Bloqueado repentinamente de las transacciones inmobiliarias

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La decisión de las fuerzas de seguridad hace sufrir a la gente

El Sr. Dinh Ngoc Chinh estaba molesto porque no era él quien debía ejecutar la sentencia, sino que la Oficina de Ejecución de Sentencias Civiles (CJE) del Distrito 4 (HCMC) emitió una orden de bloqueo de la vivienda de él y su esposa. El Sr. Chinh intentó de diversas maneras solicitar a esta agencia que cancelara la orden de bloqueo, pero sin éxito.

Según el Sr. Chinh, hace 10 años, era el representante legal de TBH Southern LLC (abreviado como TBH Company). En ese momento, TBH Company tuvo una disputa sobre un contrato de venta de bienes con HH LLC (abreviado como HH Company) y fue demandada.

Bỗng dưng bị ngăn chặn giao dịch nhà - Ảnh 1. — La casa del Sr. Dinh Ngoc Chinh y su esposa fue bloqueada.

En 2013, el Tribunal Popular del Distrito 4 emitió una sentencia que reconocía el acuerdo entre las partes. «El representante legal de la empresa demandada, TBH, acordó pagar a la empresa demandante, HH, 370 millones de VND», declaró la sentencia.

En 2018, el Sr. Chinh se jubiló y rescindió su contrato laboral con la empresa TBH. Cuatro años después de su jubilación, recibió una orden del Departamento de THADS del Distrito 4 de suspender temporalmente el registro, la transferencia de derechos de uso y modificar el estado actual de la vivienda donde él y su esposa vivían en el Distrito 4.

"Trabajaba para la empresa TBH y no tenía nada que ver con sus deudas. En ese entonces, solo era el representante legal de la empresa para negociar con la empresa HH, no quien asumía la deuda. ¿Con qué fundamento nos bloqueó la casa a mi esposa y a mí la agencia de cumplimiento de la ley?", se indignó el Sr. Chinh.

" EXCELENTE DERECHO A RECLAMAR"

Posteriormente, el Sr. Chinh contactó a la agencia de ejecución para solicitar el levantamiento de la orden de alejamiento sobre su casa y la de su esposa. Considerando que el veredicto del tribunal era incierto, en agosto de 2022, la Oficina de Ejecución del Distrito 4 envió un documento solicitando al tribunal que explicara la decisión del acuerdo sobre el monto de 370 millones de VND entre ambas empresas.

Inmediatamente después, el Tribunal Popular del Distrito 4 respondió que "quien debe ejecutar la sentencia es TBH Company", lo que significa que no es el Sr. Chinh. Aunque el tribunal lo explicó claramente, la Oficina de Ejecución del Distrito 4 no levantó la orden de bloqueo, lo que dificultó aún más la vida de su familia.

El Sr. Chinh sufrió un accidente de tráfico, su salud era precaria y tenía dificultades para caminar. Todos los meses tenía que ir al hospital a buscar medicamentos. Para ganarse la vida, el Sr. Chinh y su esposa dependían del estacionamiento del edificio de apartamentos.

Anteriormente, el Sr. Chinh tuvo que hipotecar toda la casa; ahora que ha llegado el vencimiento, no tiene dinero para pagar, por lo que se ve obligado a rehipotecarla. Sin embargo, debido a la decisión del organismo de ejecución de suspender la sentencia, el banco ha rechazado esta solicitud.

El Sr. Chinh estaba tan molesto por las acciones de la agencia de seguridad que presentó una denuncia. Sin embargo, el Jefe de la Agencia de Seguridad del Distrito 4 emitió un aviso indicando que no aceptaría el caso, alegando que "el plazo de prescripción de las denuncias ha prescrito". Según la agencia, el plazo de prescripción de las denuncias es de solo 10 días desde la fecha en que el Sr. Chinh recibió la decisión de archivar el caso, pero no fue hasta abril cuando presentó la denuncia.

Al no tener otra opción, el Sr. Chinh continuó enviando peticiones a muchos lugares, pero solo recibió una notificación de traslado. "No soy yo quien tiene que ejecutar la sentencia. La prohibición injustificada nos ha causado un gran daño a mí y a mi familia. Ahora no sé qué hacer", expresó con impotencia el Sr. Chinh.

El Departamento de Thaddeus del Distrito 4 previene las viviendas ilegales.

Para obtener información sobre el incidente mencionado, los periodistas del periódico Thanh Nien se comunicaron con los líderes del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh.

Al explicar el motivo por el cual sus subordinados bloquearon la casa del Sr. Chinh, el subdirector del Departamento de Transacciones Inmobiliarias de Ciudad Ho Chi Minh, Nguyen Huy Hoang, informó que los resultados de la verificación demostraron que la empresa TBH no se había disuelto ni contaba con activos. Según la decisión del Tribunal del Distrito 4, el representante legal de esta empresa acordó pagar a la empresa HH la cantidad de 370 millones de VND.

Con base en lo anterior, el agente de ejecución realizó las diligencias y verificó las condiciones para la ejecución de la sentencia del Sr. Dinh Ngoc Chinh como persona sujeta a la misma. Sin embargo, según la decisión del Tribunal del Distrito 4 y el documento explicativo de la sentencia, la empresa TBH es la persona sujeta a la ejecución de la sentencia y está obligada a pagar a la empresa HH la cantidad de 370 millones de VND.

"Las medidas de la Agencia Inmobiliaria del Distrito 4 para impedir que el Sr. Chinh y su esposa construyan la casa no se ajustan a las disposiciones de la ley inmobiliaria", afirmó el director de la Agencia Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh.

El Sr. Huy Hoang también agregó que el agente encargado de hacer cumplir la ley ha emitido una decisión para poner fin a la suspensión del registro, la transferencia de propiedad, el uso y el cambio del estado actual de la casa del Sr. Dinh Ngoc Chinh y su esposa.

(continuará)

En declaraciones al periódico Thanh Nien , el abogado Le Van Hoan (Colegio de Abogados de la ciudad de Ho Chi Minh) analizó que la agencia de cumplimiento puede haber malinterpretado el tema de la ejecución de una entidad legal a un individuo.

La decisión del tribunal declaró: «El representante legal de la demandada TBH Company se compromete a pagar a la demandante HH Company 370 millones de VND». Esto significa que el Sr. Chinh representa a una persona jurídica, no a sí mismo como persona física. El representante legal puede cambiarse cuando la empresa se registra para cambiar de representante. Realizan transacciones con base en derechos y obligaciones legales, por lo que la persona jurídica es responsable.

"Solo cuando el Sr. Chinh se comprometa personalmente a pagar la deuda, será él quien ejecute la sentencia", enfatizó el abogado Hoan.

Según el abogado Hoan, si la decisión de impedir el pago de daños y perjuicios causa daños, el Sr. Chinh tiene derecho a solicitar una indemnización en virtud del artículo 7 de la Ley de Responsabilidad Civil por Indemnización del Estado. En consecuencia, la persona perjudicada por el acto ilícito del funcionario puede presentar una solicitud ante el organismo que gestiona directamente al funcionario que causó el daño o puede interponer una demanda ante los tribunales.

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