El Ministro de Construcción, Nguyen Thanh Nghi, acaba de informar sobre la esperada recepción y explicación de las opiniones de discusión en el grupo sobre el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado) que será discutido por la Asamblea Nacional esta tarde, 23 de junio.
Operar a través del piso no aumenta el precio de venta
Respecto de la reglamentación que obliga a realizar transacciones inmobiliarias a través de un parqué, el Ministro indicó que, además de algunas opiniones coincidentes, algunas opiniones sugieren que no debería ser obligatorio realizar transacciones inmobiliarias a través de un parqué, sino que debería fomentarse para garantizar la libertad y elección de las partes involucradas en la transacción.
Al explicarlo, el Ministro señaló que la regulación de que las transacciones inmobiliarias que se formen en el futuro se realicen a través de pisos de negociación inmobiliaria es institucionalizar la política del Partido en la Resolución 18 del XIII Comité Central sobre tierras.
Al mismo tiempo, es necesario garantizar la coherencia del sistema jurídico y mejorar los mecanismos de prevención y lucha contra el blanqueo de dinero y la financiación del terrorismo en Vietnam.
Además, según el Ministro de Construcción, es necesario fortalecer el control, la publicidad, la transparencia y proteger los derechos de las personas en las transacciones inmobiliarias sin afectar la libertad de actividades de las personas y los métodos de las transacciones inmobiliarias.
Exigir que la negociación inmobiliaria se realice a través del piso también ayudará al Estado a tener una herramienta para gestionar la información sobre el mercado inmobiliario, y así emitir políticas para regular oportunamente el mercado inmobiliario para que se desarrolle de manera sana y estable.
Ministro de Construcción, Nguyen Thanh Nghi (Foto: Quochoi.vn).
El Ministro también enfatizó que regular las transacciones a través de la bolsa no crea costos irrazonables para los inversionistas ni aumenta los precios de venta.
Actualmente, los costes de gestión y venta para los inversores suelen rondar el 8-10% del precio de venta (incluyendo gastos de personal, publicidad, comunicación, comisiones para los vendedores con éxito, etc.). Este coste también está incluido en el precio de venta para los inversores.
Por lo tanto, los inversores pueden gastar dinero (utilizando sus propios aparatos y recursos) para organizar ellos mismos las ventas o establecer un piso o contratar una inmobiliaria para hacerlo.
Esto suele suponer un ahorro en costes de venta para los inversores, ya que los pisos inmobiliarios son unidades de venta profesionales (con datos de clientes disponibles, enlaces a pisos disponibles, canales de marketing y publicidad disponibles, etc.) por lo que son más eficaces y eficientes.
El Ministro también dijo que a través de investigaciones en muchos países las transacciones inmobiliarias se realizan a través de pisos inmobiliarios o agentes y organizaciones de corretaje.
Prevenir conductas fraudulentas
Además, el Ministro de Construcción también afirmó que las futuras transacciones inmobiliarias tienen muchas características únicas tales como: los activos aún no se han formado, los aspectos legales del proyecto inmobiliario son complejos y las condiciones para ponerlo en marcha deben controlarse de acuerdo con la implementación real del proyecto, mientras que estas transacciones no se realizan mediante notarización.
Por ello, es necesario pasar por el piso las transacciones para garantizar la publicidad, la transparencia, la gestión y ayudar a prevenir actos fraudulentos en las transacciones inmobiliarias.
Según el Ministerio de Construcción, las futuras transacciones inmobiliarias realizadas a través del piso no aumentarán irrazonablemente los costos para los inversores ni aumentarán los precios de venta (Foto: Huu Thang).
Dijo también que exigir las transacciones inmobiliarias a través del piso tiene como objetivo transparentar las actividades de todos los participantes del mercado, evitar riesgos para las personas y limitar quejas que causan desorden e inseguridad social.
Junto con ello se pretende mejorar el papel y la responsabilidad de las empresas de servicios inmobiliarios; para crear un entorno de negocios e inversión inmobiliaria saludable y estable.
Sin embargo, el Ministro afirmó que el organismo redactor informará al Gobierno para continuar estudiando cuidadosamente los comentarios sobre este contenido, asegurando así la finalización de la normativa sobre los pisos de negociación inmobiliaria.
El proyecto de ley estipula dos tipos de bienes inmuebles que deben comercializarse a través del piso: casas, obras futuras y derechos de uso de suelo con infraestructura técnica en proyectos inmobiliarios para que las personas construyan sus propias casas.
El Estado incentiva a las organizaciones y personas naturales a realizar operaciones de compra, venta, cesión, arrendamiento, arrendamiento de viviendas, obras de construcción y derechos de uso de terrenos inmuebles a través de las casas de bolsa inmobiliarias .
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