Villa de un millón de dólares en alquiler por varias decenas de millones de dongs al mes

El propietario de una villa "llora" por el bajo precio del alquiler

Aunque el mercado de alquiler inmobiliario se está desarrollando positivamente, los precios de alquiler en comparación con los valores de los inmuebles no son proporcionales.

Como propietario de una villa en una zona urbana cerrada del distrito de Hoang Mai, Hanói , con todas las comodidades, pero al no necesitar vivir allí, el Sr. Pham The Hai consideró alquilarla. Sin embargo, alquilar esta villa no es fácil.

El Sr. Hai comentó que la villa tiene una superficie de 240 m², está construida en 3 plantas y está completamente amueblada. Actualmente, villas similares en esta zona urbana se venden por más de 30 mil millones de VND.

"Si dejo esta villa vacía, sería un desperdicio, ya que ya terminé e instalé el interior. Mi expectativa inicial era alquilarla por 50 millones de VND al mes, pero a pesar de tener mucha paciencia para encontrar clientes, todavía tengo que aceptar el precio de alquiler de 43 millones de VND al mes", dijo el Sr. Hai.

Una villa en el área urbana de Tasco Xuan Phuong (Nam Tu Liem, Hanoi) tiene un cartel de alquiler (Foto: Ha Phong).

Al igual que el Sr. Hai, el Sr. Nguyen Duc Hung, propietario de una villa en una zona urbana del distrito de Nam Tu Liem, Hanói, también alquila una villa terminada de 250 m² por 27 millones de dongs al mes. Mientras tanto, el precio de venta de esta villa en el mercado fluctúa entre 24 y 27 mil millones de dongs.

"Alquilar la villa al precio mencionado es solo mi solución a corto plazo. De momento, me ayuda a tener un flujo de caja mensual", dijo el Sr. Hung.

Según una encuesta realizada por periodistas de Dan Tri en Hanói, el precio del alquiler de apartamentos está aumentando. Por el contrario, el precio del alquiler de casas comerciales, villas y casas adosadas en zonas urbanas sigue sin venderse, sobre todo porque el precio del alquiler no es alto.

Por ejemplo, muchas villas y casas adosadas en la zona urbana de Gamuda Gardens (Hoang Mai, Hanói), con una superficie de entre 110 y 280 m², tienen precios de alquiler que oscilan entre 30 y 50 millones de VND al mes para unidades terminadas y entre 8 y 15 millones de VND al mes para unidades sin terminar. Mientras tanto, el precio de venta de villas y casas adosadas similares en esta zona urbana oscila entre 17 y 33 mil millones de VND por unidad.

De igual manera, el precio de alquiler de villas y casas adosadas en la zona urbana de Nam An Khanh (Hoai Duc) oscila entre 13 y 18 millones de VND al mes. Cabe destacar que una villa adosada de 39 m de ancho con una calle de doble sentido y una superficie de 300 m², tiene un precio de alquiler de tan solo 18 millones de VND al mes.

En otras áreas urbanas, el precio de alquiler de villas y casas adosadas en el distrito de Nam Tu Liem también varía entre 15 y 30 millones de VND al mes.

El mercado inmobiliario de alquiler es inestable.

Según la Sra. Nguyen Thuong, agente inmobiliaria especializada en alquileres de propiedades en Hanói, el mercado inmobiliario de alquiler es dinámico, pero desigual entre segmentos. Los alquileres inmobiliarios tienen mucho éxito en apartamentos y casas adosadas, pero son bastante desalentadores en villas, casas adosadas y casas comerciales con fachada a la calle.

Las actividades comerciales siguen afrontando dificultades, por lo que las fachadas comerciales o incluso las casas adosadas y villas con alquileres elevados también tienen dificultades para encontrar clientes. Mientras tanto, los inmuebles que atienden las necesidades de la mayoría de la gente, generalmente apartamentos, tienen un mayor número de inquilinos, afirmó la Sra. Thuong.

Alquilar bienes inmuebles valiosos no es fácil (Ilustración: Ha Phong).

Según este agente, alquilar villas grandes no será fácil, ya que el propietario espera alquilarlas a un precio alto, mientras que el inquilino quiere negociar un precio bajo.

"No hay mucha gente que alquile villas para vivir porque el precio del alquiler es alto. Especialmente en el caso de las villas sin terminar, alquilarlas es aún más difícil, aunque el precio del alquiler es la mitad que el de una villa terminada, porque el costo de los acabados es muy alto", comentó la Sra. Thuong.

Según algunos expertos e inversores profesionales, las necesidades de inversión de los clientes son diversas. Algunos invierten en terrenos; en lugar de depositar dinero en el banco, compran terrenos, los compran y los dejan allí. Otros simplemente "explotan" terrenos para obtener ganancias.

Además de los inversores que se ven obligados a recurrir al arrendamiento financiero debido a las dificultades del mercado, también existe un grupo de inversores que poseen numerosos activos. Este grupo necesita comprar bienes inmuebles como joyas, además de como lugar para almacenar activos.

Por lo tanto, para los inversores mencionados, los criterios de frecuencia de uso o ingresos por alquiler sobre el valor del activo no son muy importantes. Por ello, una villa vacacional de un millón de dólares solo genera entre el 2 % y el 3 % del flujo de caja operativo anual, o una casa adosada de entre 40 000 y 50 000 millones de VND se alquila por entre 70 000 y 100 000 millones de VND.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/biet-thu-trieu-do-cho-thue-vai-chuc-trieu-dong-mot-thang-20231122115637883.htm