Las villas y casas adosadas tienen poca liquidez.

Las transacciones disminuyeron

Según los últimos datos del informe de mercado inmobiliario de Savills Vietnam, la línea de productos de villas/casas adosadas en Ciudad Ho Chi Minh está registrando su peor desempeño desde 2019, con descensos consecutivos en el volumen de transacciones y la tasa de absorción.

Específicamente, en 2023, la oferta primaria disminuyó un 40% interanual hasta 993 unidades, la más baja de los últimos 5 años, y provino principalmente de inventario de alto precio.

De igual forma, el volumen de ventas y la tasa de absorción fueron los más bajos de los últimos 5 años, situándose en el 29%, y el volumen de ventas alcanzó solo 286 unidades, lo que representa una caída del 73% interanual. Dado que la oferta de unidades asequibles sigue siendo limitada, las unidades de alto precio continúan dominando el mercado, con un valor superior a 30 mil millones de VND, que representan el 67% de las ventas totales.

En conversación con Nguoi Dua Tin , la Sra. Giang Huynh, subdirectora, jefa de investigación y S22M (Savills), dijo que la razón objetiva radica en que el proceso de movilización de capital se ve afectado por la inspección de la emisión de bonos inmobiliarios.

Además, el impacto de la evolución económica mundial en la economía nacional ha provocado numerosas dificultades, bloqueando los ingresos y el flujo de caja de las empresas y las personas.

La actividad transaccional de villas y casas adosadas está disminuyendo. (Foto: SV).

Según la Sra. Giang Huynh, otra razón que afecta directamente al segmento inmobiliario de villas y casas adosadas es la escasez de terrenos en el centro de la ciudad de Ho Chi Minh, lo que ha elevado los precios de la vivienda y ha reducido su accesibilidad.

Debido a que la oferta es limitada y los inversores se están orientando gradualmente hacia el segmento de viviendas de gama alta, el grupo de compradores potenciales se está reduciendo, lo que provoca una desaceleración significativa del ritmo de absorción.

Actualmente, existen muy pocos proyectos de casas adosadas y villas en Ciudad Ho Chi Minh.

“De hecho, esta disminución de la actividad refleja el desarrollo cíclico del segmento de viviendas de baja altura, que experimentará una oferta cada vez menor en el centro de la ciudad. Debido a la escasez, la oferta se centrará en el segmento de lujo y en compradores con alto poder adquisitivo. Más importante aún, de acuerdo con la orientación del desarrollo urbano hasta 2030, Ciudad Ho Chi Minh se enfocará en el desarrollo del segmento de viviendas de gran altura para optimizar los recursos del suelo y satisfacer la gran demanda de vivienda en la ciudad”, comentó la Sra. Giang.

Savills Vietnam Research indicó que en 2024 se espera la entrada al mercado de 1.400 nuevas unidades, de las cuales aproximadamente el 65% corresponde a productos con un precio entre 20.000 y 30.000 millones de VND. El descenso en el rendimiento y los elevados precios de venta en Ciudad Ho Chi Minh representan importantes obstáculos para la velocidad de absorción.

El suministro se concentra en Dong Nai y Binh Duong.

Según Savills Vietnam, la demanda de los clientes se está desplazando hacia las provincias vecinas. Por ejemplo, la provincia de Binh Duong contará con más de 3.400 apartamentos nuevos, de los cuales más del 90% tienen un precio inferior a 10.000 millones de VND. La provincia de Dong Nai contará con 2.900 apartamentos nuevos, de los cuales el 41% tienen un precio entre 5.000 y 10.000 millones de VND y el 29% entre 10.000 y 20.000 millones de VND.

El Sr. Le Dinh Lang, Director de Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, comentó: "Actualmente, las provincias satélite como Dong Nai y Binh Duong tienen ventajas para el desarrollo de viviendas de baja altura debido a la infraestructura sincronizada, los grandes terrenos disponibles y los precios razonables, por lo que muchos inversores elegirán estas provincias como destinos, en las que también se prestará atención al segmento de villas y casas adosadas".

Actualmente, la oferta de villas y casas adosadas en la ciudad de Ho Chi Minh es limitada y se están trasladando gradualmente a provincias satélite.

Según la Sra. Giang Huynh, desde una perspectiva de desarrollo, en un contexto de mercado difícil como el del período reciente, los inversores se han vuelto más cautelosos al tomar decisiones de inversión.

Por lo tanto, la Sra. Giang recomienda que, al desarrollar proyectos de casas adosadas, especialmente en áreas urbanas satélite, los inversores de proyectos presten más atención a las ubicaciones de desarrollo en áreas con alta demanda real de vivienda, inviertan en la calidad del desarrollo, la planificación metódica, precios de venta razonables, un progreso de construcción claro y un estatus legal transparente.

“Para anticiparse a este cambio, en los últimos años, importantes inversores han adquirido terrenos en estos mercados suburbanos para implementar proyectos a gran escala, lo que ha contribuido a sincronizar la infraestructura y diversificar los productos en diversas áreas. Además, los precios de venta en las provincias vecinas son más competitivos que en Ciudad Ho Chi Minh, donde el precio de venta promedio en las provincias de Binh Duong y Dong Nai equivale al 16 % y al 22 % del precio de venta en Ciudad Ho Chi Minh, respectivamente”, informó la Sra. Giang Huynh.

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-phia-nam-biet-thu-nha-pho-hoat-dong-thanh-khoan-kem-a652402.html