Ministerio de Construcción: Falta vivienda asequible, precios de departamentos siguen en aumento

En el tercer trimestre de este año, la oferta nacional de viviendas sumó aproximadamente 3.300 apartamentos terminados adicionales, principalmente de gama media, alta y superlujo, y los precios de los apartamentos siguieron aumentando entre un 4% y un 6% en comparación con el trimestre anterior.

El Ministerio de Construcción informó que, en el tercer trimestre de 2024, los precios de los apartamentos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh aumentaron entre un 4 % y un 6 % con respecto al trimestre anterior. - Foto: NAM TRAN

En un solo trimestre, todo el país cuenta con 3.300 apartamentos más.

La información sobre el mercado de la vivienda e inmobiliario correspondiente al tercer trimestre de 2024, anunciada por el Ministerio de la Construcción el 30 de octubre, señaló que en ese trimestre se completaron en todo el país 16 proyectos inmobiliarios con una superficie aproximada de 3.314 unidades, lo que representa un 76,1% más que en el mismo período de 2023.

Específicamente, el número de proyectos inmobiliarios terminados en el Norte es de 7 proyectos (2 proyectos en Hanoi ), en la región Central es de 3 proyectos y en el Sur es de 6 proyectos (2 proyectos en Ciudad Ho Chi Minh).

El número de proyectos inmobiliarios recién autorizados a nivel nacional es de 23 proyectos, con una escala de construcción de 11.669 unidades, lo que equivale al 153,3% en comparación con el mismo período de 2023.

De los cuales, el Norte tiene 16 proyectos (Hanoi tiene 4 proyectos), el Centro tiene 5 proyectos, el Sur tiene 2 proyectos (HCMC tiene 1 proyecto).

En el tercer trimestre de este año, el número de proyectos elegibles para vender futuras viviendas a nivel nacional fue de 55 proyectos, con una escala de construcción de aproximadamente 21.300 unidades, lo que equivale al 117% en comparación con el mismo período del año pasado.

Además, en todo el país hay 939 proyectos inmobiliarios en construcción con una superficie de aproximadamente 426.158 apartamentos.

En cuanto a la oferta de vivienda social, según el Ministerio de Construcción, en el tercer trimestre de este año se ejecutaron 8 proyectos de vivienda social en todo el país, con una escala de aproximadamente 4.960 unidades.

De los cuales, solo se completó 1 proyecto con una escala de 200 apartamentos, se inició la construcción de 4 proyectos con una escala de construcción de 2.084 apartamentos y se aprobaron 3 proyectos para la política de inversión con una escala de construcción de 2.676 apartamentos.

Los precios de los apartamentos siguen subiendo

En cuanto a los precios de las transacciones inmobiliarias, el Ministerio de Construcción informó que, durante el tercer trimestre de 2024, los precios de los apartamentos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh continuaron aumentando. Los precios de venta de apartamentos nuevos y usados ​​aumentaron entre un 4 % y un 6 % con respecto al trimestre anterior, y entre un 22 % y un 25 % con respecto al mismo período del año anterior.

Según el Ministerio de Construcción, el reciente aumento de los precios inmobiliarios se debe al impacto de varios factores, como el incremento de los costes relacionados con el suelo y el hecho de que la oferta de viviendas asequibles no es suficiente para satisfacer la demanda del mercado.

Esta situación ha provocado un aumento en los precios de los apartamentos, registrándose en algunas zonas incrementos de entre el 35% y el 40% en comparación con el trimestre anterior, dependiendo de la ubicación.

Casi no hay apartamentos asequibles (con un precio inferior a 25 millones de VND/ ^m2 ) a la venta en el mercado, los apartamentos de gama media (con un precio entre 25 y 50 millones de VND/ ^m2 ) siguen representando una alta proporción de las transacciones y la oferta, el resto son apartamentos de lujo y superlujo (con un precio superior a 50 millones de VND/ ^m2 ).

Según una encuesta del Ministerio de Construcción, los precios de venta de algunos proyectos de apartamentos en Hanoi son los siguientes: Ecolife Tay Ho cuesta alrededor de 72,6 millones de VND/ ^m2 , Sunshine Garden alrededor de 54,2 millones de VND/ ^m2 , Chelsea Park alrededor de 62,3 millones de VND/ ^m2 , Trang An Complex alrededor de 70,8 millones de VND/ ^m2 .

El proyecto Zurich tiene un precio aproximado de 46-55 millones de VND/ ^m2 , el proyecto Lumi Prestige tiene un precio a partir de 69 millones de VND/ ^m2 , el proyecto Ninety Complex tiene un precio aproximado de 60-75 millones de VND/ ^m2 , el proyecto Sapphire tiene un precio aproximado de 47-61 millones de VND/ ^m2 , y la zona residencial de uso mixto 107 Nguyen Tuan Vihacomplex tiene un precio aproximado de 75-97,2 millones de VND/ ^m2 .

En Ciudad Ho Chi Minh, los precios de venta de algunos proyectos de apartamentos en el tercer trimestre son los siguientes: The Horizon Phu My Hung cuesta alrededor de 125,4 millones de VND/ ^m2 , The Ascent cuesta alrededor de 64,2 millones de VND/ ^m2 , Lu Gia Plaza cuesta alrededor de 46,4 millones de VND/ ^m2 .

Proyecto Diamond Centery desde 61-73,3 millones de VND/ ^m² Proyecto Stown Tham Luong, desde 29,8 hasta 43,5 millones de VND/ ^m² , Proyecto Urban Green desde 52-59,7 millones de VND/ ^m2 , Proyecto Glory Heights desde 40-80 millones de VND/ ^m2 , El Aurora Phu My Hung desde 88-90 millones de VND/ ^m2 , El proyecto Beverly Solari desde 46,83-65,6 millones de VND/ ^m2 .

Continuar proponiendo impuestos para prevenir la especulación, la compraventa a corto plazo con el fin de obtener ganancias.

Para limitar la especulación y la reventa en el mercado inmobiliario, el Ministerio de Construcción continúa recomendando al Ministerio de Finanzas que investigue, proponga y asesore a las autoridades competentes sobre políticas fiscales para limitar las actividades especulativas y la compraventa a corto plazo con fines de lucro.

Al mismo tiempo, se investigan las políticas fiscales para segundas residencias y terrenos, así como la tributación de viviendas y terrenos abandonados y en desuso, asegurando su adecuación a las condiciones socioeconómicas de Vietnam y a las prácticas internacionales.

Fuente: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-nha-o-binh-dan-vang-bong-gia-ban-chung-cu-tiep-tuc-tang-2024103012203831.htm