Se necesita un mecanismo para controlar estrictamente el precio de venta y el precio de alquiler de las viviendas sociales

Según los delegados, la emisión de la Resolución es necesaria para institucionalizar rápidamente las directrices y políticas del Partido sobre el desarrollo de vivienda social, eliminar dificultades y crear un corredor legal abierto para atraer a las empresas a participar. Reducir los procedimientos administrativos y contar con políticas de incentivos claras incentivarán a los inversores a participar más fuertemente en este campo.

El delegado Nguyen Huu Thong, jefe adjunto de la delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Binh Thuan , expresó su gran acuerdo con la presentación y el proyecto de resolución.

Los delegados señalaron que la realidad actual muestra que el avance en la implementación del Proyecto de 1 millón de viviendas sociales aún es lento y no ha cumplido con las expectativas. Por tanto, el proyecto de Resolución constituye un paso importante y fundamental para impulsar el programa de desarrollo de vivienda social en el futuro.

Los delegados estuvieron de acuerdo con los ocho mecanismos de políticas específicos delineados en el proyecto, tales como: establecer un Fondo Nacional de Vivienda; ceder al inversor sin licitación; establecer, evaluar y aprobar la planificación detallada; procedimientos de inversión sencillos; determinar precio de venta, precio de compraventa de arrendamiento; determinar la elegibilidad para la póliza; Alquilar viviendas sociales a través de empresas, cooperativas, organismos públicos; Compensación, apoyo al reasentamiento e inversión en infraestructura para crear un fondo de tierras.

Sin embargo, los delegados tomaron nota del contenido sobre la determinación del precio de venta y el precio de alquiler de las viviendas sociales (artículo 8). A través de la investigación, los delegados constataron que las disposiciones del Artículo 8 siguen siendo inconsistentes, contradictorias y pueden ser difíciles de implementar en la práctica.

En concreto, la cláusula 1 del artículo 8 del proyecto estipula: "Los inversores deberán construir por sí mismos y contratar a consultores cualificados para realizar las valoraciones antes de aprobar el precio de venta y el precio de arrendamiento con opción a compra de las viviendas sociales". Mientras tanto, la cláusula 3 del mismo artículo estipula: “En caso de que el precio de venta o el precio de arrendamiento con opción a compra de vivienda social según la auditoría o liquidación sea superior al precio de venta o precio de arrendamiento con opción a compra firmado por el inversor, no se permitirá ningún cobro adicional; si es inferior, se deberá reembolsar la diferencia”.

Escena de discusión grupal.

El delegado señaló que el proyecto, por una parte, faculta a los inversionistas a autodeterminar los precios, autoexaminarlos y aprobarlos sin ningún mecanismo de control de precios antes del momento de la firma del contrato. Esto puede crear injusticia en el acceso a la información, poniendo a las personas en desventaja, sin poder evaluar o comparar con los precios estándar de las agencias estatales.

Por otro lado, es muy difícil solicitar la devolución de la diferencia si el precio real después de la auditoría es inferior al precio contratado. Una vez que el proyecto se ha puesto en funcionamiento, los residentes se han instalado y el contrato se ha ejecutado, la devolución no sólo es complicada en términos de trámites sino que también es fácil de evitar, retrasar o prolongar, afectando los derechos de las personas. La realidad en muchas localidades ha demostrado que los inversores a menudo encuentran formas de no pagar o de retrasar el reembolso después de la liquidación, mientras que las personas no tienen ningún mecanismo para recuperar sus pérdidas.

El delegado también comentó que la citada regulación otorga al inversionista pleno poder para determinar los precios pero no incluye la obligación de controlar de manera pública y transparente. Los precios de venta y de arrendamiento con opción a compra no necesitan ser presentados a agencias estatales, no existe una lista de precios estándar ni un sistema de comparación, lo que hace que las personas sean completamente pasivas.

Mientras tanto, los proyectos de vivienda social disfrutan de muchos grandes incentivos en términos de suelo, financiación, impuestos, infraestructura, etc. Por lo tanto, la determinación de los precios de venta y de arrendamiento con opción a compra debe estar asociada a una rendición de cuentas clara y transparente y a cierta supervisión por parte del Estado.

Los delegados de la Asamblea Nacional de la provincia de Binh Thuan trabajan en el Grupo en la mañana del 21 de mayo.

A partir de allí, el delegado Nguyen Huu Thong propuso modificar y complementar el artículo 8 en dirección a: clasificar los proyectos para aplicar mecanismos de precios apropiados; Complementar la obligación de revelar públicamente la estructura de precios: los inversores deben publicar los precios de venta y de arrendamiento con opción a compra junto con un cuadro detallado de los costes de los componentes, los beneficios estándar y los incentivos para que las personas y las autoridades los supervisen conjuntamente; Los Comités Populares Provinciales deben elaborar una lista de precios estándar como base para la comparación con los precios propuestos por los inversores; normas más estrictas sobre la responsabilidad de reembolsar las diferencias de precios después de una auditoría; Aplicación de tecnología digital para monitorear precios.

“Podemos diseñar mecanismos específicos, pero al mismo tiempo necesitamos diseñar mecanismos de control efectivos. De lo contrario, será fácil que se produzcan abusos, negatividad e intereses creados, lo cual atentará contra los objetivos de la política”, enfatizó el delegado.

Fuente: https://baobinhthuan.com.vn/can-co-che-kiem-soat-chat-che-gia-ban-gia-thue-mua-nha-o-xa-hoi-130386.html