Los apartamentos asequibles solo se encuentran en las provincias que rodean la ciudad de Ho Chi Minh.

Según el informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) sobre el mercado en el segundo trimestre de 2023, la oferta total de apartamentos asequibles ha disminuido un 98% en comparación con 2019. En términos de precio, los apartamentos con precios alrededor de 25 millones de VND/m2 solo están disponibles en algunos proyectos de vivienda comercial en áreas muy alejadas del centro de las ciudades administradas centralmente o en ciudades de clase I o inferiores.

En el segundo trimestre de 2023, el país registró más de 200 proyectos de vivienda en venta, la mayoría en fases posteriores. En cuanto a la estructura de la oferta, predominan las viviendas de baja altura y los terrenos, que representan el 53 % del total. La nueva oferta se concentra principalmente en el mercado suroccidental, con un 44 % del total nacional.

En particular, el segmento de apartamentos incluye principalmente el segmento de gama media con precios que oscilan entre 25 y 50 millones de VND/m2 y el segmento de gama alta con precios que oscilan entre 50 y 80 millones de VND/m2, continuando liderando la oferta de nuevos apartamentos en el trimestre, representando el 53% y el 34% de la oferta total de apartamentos en venta, respectivamente.

Apartamentos asequibles, solo tienes que buscarlos en las zonas con balcones de Ciudad Ho Chi Minh, imagen 1. — Los compradores de vivienda reales solo pueden optar por proyectos de gama media en Ciudad Ho Chi Minh porque ya no hay apartamentos asequibles.

Ante la creciente escasez de viviendas asequibles, encontrar soluciones para desarrollar este segmento en grandes áreas urbanas como Ciudad Ho Chi Minh se ha vuelto extremadamente difícil. Por ello, los compradores de vivienda suelen optar por adquirir apartamentos de nueva construcción en provincias vecinas como Long An , Binh Duong y Dong Nai. Estas provincias satélite se están convirtiendo en el mercado objetivo de muchos compradores, gracias al creciente desarrollo de su infraestructura de transporte.

Aprovechando la tendencia del mercado, muchas empresas están recurriendo a las provincias suburbanas para desarrollar proyectos de apartamentos de bajo costo, atendiendo así la creciente demanda real de vivienda en la región. Dado que los precios del suelo aún no se han disparado, estas zonas parecen ser muy adecuadas para la implementación de este tipo de proyectos.

Recientemente, se han lanzado al mercado varios proyectos de vivienda asequible, como Ehome Southgate (Long An), con precios desde tan solo 1.000 millones de VND por apartamento de 50 m². Este proyecto contará con más de 1.400 apartamentos, de los cuales 400 de la primera fase ya se han entregado. Está ubicado en la autopista Ciudad Ho Chi Minh - Trung Luong, lo que facilita los desplazamientos si se prefiere vivir lejos del centro de la ciudad.

En Binh Duong , el proyecto Legacy Prime, en el centro de Thuan An City, también se vende a tan solo 1.000 millones de VND por apartamento de aproximadamente 40 m², lo que equivale a 25 millones de VND/m². Cabe destacar que en esta zona, este precio es prácticamente inalcanzable, ya que la mayoría de los proyectos en este rango se vendieron hace tiempo. Muchos de los proyectos que se lanzan a la venta en esta zona superan los 28 millones de VND/m², como Happy One Binh Duong (29 millones de VND/m²), Opal Skyline (29 millones de VND/m²) y Opal Cityview (30 millones de VND/m²).

En Dong Nai , el proyecto Fiato City es uno de los más buscados por familias jóvenes para satisfacer sus necesidades de vivienda. Sin embargo, este proyecto tiene un precio de venta bastante elevado en comparación con otros proyectos similares, con un precio aproximado de 32 millones de VND/m². Los compradores deberán invertir alrededor de 1.600 millones de VND por apartamento de más de 50 m². No obstante, el precio de venta de este proyecto es superior al de otros proyectos de apartamentos asequibles en la zona.

Apartamentos asequibles, solo tienes que buscarlos en las zonas con balcones de Ciudad Ho Chi Minh, imagen 2. — La búsqueda de apartamentos asequibles o viviendas sociales en provincias vecinas a Ciudad Ho Chi Minh es la tendencia de muchas familias jóvenes que desean tener una casa propia.

Los proyectos con precios asequibles, entre 1.000 y 1.500 millones de VND por unidad, están teniendo una gran acogida entre los compradores de vivienda. Este precio facilita la compra de una casa para la mayoría de las personas que necesitan tener una vivienda propia hoy en día. En realidad, el ingreso promedio mensual de la mayoría de las familias jóvenes ronda los 15-20 millones de VND. Buscar proyectos con precios superiores a este nivel estaría fuera de su alcance.

Además del precio, la mayoría de quienes buscan comprar una casa consideran las políticas complementarias, como el apoyo financiero, las tasas de interés preferenciales y las prórrogas de pago. Tras estos factores, se tienen en cuenta las comodidades, el entorno y, finalmente, la revalorización a largo plazo.

Este es el factor que está provocando que muchos proyectos de apartamentos en rascacielos, un tipo de producto bastante desconocido en los mercados provinciales hace tan solo unos años, se conviertan en una opción predilecta para los compradores de vivienda. Especialmente en proyectos con precios que oscilan entre asequibles y de gama media, la alta demanda ha generado una grave escasez de oferta en el periodo actual.

En cuanto a los inversores, el potencial de arrendar proyectos en provincias a precios razonables también resulta atractivo. Sobre todo cuando la rentabilidad del alquiler de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh disminuye constantemente, el mercado provincial ofrece menores costos de inversión y mejores márgenes de ganancia.

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