Según el informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) sobre el mercado en el segundo trimestre de 2023, la oferta total de apartamentos asequibles ha disminuido un 98% en comparación con 2019. En términos de precio, los apartamentos con precios de alrededor de 25 millones de VND/m² solo están disponibles en unos pocos proyectos de vivienda comercial en zonas muy alejadas del centro de las ciudades de gestión central o en ciudades de clase I o inferior.
El país registró más de 200 proyectos de vivienda en venta en el segundo trimestre de 2023, pero la mayoría son proyectos en las próximas fases. En cuanto a la estructura de la oferta, la mayoría siguen siendo viviendas de baja altura y terrenos, representando el 53% de la oferta total de vivienda a nivel nacional. La nueva oferta se concentra principalmente en el mercado del suroeste, con un 44% del total nacional.
En particular, el segmento de apartamentos se compone principalmente del segmento de gama media con precios que oscilan entre 25 y 50 millones de VND/m2 y el segmento de gama alta con precios que oscilan entre 50 y 80 millones de VND/m2, y continúan liderando la oferta de nuevos apartamentos en el trimestre, representando el 53% y el 34% de la oferta total de apartamentos en venta, respectivamente.
Los verdaderos compradores de viviendas sólo pueden elegir proyectos de gama media en Ciudad Ho Chi Minh porque no hay apartamentos más asequibles.
En el contexto de la creciente escasez de viviendas asequibles, encontrar soluciones para desarrollar esta línea de productos en grandes áreas urbanas como Ciudad Ho Chi Minh se ha vuelto extremadamente difícil. Por lo tanto, los compradores de vivienda tienden a optar por adquirir apartamentos de nueva construcción en provincias vecinas de Ciudad Ho Chi Minh, como Long An, Binh Duong y Dong Nai. Las provincias satélite vecinas se están convirtiendo en mercados objetivo para muchos compradores de vivienda a medida que la infraestructura de transporte se desarrolla cada vez más.
Al captar la tendencia del mercado, muchas empresas están recurriendo a las provincias periféricas para desarrollar proyectos de apartamentos económicos y así satisfacer la creciente demanda real de vivienda. Dado que los precios de los terrenos aún no han subido demasiado, estas zonas parecen ser muy adecuadas para implementar proyectos de apartamentos económicos.
Recientemente, se han lanzado al mercado una serie de proyectos de bajo costo, como Ehome Southgate ( Long An ), con precios desde tan solo mil millones de VND por apartamento de 50 m². Este proyecto lanzará más de 1400 apartamentos, de los cuales 400 en la fase 1 ya se han entregado a los clientes. Este proyecto se ubica en la carretera Ciudad Ho Chi Minh - Trung Luong, lo que resulta muy conveniente para quienes prefieren vivir lejos del centro de la ciudad.
En Binh Duong, el proyecto Legacy Prime, en el centro de la ciudad de Thuan An, también se vende a tan solo mil millones de VND por apartamento de unos 40 m², equivalente a 25 millones de VND por m². Cabe mencionar que, en esta zona, este precio es prácticamente imposible de encontrar, ya que la mayoría de los proyectos en este rango de precio llevan mucho tiempo agotados. Muchos proyectos en venta en esta zona superan los 28 millones de VND por m², como Happy One Binh Duong (29 millones de VND por m²), Opal Skyline (29 millones de VND por m²) y Opal Cityview (30 millones de VND por m²).
En Dong Nai , el proyecto Fiato City es uno de los que muchas familias jóvenes consideran para sus necesidades reales de vivienda. Sin embargo, este proyecto tiene un precio de venta bastante alto en comparación con los proyectos anteriores: aproximadamente 32 millones de VND/m², lo que implica que los compradores deberán gastar alrededor de 1.600 millones de VND por apartamento de más de 50 m². Sin embargo, el precio de venta de este proyecto es superior al de otros proyectos de apartamentos asequibles en la zona.
La búsqueda de apartamentos asequibles o viviendas sociales en provincias cercanas a Ciudad Ho Chi Minh es una tendencia de muchas familias jóvenes que desean tener una casa propia.
Muchos compradores de vivienda están acogiendo con agrado proyectos con precios asequibles, de entre 1000 y 1500 millones de VND por unidad. Este precio facilita la compra de una vivienda para la mayoría de quienes necesitan una hoy en día. De hecho, un ingreso promedio de la mayoría de las familias jóvenes es de entre 15 y 20 millones de VND al mes. Investigar proyectos con precios superiores a este nivel superará su capacidad de pago.
Además del precio, las políticas complementarias, como apoyo financiero, tasas de interés preferenciales, prórrogas de pago, etc., son la información que la mayoría de las personas que desean comprar una casa buscan. A estos factores, se suman las comodidades, el entorno vital y, finalmente, el aumento de precio a largo plazo.
Este es el factor que está provocando que muchos proyectos de apartamentos de gran altura, un tipo de producto bastante desconocido en los mercados provinciales hace apenas unos años, se conviertan en un segmento predilecto en la cesta de compra de los compradores de vivienda. Especialmente en proyectos con precios que van desde asequibles hasta de gama media, la alta demanda ha provocado una grave escasez de oferta en la fase actual de estos segmentos.
En cuanto a los inversores, la posibilidad de alquilar proyectos en las provincias a precios razonables también atrae la atención de muchos. Sobre todo cuando la rentabilidad del alquiler de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh es cada vez menor, el mercado provincial ofrece menores costes de insumos, pero mejores márgenes de beneficio.
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