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| Importantes empresas de inversión extranjera buscan adquirir hoteles en Corea del Sur a medida que aumentan las propiedades en venta. (Fuente: Booking.com) |
Empresas inmobiliarias, fondos de capital privado y fondos soberanos de todo el mundo están interesados en comprar hoteles propiedad de empresas nacionales como KT, DL Group y Lotte Group.
KT, que está ampliando su inversión en inteligencia artificial (IA), seleccionó recientemente un consorcio que incluye a Samjong KPMG, Avison Young, Colliers Korea y Realty Planet como asesores de ventas para vender sus propiedades hoteleras.
El valor total de los hoteles propiedad de KT supera los 2 billones de wones (1.370 millones de dólares), incluidos hoteles de cinco estrellas como Andaz Hotel y Sofitel Ambassador, ambos en el sur de Seúl, Novotel Ambassador Seoul en el distrito de Dongdaemun y Le Meridien & Moxy Myeongdong en el centro de Seúl.
Los hoteles, construidos en el sitio de las antiguas oficinas telefónicas de KT, son administrados por KT Estate, una subsidiaria inmobiliaria que ahora representa más del 10% de las ganancias operativas totales de KT, y se espera que la participación en los ingresos del hotel aumente del 7,4% en 2019 al 34% al final del tercer trimestre de 2024.
"Los datos muestran que las ganancias del negocio hotelero son altas, por lo que las empresas de inversión globales están mostrando interés", dijo Kim Dong Young, presidente de la Asociación Global de Bienes Raíces de Seúl.
En cuanto a DL Group, el fondo soberano de riqueza de Singapur GIC, junto con dos firmas de capital privado con sede en Estados Unidos, Kohlberg Kravis Roberts (KKR) y Blackstone, están considerando comprar hoteles propiedad del grupo.
La parte surcoreana quiere vender Glad Yeouido, Glad Gangnam Coex Center, ambos en Seúl, y Maison Glad Jeju, en la isla turística más meridional de Corea del Sur. Operados por Glad Hotel & Resort, filial de DL Group, se estima que el valor conjunto de los tres hoteles oscila entre 600.000 y 700.000 millones de wones.
Glad Yeouido y Gangnam COEX Center se destacan por sus ubicaciones privilegiadas en el distrito financiero de Yeouido y el distrito comercial de Gangnam de Seúl, mientras que Maison Glad Jeju, ubicada cerca del Aeropuerto Internacional de Jeju, ha consolidado su presencia después de una renovación a mediados de la década de 2010.
Lotte Group también se ha sumado a la carrera por vender hoteles ante los rumores de una crisis de liquidez. Si bien el grupo ha negado los rumores, ha buscado vender negocios no rentables.
El grupo está considerando vender sus marcas de hoteles de tres y cuatro estrellas, incluidas L7 y City Hotel, con propiedades como L7 Myeongdong, L7 Hongdae y Lotte City Hotel Ulsan.
Los funcionarios de la industria explicaron que es probable que las empresas de inversión se centren más en hoteles que en edificios de oficinas debido al exceso de oferta de espacios de oficinas comerciales.
Por ejemplo, Bental Green Oak, comúnmente conocido como BGO, es quizás el único inversor extranjero importante que ha pujado recientemente por el Centro Financiero de Seúl (SFC). Ubicado en el dinámico distrito financiero de Gwanghwamun, se estima que el SFC tiene un valor superior al billón de wones.
Aunque Blackstone y Keppel consideraron comprar la propiedad, finalmente se retiraron de la puja en el último minuto. En contraste, datos de la firma de servicios inmobiliarios comerciales Genstar Mate muestran que la tasa de ocupación hotelera promedio en Seúl alcanzó el 85,5 % en octubre de 2024, el nivel más alto en seis años.
Mientras tanto, los funcionarios de la industria señalan que los hoteles en las áreas provinciales pueden no ser tan rentables como los de Seúl y otras ciudades importantes debido al rápido envejecimiento de la población del país.
Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-du-lich-xu-kim-chi-hut-ca-lon-nuoc-ngoai-302792.html
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