Anuncié mi casa en venta en redes sociales y adjunté una foto del libro rojo. Entonces, alguien vino a mi casa a preguntar por comprarla. Mientras no prestaba atención, me quitaron mi libro rojo real y me dieron uno falso.
Poco después, fueron a una notaría y falsificaron mi firma, alegando que había autorizado a otra persona a vender la casa en mi nombre. A partir de ahí, vendieron mi casa a muchas otras personas. Los compradores nunca vinieron a ver la casa; solo miraron el libro rojo.
Sigo viviendo en la casa y lo he denunciado a la policía. Por lo tanto, quisiera preguntar: ¿es responsable en este caso el notario que certificó el poder notarial falso y la venta de mi casa? ¿Qué trámites y documentos debo completar y dónde puedo solicitar la reemisión del libro rojo? ¿Qué dice la ley sobre mi caso?
Lector Pham Anh.
Abogado consultor
La abogada Dang Thi Thuy Huyen (HPL Law Firm and Associates) informó que, de acuerdo con la Cláusula 1, Artículo 2 de la Ley de Notarización, la notarización es el acto de un notario de una organización notarial que certifica la autenticidad y legalidad de un contrato u otra transacción civil por escrito... que debe ser notarizada de acuerdo con las regulaciones o que las personas u organizaciones solicitan voluntariamente la notarización.
Abogada Dang Thi Thuy Huyen
Además, de acuerdo con el artículo 4 y el artículo 46 de la Ley del Notariado, los notarios deben ser responsables ante la ley y ante la persona que solicita la certificación de los documentos notariados, velando por la legalidad de los mismos.
Si el notario sabe que la firma y los documentos de la persona que solicita la notarización son falsos, pero aún así los notariza o autentica, dependiendo de la naturaleza, el nivel y las consecuencias del acto, puede ser multado con entre 10 y 15 millones de VND (Punto g, Cláusula 4, Artículo 15, Decreto 82 de 2020).
En caso de existir elementos suficientes para constituir delito, el notario también podrá ser perseguido penalmente por el delito de “apropiación fraudulenta de bienes” previsto en el artículo 174 del Código Penal en calidad de cómplice.
En caso de que el notario no detecte que la persona es falsa o que los documentos son falsos, aún puede ser solidariamente responsable de la indemnización si se producen daños (artículo 38 de la Ley del Notariado y artículos 584 y 600 del Código Civil).
Para reexpedir el libro rojo, según el artículo 77 del Decreto 43/2014, debe informar de su pérdida al Comité Popular de la comuna donde se ubica el terreno. El Comité Popular de la comuna es responsable de publicar el aviso de pérdida en la sede del comité comunal. Transcurridos 30 días desde la fecha de publicación, deberá presentar la documentación necesaria para solicitar la reexpedición del libro rojo.
En consecuencia, el expediente incluye: una solicitud de reemisión del libro rojo según el Formulario No. 10/DK emitido con la Circular 24 de 2014 del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente y un certificado del Comité Popular del nivel comunal sobre la publicación del aviso de pérdida del libro rojo (Cláusula 2, Artículo 10 de la Circular 24).
De conformidad con el artículo 60 del Decreto 43 de 2014, usted podrá presentar su solicitud de una de las dos formas siguientes:
Método 1: Presentar la solicitud al Comité Popular de la comuna donde se encuentran la casa y el terreno, si es necesario.
Método 2: En caso de no presentarse al Comité Popular a nivel comunal:
- Si la localidad ha organizado un departamento único para recibir y devolver los resultados de los procedimientos administrativos, usted presenta su solicitud en el departamento único del Comité Popular a nivel de distrito.
- Si la localidad aún no ha organizado una ventanilla única, puede presentar la solicitud directamente en la sucursal de la oficina de registro de tierras a nivel de distrito o, en la oficina de registro de derechos de uso de la tierra, para las localidades que no tienen una sucursal de la oficina de registro de tierras.
Después de recibir la solicitud, la oficina de registro de tierras es responsable de verificar la solicitud y completar los procedimientos necesarios, luego preparar un expediente para presentarlo a la agencia estatal competente para firmar una decisión de cancelar el libro rojo perdido y, al mismo tiempo, firmarlo y volver a emitirlo.
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