de tres años de vivir en un apartamento en Hoai Duc (Hanoi), tuvo que venderlo y mudarse para comprar un apartamento antiguo en el complejo de apartamentos Thanh Cong.

La casa actual que la familia de la Sra. Mai Lan compró por 2 mil millones de VND tiene una superficie de 30 metros cuadrados en el certificado. Aunque el área es pequeña, la ubicación es céntrica, cerca del trabajo y cerca de muchas buenas escuelas para que los niños vayan a la escuela.

Dijo que con 2 mil millones sólo puede comprar un apartamento lejos del centro y que cada día tiene que gastar de 2 a 3 horas para ir a trabajar. Además, al vivir en un apartamento, su familia tiene que pagar gastos adicionales de administración, gastos de mantenimiento... lo que aumenta los gastos mensuales de la vida familiar.

Según la Sra. Do Thu Hang, directora senior de Savills Hanoi Consulting Services, el mercado está experimentando un desequilibrio entre la demanda y la oferta de apartamentos en Hanoi, especialmente para productos del segmento asequible. Por lo tanto, un apartamento de tamaño moderado ubicado en el centro de la ciudad es una opción para familias pequeñas.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, evaluó que la razón por la que muchos edificios de apartamentos antiguos se han vuelto populares es porque están ubicados en zonas privilegiadas del centro de Hanoi, muy solicitadas debido a la escasa oferta de viviendas nuevas.

Sin embargo, el Sr. Dinh dijo que los compradores también deben prestar atención al área real y al área de expansión al comprar este tipo. Porque durante su estancia, muchos hogares han ampliado sus “jaulas de tigres” a decenas de metros cuadrados, provocando muchos riesgos de seguridad e inversión para los compradores.

De hecho, en los edificios de apartamentos antiguos, la superficie construida real suele ser muy pequeña y, a medida que avanza la vivienda, los hogares amplían el área. Por lo tanto, estas áreas ampliadas no se incluyen en el área otorgada en el libro rojo, y no se consideran al momento de la transferencia o en la compensación cuando el edificio de apartamentos debe ser demolido o reconstruido. Por lo tanto, aunque hay información de que la ciudad está renovando y reconstruyendo viejos edificios de apartamentos, que tienen el potencial de convertirse en ubicaciones "doradas", los compradores aún deben considerarlo cuidadosamente antes de comprar.

Chau Anh

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