Con 5 mil millones de dongs aún es difícil comprar bienes raíces en Ciudad Ho Chi Minh

(NLDO)- Los precios inmobiliarios en Ciudad Ho Chi Minh están subiendo demasiado. Con un presupuesto de hasta 5 mil millones de dongs, muchas personas aún tienen dificultades para encontrar una vivienda adecuada.

Tengo 5 mil millones de dongs pero no encuentro ninguna casa adecuada

El caso del Sr. Ho Quoc Minh, un hombre de Khanh Hoa que llegó a Ciudad Ho Chi Minh en busca de una casa donde establecerse para sus hijos, refleja claramente esta realidad. Tras más de medio mes de considerar más de diez casas en el Distrito 12, Go Vap y la ciudad antigua de Thu Duc, seguía sin lograr el acuerdo.

Las razones provienen de muchos factores: en algunos lugares el propietario necesita vender rápidamente pero solo reduce simbólicamente el precio en unas pocas decenas de millones de dongs; en algunas casas se anuncia un callejón sin salida para coches pero en realidad solo pueden entrar vehículos de tres ruedas, o están ubicadas en zonas que se inundan con frecuencia.

“Tengo 5 mil millones de dongs disponibles, pero aún no he encontrado una casa adecuada para que mis hijos se instalen en Ciudad Ho Chi Minh. Sigo pidiendo a los agentes inmobiliarios que busquen más casas. Si hay una casa adecuada, seguiré buscándola”, añadió el Sr. Minh.

De igual manera, la Sra. Nguyen Thi Hoa, oficinista en Ciudad Ho Chi Minh, también tuvo dificultades para comprar una casa a pesar de contar con un presupuesto de más de 5 mil millones de dongs. Necesitaba una casa en un callejón sin salida, con una superficie mínima de 60 metros cuadrados, en los distritos de Binh Thanh o Go Vap (antiguo), pero le costó encontrar una vivienda adecuada.

Las casas asequibles suelen estar atascadas en el tráfico o muy deterioradas. Muchos agentes inmobiliarios recomiendan que, con esa cantidad de dinero, se compre una casa en un callejón pequeño en un barrio céntrico, con fácil acceso, pero no he aceptado porque me preocupan la seguridad y los incendios. Un apartamento también es un producto que estoy considerando, pero el precio actual es bastante alto, comentó.

Incluso con un presupuesto de 5 mil millones de VND, a la gente todavía le resulta difícil encontrar una casa adecuada en Ciudad Ho Chi Minh.

Un representante de una empresa inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh dijo que con un presupuesto de 5 mil millones de VND, los compradores a menudo pasan mucho tiempo para encontrar la casa adecuada, especialmente si necesitan un callejón sin salida y una ubicación en un barrio céntrico.

Para quienes viven en provincias, acostumbrados a espacios amplios y ventilados, la búsqueda es aún más difícil. Por lo tanto, se recomienda a los compradores que exploren cuidadosamente varias zonas para tener una visión más general del mercado inmobiliario, así como para comprender claramente los precios y, sobre todo, que verifiquen la legalidad con mucho cuidado para evitar riesgos.

Los precios aumentaron en todos los ámbitos

Según CBRE Vietnam, en el segundo trimestre, el precio promedio de las casas adosadas en Ciudad Ho Chi Minh alcanzó entre 160 y 300 millones de VND/m², un aumento del 9 % con respecto al mismo período. Los precios de los apartamentos oscilaron entre 82 y 220 millones de VND/m², un aumento del 29 %. El Sr. Doan Quoc Duyet, director de Tin Thanh Real Estate Company, estimó que los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh aumentaron entre un 15 % y un 30 % en comparación con 2024.

Los barrios centrales de distritos antiguos, como 1, 3, Binh Thanh, 7 y Thu Duc City (antiguo), registran actualmente precios comunes de entre 80 y 200 millones de VND/m², o incluso más. Las razones se señalan como la oferta limitada debido a problemas legales y la escasez de terrenos, mientras que los costos de insumos como el acero, el cemento, la arena y la piedra aumentan entre un 15 % y un 20 % a partir de 2023. Los requisitos más estrictos en materia de prevención de incendios, medio ambiente e infraestructura también provocan un aumento de los costos de desarrollo de proyectos de entre un 20 % y un 30 %.

Además, la tendencia al desarrollo de proyectos de alta gama, las mejoras de infraestructura con proyectos clave como la Línea 1 del Metro, el Puente Thu Thiem 2 y la Circunvalación 3, junto con los importantes flujos de capital desde Hanói y la inversión extranjera directa (IED) de Corea y Singapur, siguen impulsando el alza de los precios de los apartamentos en el centro. Incluso los apartamentos antiguos han aumentado entre un 10 % y un 15 % tras la entrada en vigor de la Ley de Tierras revisada.

El Sr. Duyet pronostica que para finales de 2025, los precios de los apartamentos en el centro de Ciudad Ho Chi Minh podrían aumentar entre un 10% y un 15%, lo que demuestra que la presión para comprar una casa seguirá siendo fuerte, especialmente para los clientes con un presupuesto promedio de alrededor de 5 mil millones de VND.

Fuente: https://nld.com.vn/cam-5-ti-dong-van-kho-mua-nha-dat-o-tp-hcm-196250914141054143.htm