El Ministro de Construcción habla sobre la opinión de que la negociación inmobiliaria debe pasar por el piso

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El Ministro de Construcción, Nguyen Thanh Nghi, acaba de informar sobre la esperada recepción y explicación de las opiniones discutidas en el grupo sobre el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado) que será discutido por la Asamblea Nacional esta tarde, 23 de junio.

Operar a través del piso no aumenta el precio de venta

En cuanto a la reglamentación que exige que las transacciones inmobiliarias se realicen a través del piso, el Ministro dijo que, si bien hubo algunas opiniones en acuerdo, algunas opiniones sugirieron que no se debería exigir que las transacciones inmobiliarias se realicen a través del piso, sino que solo se deberían alentar para garantizar la libertad y la elección de las partes en la transacción.

Al explicarlo, el Ministro señaló que la regulación de que las transacciones inmobiliarias que se formen en el futuro se realicen a través de pisos de negociación inmobiliaria es institucionalizar la política del Partido en la Resolución 18 del 13º Comité Central sobre tierras.

Al mismo tiempo, garantizar la sincronización del sistema legal, perfeccionar el mecanismo para prevenir y combatir el "lavado de dinero" y el financiamiento del terrorismo en Vietnam.

Además, según el Ministro de Construcción, es necesario fortalecer el control, la publicidad, la transparencia y proteger los derechos de las personas en las transacciones inmobiliarias sin afectar la libertad de actividades de las personas y los métodos de las transacciones inmobiliarias.

Exigir que la negociación inmobiliaria se realice a través del piso también ayudará al Estado a tener una herramienta para gestionar la información sobre el mercado inmobiliario, y así emitir políticas para regular oportunamente el mercado inmobiliario para que se desarrolle de manera sana y estable.

Bienes Raíces - El Ministro de Construcción habla sobre la visión de que la negociación inmobiliaria debe pasar por el parqué — Ministro de Construcción, Nguyen Thanh Nghi (Foto: Quochoi.vn).

El Ministro también enfatizó que la regulación de las transacciones a través del parqué no aumenta desproporcionadamente los costos para los inversionistas ni incrementa los precios de venta.

En la actualidad, los costes de gestión y venta para los inversores suelen rondar el 8 – 10% del precio de venta (incluyendo costes de personal, publicidad, comunicaciones, comisiones para los vendedores con éxito, etc.). Este coste también está incluido en el precio de venta por parte de los inversores.

Por lo tanto, los inversores pueden gastar dinero (utilizando sus propios aparatos y recursos) para organizar ellos mismos las ventas o establecer un piso o contratar una inmobiliaria para hacerlo.

Esto suele suponer un ahorro en costes de venta para los inversores, ya que los pisos inmobiliarios son unidades de venta profesionales (con datos de clientes disponibles, enlaces a pisos disponibles, canales de marketing y publicidad disponibles, etc.) por lo que son más eficaces y eficientes.

El Ministro también dijo que a través de investigaciones en muchos países las transacciones inmobiliarias se realizan a través de pisos inmobiliarios o agentes y organizaciones de corretaje.

Prevenir el fraude

Además, el Ministro de Construcción también afirmó que las futuras transacciones inmobiliarias tienen muchas características tales como: activos aún no formados, aspectos legales complejos de los proyectos inmobiliarios, las condiciones para la puesta en marcha deben controlarse de acuerdo con la implementación real del proyecto, mientras estas transacciones no están notariadas.

Por ello, es necesario pasar por el piso las transacciones para garantizar la publicidad, la transparencia, la gestión y ayudar a prevenir actos fraudulentos en las transacciones inmobiliarias.

Bienes raíces - El Ministro de Construcción habla sobre la opinión de que el comercio inmobiliario debe ir a pique (Imagen 2). — Según el Ministerio de Construcción, las futuras transacciones inmobiliarias realizadas a través de la bolsa no aumentarán de forma irrazonable los costes para los inversores ni aumentarán los precios de venta (Foto: Huu Thang).

Dijo también que exigir las transacciones inmobiliarias a través del piso tiene como objetivo transparentar las actividades de todos los participantes del mercado, evitar riesgos para las personas y limitar quejas que provoquen desorden e inseguridad social.

Junto con esto se está mejorando el papel y la responsabilidad de las empresas de servicios inmobiliarios; Crear un entorno de inversión y de negocios inmobiliario saludable y estable.

Sin embargo, el Ministro afirmó que el organismo redactor informará al Gobierno para continuar estudiando cuidadosamente los comentarios sobre este contenido, asegurando así la finalización de la normativa sobre los pisos de negociación inmobiliarios.

El proyecto de ley estipula dos tipos de inmuebles que deben comercializarse a través del piso: casas, obras futuras y derechos de uso de suelo con infraestructura técnica en proyectos inmobiliarios para que las personas construyan sus propias casas.

El Estado incentiva a las organizaciones y personas físicas a realizar operaciones de compra, venta, cesión, arrendamiento, arrendamiento de viviendas, obras de construcción y derechos de uso de terrenos inmuebles a través de las casas de bolsa inmobiliarias .

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