El Ministerio de Construcción acaba de responder a los comentarios de los votantes que reflejaban la dificultad de acceso y la lentitud en el desembolso de los préstamos preferenciales por valor de 120 billones de VND para vivienda social.
Los votantes de la provincia de Bac Giang creen que: Actualmente, el paquete de crédito preferencial de 120 billones de VND para inversores y compradores de vivienda en proyectos de vivienda social y proyectos de vivienda para trabajadores es muy necesario, ya que proporciona un buen apoyo a los inversores de proyectos y a los compradores de vivienda.
Sin embargo, en realidad, es muy difícil para las empresas y los compradores de vivienda acceder a esta fuente de capital preferencial debido a los procedimientos complicados, el largo tiempo de evaluación de las solicitudes y las altas tasas de interés (alrededor del 8,2% anual), lo que conlleva un lento desembolso de este paquete de apoyo.
"Solicitamos al Primer Ministro que ordene al Ministerio de Construcción y al Banco Estatal de Vietnam que agilicen e impulsen la implementación, reduzcan los trámites y acorten el tiempo de evaluación de documentos para que las personas y las empresas puedan acceder pronto a las fuentes de financiamiento", propusieron los votantes de la provincia de Bac Giang.
En respuesta a este contenido, el Ministerio de Construcción declaró que el 11 de marzo de 2023, el Gobierno emitió la Resolución N° 33/NQ-CP sobre una serie de soluciones para eliminar obstáculos y promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario, en la que decidió desplegar un paquete de crédito de 120 billones de VND para promover el objetivo de completar al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social y vivienda para trabajadores en el período 2021-2030) para proporcionar a los inversores y compradores de vivienda de proyectos de vivienda social y vivienda para trabajadores préstamos a tasas de interés aproximadamente entre un 1,5 y un 2 % inferiores a la tasa de interés promedio de los préstamos a mediano y largo plazo en VND de los bancos comerciales estatales (incluidos Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank) en el mercado en cada período y de los bancos comerciales no estatales que sean elegibles para cada paquete de crédito específico.
En cumplimiento de las tareas asignadas por el Gobierno en la Resolución N° 33/NQ-CP, el Ministerio de Construcción y el Banco Estatal de Vietnam han emitido conjuntamente: el Documento N° 1551/BXD-QLN de fecha 20 de abril de 2023 del Ministerio de Construcción, que orienta la determinación de la lista de proyectos, sujetos y condiciones de préstamo preferenciales de este paquete de crédito; y el Documento N° 2308/NHNN-TD de fecha 1 de abril de 2023 del Banco Estatal, que proporciona instrucciones específicas sobre los principios, el tiempo de implementación, el período preferencial, las tasas de interés, etc.
Al mismo tiempo, para reducir los trámites y acortar el tiempo de evaluación de documentos, el Ministerio de Construcción ha autorizado al Comité Popular Provincial a crear una lista de proyectos para anunciarlos públicamente en el portal de información electrónica del Comité Popular Provincial.
En relación con la petición de los votantes de la provincia de Bac Giang, el 29 de diciembre de 2023, el Banco Estatal de Vietnam emitió el Documento N.° 10151/NHNN-VP, relativo a la coordinación para responder a dicha petición. En consecuencia, respecto a la tasa de interés, el Banco Estatal emitió el Documento N.° 9844/NHNN-CSTD, anunciando la tasa de interés para préstamos bancarios comerciales, aplicable del 1 de enero de 2024 al 30 de junio de 2024, del 8,0 % anual para los inversores en proyectos y del 7,5 % anual para los compradores de vivienda en dichos proyectos (una disminución del 0,2 % anual en comparación con la tasa de interés aplicada del 1 de julio de 2023 al 31 de diciembre de 2023).
Según informes de las autoridades locales, actualmente 27 provincias han anunciado una lista de 63 proyectos elegibles para préstamos bajo el programa de crédito de 120 billones de VND, con una demanda de financiamiento superior a 27.966 billones de VND. Hasta la fecha, se han desembolsado fondos para diversos proyectos de vivienda social en las localidades, con un capital aproximado de 143.300 millones de VND.
El desembolso del paquete de 120 billones sigue siendo lento, principalmente debido a: la oferta de vivienda social aún es limitada; muchas localidades tienen proyectos pero no han completado todos los procedimientos para cumplir con las condiciones del préstamo; la tasa de interés del paquete de 120 billones sigue siendo alta y el plazo del préstamo es corto, por lo que no ha atraído a empresas ni a particulares a solicitar capital.
Con miras a implementar un paquete de crédito de 120 billones de VND para contribuir a la ejecución del proyecto "Inversión en la construcción de al menos 1 millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030", el Ministerio de Construcción continuará coordinando próximamente con el Banco Estatal de Vietnam y los ministerios, dependencias y localidades para implementar una serie de soluciones.
En primer lugar, centrarse en desarrollar Decretos que guíen la Ley de Vivienda No. 27/2023/QH15 para eliminar obstáculos en mecanismos, políticas y leyes, implementar eficazmente y promover el desarrollo de viviendas sociales y viviendas para trabajadores de parques industriales.
En segundo lugar, se insta a las localidades a revisar y elaborar una lista de proyectos de vivienda social, vivienda para trabajadores y proyectos de renovación y reconstrucción de apartamentos que cumplan los requisitos para recibir préstamos, para su publicación en el portal electrónico de información del Comité Popular Provincial. De esta manera, los bancos contarán con información para solicitar préstamos del paquete de 120 billones de VND. Asimismo, se continuará trabajando con varias localidades clave para inspeccionar e impulsar la creación de una oferta de vivienda social, vivienda para trabajadores y proyectos de renovación y reparación de apartamentos.
En tercer lugar, continuar coordinando con el Banco Estatal y los ministerios y sucursales pertinentes, investigar e informar al Gobierno sobre soluciones para ayudar a los inversores en vivienda social, vivienda para trabajadores y compradores de vivienda a acceder a paquetes de crédito con tasas de interés bajas y plazos de préstamo más largos.
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