En su informe sobre la reunión, el presidente del Comité Económico , Vu Hong Thanh, declaró: «En respuesta a las opiniones de los diputados de la Asamblea Nacional, se ha revisado el alcance de la regulación del proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado) con el proyecto de Ley de Tierras (enmendado), el proyecto de Ley de Vivienda (enmendado) y leyes conexas. El proyecto de Ley garantiza la coherencia y la sincronización del sistema jurídico, y se revisa para definir claramente el alcance de la regulación, incluyendo los negocios inmobiliarios, los derechos y obligaciones de las organizaciones y personas que realizan negocios inmobiliarios, la regulación del mercado inmobiliario y la gestión estatal de los negocios inmobiliarios».
El presidente del Comité Económico, Vu Hong Thanh, afirmó que el proyecto de ley ha añadido disposiciones sobre los casos en que no se aplica la Ley de Negocios Inmobiliarios, garantizando así su cumplimiento. En cuanto al concepto de "negocio inmobiliario", el proyecto de ley lo ha revisado para: aclarar los tipos de negocio inmobiliario; añadir contenido sobre la implementación de la transferencia de proyectos inmobiliarios y los negocios de servicios inmobiliarios; y mantener la frase "con fines de lucro" para que sea coherente con el concepto de negocio estipulado en la Ley de Empresas.
El presidente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, Vu Hong Thanh, presenta el informe. Foto: Doan Tan/VNA
El presidente del Comité Económico, Vu Hong Thanh, afirmó que muchas opiniones sugerían no hacerlo obligatorio, sino únicamente fomentar las transacciones inmobiliarias a través de los parqués. Algunas opiniones coincidieron en regular ciertos tipos de transacciones inmobiliarias a través de parqués.
El Comité Permanente del Comité Económico concluyó que el resumen práctico de la implementación de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014 muestra que las plataformas de negociación inmobiliaria actuales no garantizan la transparencia ni la seguridad jurídica de las transacciones, ya que son un beneficiario de la relación transaccional. Obligar a realizar transacciones a través de plataformas de negociación inmobiliaria es incompatible con el ordenamiento jurídico vigente, vulnera el derecho a la libertad de empresa, puede aprovechar las disposiciones legales para monopolizar y perturbar el mercado, y no garantiza el cumplimiento de la tarea de desarrollar un mercado inmobiliario sano, seguro y sostenible.
En respuesta a las opiniones de los diputados de la Asamblea Nacional, el proyecto de ley ha sido revisado en la siguiente dirección: eliminando la disposición obligatoria para las transacciones inmobiliarias a través de pisos de negociación inmobiliaria en el Capítulo VII del proyecto de ley para crear condiciones favorables para que los inversores y clientes elijan libremente el método de transacción; complementando la Cláusula 7, Artículo 8 del proyecto de Ley sobre políticas estatales en inversión y negocios inmobiliarios, en la siguiente dirección: "El Estado alienta a las organizaciones y personas a realizar transacciones de compra, venta, transferencia, arrendamiento, arrendamiento de casas, obras de construcción y derechos de uso de tierras a través de pisos de negociación inmobiliaria".
El Proyecto de Ley propone dos opciones para los depósitos en negocios de vivienda y futuros proyectos de construcción.
Opción 1: Regulación: «Los inversores en proyectos inmobiliarios solo podrán cobrar depósitos según el acuerdo con los clientes cuando el proyecto cuente con un diseño básico tasado por una agencia estatal y el inversor cuente con los documentos sobre derechos de uso del suelo. El contrato de depósito debe indicar claramente el precio de venta, el precio de arrendamiento con opción a compra de la vivienda y las obras de construcción, y el importe del depósito no debe superar el 10 % del precio de venta, el precio de arrendamiento con opción a compra de la vivienda y las obras de construcción».
Opción 2: Reglamento “Los inversionistas en proyectos inmobiliarios solo podrán cobrar depósitos de los clientes cuando las obras de vivienda y construcción hayan cumplido todas las condiciones para su puesta en marcha y se hayan realizado las transacciones de conformidad con las disposiciones de esta Ley”.
El Comité Permanente del Comité Económico eligió la opción 1, ya que, al evaluar el diseño básico una agencia constructora especializada, la legalidad del proyecto queda suficientemente clara para los compradores. Las empresas son más proactivas en sus planes de negocio, completando el diseño de construcción después del diseño básico.
Según el Comité Permanente del Comité Económico, la tasa de aceptación de depósitos debe regularse a un nivel razonable para garantizar que el propósito del depósito no sea que las empresas inmobiliarias reciban depósitos como un canal de movilización de capital.
Si la tasa de depósito es demasiado alta, no impedirá la participación de empresas inmobiliarias incompetentes en el mercado, lo que aumenta el riesgo de apropiación de capital, fraude y apropiación de los activos de los clientes. Si la tasa de depósito es demasiado baja, no vinculará las responsabilidades de las partes participantes, y estas podrían estar dispuestas a incumplir el compromiso y aceptar la pérdida del depósito.
Por lo tanto, el proyecto de Ley estipula que la tasa máxima de depósito es del 10% del precio de venta o del precio de arrendamiento con opción a compra. Además, el proyecto de Ley complementa la disposición de que las partes deben indicar claramente el precio de venta o del precio de arrendamiento con opción a compra en el contrato de depósito, lo que facilita la vinculación de responsabilidades y garantiza la celebración del contrato.
Según la Comisión Permanente del Comité Económico, para la Opción 2, permitir el cobro de un depósito cuando "la casa o la obra haya cumplido todas las condiciones para su puesta en marcha y haya realizado las transacciones de conformidad con las disposiciones de esta Ley", ya no tendrá el significado de un depósito sino que pasará a ser esencialmente un pago de contrato según el avance.
Previamente, en la 5.ª sesión, la Asamblea Nacional debatió y comentó el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado). Con base en las opiniones de los diputados de la Asamblea Nacional, la Comisión Permanente del Comité Económico presidió y coordinó con el organismo redactor ( Ministerio de Construcción ) y las agencias y organizaciones pertinentes el estudio, la asimilación y la explicación de la revisión del proyecto de ley. Simultáneamente, se organizaron seminarios para consultar con expertos, gestores y sujetos afectados por el proyecto de ley, con el fin de obtener una base teórica y práctica más sólida para su elaboración.
El proyecto de Ley luego de ser aceptado y revisado incluye 10 capítulos y 84 artículos, eliminando 9 artículos y agregando 1 artículo en comparación con el proyecto de Ley presentado a la Asamblea Nacional en la 5ª Sesión.
Según el periódico VNA/Tin Tuc
Fuente
![[Foto] El presidente de la Asamblea Nacional asiste al seminario "Construcción y operación de un centro financiero internacional y recomendaciones para Vietnam".](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/28/76393436936e457db31ec84433289f72)
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