Cómo obtener un duplicado del certificado de título de propiedad si se ha perdido.

Publiqué un anuncio de venta de mi casa en redes sociales e incluí una foto del título de propiedad. Poco después, alguien vino a mi casa para preguntar si la compraría. Mientras estaba distraído, cambiaron mi título de propiedad original por uno falso.

Poco después, acudieron a una notaría y falsificaron mi firma, alegando que yo había autorizado a otra persona a vender la casa en mi nombre. A partir de ahí, vendieron mi casa a varias personas. Estos compradores nunca visitaron la casa; solo consultaron la escritura de propiedad.

Sigo viviendo en la casa y ya denuncié el asunto a la policía. Por lo tanto, quisiera preguntar: ¿Es responsable en este caso el notario que legalizó el poder notarial fraudulento y la transacción de compraventa de la casa? ¿Qué trámites y documentos debo presentar para solicitar un duplicado del certificado de título de propiedad? ¿Qué estipula la ley respecto a mi situación?

Lector Pham Anh.

Asesoramiento legal

La abogada Dang Thi Thuy Huyen (del bufete HPL and Associates) aconseja que, según la cláusula 1 del artículo 2 de la Ley Notarial, la notarización es el acto de un notario público de una organización de práctica notarial que certifica la autenticidad y legalidad de los contratos y otras transacciones civiles por escrito... que, según las normas, deben ser notariadas o que las personas u organizaciones solicitan voluntariamente que sean notariadas.

Cách làm lại sổ đỏ khi bị đánh mất- Ảnh 1. — La abogada Dang Thi Thuy Huyen

Además, según los artículos 4 y 46 de la Ley Notarial, los notarios son responsables ante la ley y ante la persona que solicita la legalización del documento notariado, garantizando su legalidad.

Si un notario público sabe que la firma o los documentos de la persona que solicita la legalización son falsificados pero aun así los legaliza o certifica, dependiendo de la naturaleza, el alcance y las consecuencias del acto, puede ser multado con entre 10 y 15 millones de VND (Cláusula g, Punto 4, Artículo 15 del Decreto 82 de 2020).

Si concurren los elementos constitutivos de un delito, el notario público también podrá ser procesado por el delito de "apropiación fraudulenta de bienes" previsto en el artículo 174 del Código Penal, en calidad de cómplice.

Aunque el notario público no detecte que la persona es un impostor o que los documentos son falsificados, aún así pueden ser considerados responsables solidarios de la indemnización si se producen daños (Artículo 38 de la Ley Notarial y Artículos 584 y 600 del Código Civil).

Para obtener la reexpedición de su certificado de título de propiedad, según el artículo 77 del Decreto 43 de 2014, debe reportar la pérdida al Comité Popular de la comuna donde se ubica el terreno. El Comité Popular de la comuna es responsable de publicar un aviso sobre la pérdida del certificado de título de propiedad en su sede. Transcurridos 30 días desde la fecha de publicación, deberá presentar la documentación solicitando la reexpedición del certificado.

En consecuencia, el expediente de solicitud incluye: una solicitud de reexpedición del certificado de título de propiedad según el Formulario No. 10/DK emitido con la Circular 24 de 2014 del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente y una confirmación del Comité Popular de la comuna con respecto a la publicación de un aviso de pérdida del certificado de título de propiedad (Cláusula 2, Artículo 10 de la Circular 24).

De acuerdo con el artículo 60 del Decreto 43 de 2014, puede presentar su solicitud de una de las dos siguientes maneras:

Opción 1: Presentar la solicitud ante el Comité Popular de la comuna donde se encuentra la propiedad, si fuera necesario.

Opción 2: Si la solicitud no se presenta al Comité Popular a nivel comunal:

Si la localidad ha establecido un centro de atención integral para recibir y tramitar los trámites administrativos, deberá presentar su solicitud en el centro de atención integral del Comité Popular a nivel de distrito.
Si su localidad aún no cuenta con un centro de atención integral, puede presentar su solicitud directamente en la oficina de registro de tierras a nivel de distrito, o en la oficina de registro de derechos de uso de la tierra en las localidades que no tengan una oficina de registro de tierras.

Tras recibir la solicitud, la oficina de registro de la propiedad se encarga de revisarla y realizar los trámites necesarios, para luego preparar el expediente y presentarlo al organismo estatal competente para que firme la resolución de cancelación del certificado de título de propiedad extraviado y, simultáneamente, autorice su reexpedición.

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