Cómo obtener un certificado de título de propiedad de reemplazo si se pierde.

Anuncié mi casa en venta en redes sociales e incluí una foto de la escritura de propiedad. Más tarde, alguien vino a mi casa a preguntar por comprarla. Mientras estaba distraído, cambiaron mi escritura de propiedad real por una falsa.

Poco después, fueron a una notaría y falsificaron mi firma, alegando que había autorizado a otra persona a vender la casa en mi nombre. A partir de ahí, vendieron mi casa a varias personas más. Estos compradores nunca visitaron la casa; solo revisaron la escritura de propiedad.

Sigo viviendo en la casa y he denunciado el asunto a la policía. Por lo tanto, quisiera preguntar: ¿Es responsable en este caso el notario que certificó el poder notarial fraudulento y la venta de la casa? ¿Qué trámites y documentos debo presentar para solicitar un nuevo certificado de título de propiedad? ¿Qué estipula la ley sobre mi situación?

Lector Pham Anh.

Asesoramiento legal

La abogada Dang Thi Thuy Huyen (HPL and Associates Law Firm) informa que, de acuerdo con la Cláusula 1, Artículo 2 de la Ley Notarial, la notarización es el acto de un notario público de una organización de práctica notarial que certifica la autenticidad y legalidad de los contratos y otras transacciones civiles por escrito… que, de acuerdo con las regulaciones, deben ser notariados o que las personas u organizaciones solicitan voluntariamente que sean notariadas.

Abogada Dang Thi Thuy Huyen

Además, de acuerdo con los artículos 4 y 46 de la Ley Notarial, los notarios son responsables ante la ley y ante quien solicita la protocolización del documento notarial, de garantizar su legalidad.

Si un notario público sabe que la firma o los documentos de la persona que solicita la certificación son falsos, pero aún así los certifica o los notariza, dependiendo de la naturaleza, el alcance y las consecuencias del acto, puede ser multado con entre 10 y 15 millones de VND (Cláusula g, Punto 4, Artículo 15 del Decreto 82 de 2020).

Si concurren los elementos constitutivos de delito, el notario público podrá ser procesado también por el delito de "apropiación fraudulenta de bienes" previsto en el artículo 174 del Código Penal en calidad de cómplice.

Incluso si el notario público no detecta que la persona es falsa o que los documentos son falsificados, aún puede ser considerado solidariamente responsable de indemnización si surgen daños y perjuicios (artículo 38 de la Ley Notarial y artículos 584 y 600 del Código Civil).

Para reexpedir su título de propiedad, según el Artículo 77 del Decreto 43 de 2014, debe informar de la pérdida al Comité Popular de la comuna donde se encuentra el terreno. El Comité Popular de la comuna es responsable de publicar un aviso sobre la pérdida del título de propiedad en su sede. Transcurridos 30 días desde la fecha de publicación, deberá presentar la documentación solicitando la reexpedición del título de propiedad.

En consecuencia, el expediente de solicitud incluye: una solicitud de reemisión del certificado de título de propiedad de acuerdo con el Formulario No. 10/DK emitido con la Circular 24 de 2014 del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente y una confirmación del Comité Popular de la comuna con respecto a la publicación de un aviso de pérdida del certificado de título de propiedad (Cláusula 2, Artículo 10 de la Circular 24).

Con base en el artículo 60 del Decreto 43 de 2014, usted podrá presentar su solicitud de una de las dos formas siguientes:

Opción 1: Presentar la solicitud en el Comité Popular de la comuna donde se encuentra ubicado el inmueble, en caso de ser necesario.

Opción 2: Si la solicitud no se presenta ante el Comité Popular a nivel comunal:

• Si la localidad ha establecido un centro de servicio único para recibir y procesar procedimientos administrativos, debe presentar su solicitud en el centro de servicio único del Comité Popular a nivel de distrito.
• Si su localidad aún no cuenta con un centro de servicio integral, puede presentar su solicitud directamente en la sucursal de la oficina de registro de tierras a nivel de distrito, o en la oficina de registro de derechos de uso de la tierra en localidades que no cuentan con una sucursal de la oficina de registro de tierras.

Después de recibir la solicitud, la oficina de registro de tierras es responsable de verificar la solicitud y realizar los procedimientos necesarios, luego preparar el archivo para presentarlo a la agencia estatal competente para firmar la decisión de cancelar el certificado de título de tierra perdido y simultáneamente firmar para reexpedírselo.

Enlace de origen: https://thanhnien.vn/cach-lam-lai-so-do-khi-bi-danh-mat-185240210101439865.htm