Tengo 5 mil millones de dongs pero no encuentro una casa adecuada.
El caso del señor Ho Quoc Minh, un hombre de Khanh Hoa que llegó a Ciudad Ho Chi Minh en busca de una casa para sus hijos, refleja claramente esta realidad. Tras más de medio mes visitando más de diez casas en el Distrito 12, Go Vap y la ciudad antigua de Thu Duc, aún no había logrado concretar la compra.
Las razones se deben a muchos factores: en algunos lugares, el propietario necesita vender rápidamente, pero solo reduce el precio simbólicamente en unas pocas decenas de millones de dong; algunas casas anuncian un callejón para coches, pero en realidad solo pueden entrar vehículos de tres ruedas, o están ubicadas en zonas que se inundan con frecuencia.
“Tengo 5 mil millones de VND, pero aún no he encontrado una casa adecuada para que mis hijos se establezcan en Ciudad Ho Chi Minh. Sigo pidiendo a los agentes inmobiliarios que busquen más casas. Si encuentro una adecuada, continuaré buscándola”, añadió el Sr. Minh.
De igual manera, la Sra. Nguyen Thi Hoa, empleada de oficina en Ciudad Ho Chi Minh, también tuvo dificultades para comprar una casa a pesar de contar con un presupuesto de más de 5 mil millones de VND. Necesitaba una vivienda en una calle sin salida, con una superficie mínima de 60 metros cuadrados, en los distritos de Binh Thanh o Go Vap (antiguo), pero le resultó muy difícil encontrar una vivienda adecuada.
“Las viviendas asequibles suelen estar atascadas en el tráfico o muy deterioradas. Muchos agentes inmobiliarios recomiendan que, con este presupuesto, se compre una casa en una callejuela de un barrio céntrico, con buena comunicación, pero no estoy de acuerdo porque me preocupan la seguridad y el riesgo de incendio. También estoy considerando un apartamento, pero el precio actual es bastante elevado”, comentó.
Incluso con un presupuesto de 5 mil millones de VND, a la gente todavía le resulta difícil encontrar una casa adecuada en Ciudad Ho Chi Minh.
Un representante de una empresa inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh afirmó que, con un presupuesto de 5.000 millones de VND, los compradores suelen dedicar mucho tiempo a encontrar la casa adecuada, especialmente si necesitan una plaza de aparcamiento y una ubicación en un barrio céntrico.
Para quienes vienen de provincias y están acostumbrados a espacios amplios y ventilados, la búsqueda resulta aún más difícil. Por lo tanto, se recomienda a los compradores que exploren cuidadosamente muchas zonas para tener una visión más general del mercado inmobiliario, así como que comprendan claramente los precios y, sobre todo, que verifiquen minuciosamente la legalidad para evitar riesgos —sugirió esta persona—.
Los precios aumentaron en todos los ámbitos.
Según CBRE Vietnam, en el segundo trimestre, el precio promedio de las casas adosadas en Ciudad Ho Chi Minh alcanzó entre 160 y 300 millones de VND/m², lo que representa un aumento del 9 % con respecto al mismo período del año anterior. Los precios de los apartamentos oscilaron entre 82 y 220 millones de VND/m², un incremento del 29 %. El Sr. Doan Quoc Duyet, director de la inmobiliaria Tin Thanh, estimó que los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh han aumentado entre un 15 % y un 30 % en comparación con 2024.
En los barrios céntricos de los distritos antiguos, como el 1, el 3, Binh Thanh, el 7 y Thu Duc (antiguo), los precios habituales oscilan entre 80 y 200 millones de VND/m², o incluso más. Esto se debe a la limitada oferta por problemas legales, la escasez de terrenos y el aumento del 15 % al 20 % en los costes de insumos como acero, cemento, arena y piedra a partir de 2023. Además, las exigencias más estrictas en materia de prevención de incendios, medio ambiente e infraestructuras también provocan un incremento del 20 % al 30 % en los costes de desarrollo de los proyectos.
Además, la tendencia al desarrollo de proyectos de alta gama, las mejoras en infraestructura con proyectos clave como la Línea 1 del Metro, el Puente Thu Thiem 2 y la Circunvalación 3, junto con los grandes flujos de capital procedentes de Hanói y la inversión extranjera directa de Corea y Singapur, siguen impulsando al alza los precios de los apartamentos en el centro de la ciudad. Incluso los apartamentos antiguos han aumentado entre un 10 % y un 15 % tras la entrada en vigor de la Ley de Tierras revisada.
El señor Duyet prevé que para finales de 2025, los precios de los apartamentos en el centro de Ciudad Ho Chi Minh podrían aumentar entre un 10% y un 15%, lo que demuestra que la presión para comprar una vivienda seguirá siendo fuerte, especialmente para los clientes con un presupuesto medio de alrededor de 5.000 millones de VND.
Fuente: https://nld.com.vn/cam-5-ti-dong-van-kho-mua-nha-dat-o-tp-hcm-196250914141054143.htm
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