Los apartamentos que cuestan menos de 3 mil millones de VND se consideran asequibles.
Según el informe del mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh publicado recientemente por Savills Vietnam, en el segundo trimestre de 2024, la oferta de apartamentos nuevos aumentó un 78 % intertrimestral y un 199 % interanual, hasta alcanzar las 1125 unidades, provenientes de un nuevo proyecto y ocho lanzamientos posteriores. De estas, las viviendas de Grado B representaron el 70 % de la cuota de mercado. Esto elevó la oferta primaria total un 13 % intertrimestral, hasta las 5574 unidades.
La oferta primaria durante los primeros seis meses del año se mantuvo estable interanualmente en 6.690 unidades, de las cuales el Grado B representó el 56% de la cuota de mercado, seguido del Grado C (40%) y el Grado A (4%). La oferta primaria se concentró principalmente en la zona este (ciudad de Thu Duc), con el 57%, y en la zona oeste (Binh Tan, Binh Chanh), con el 29%.
El informe evaluó que el mercado se está recuperando con un aumento del 655% en el volumen de transacciones en comparación con el mismo período del año anterior, lo que demuestra la confianza del mercado. El segundo trimestre de 2024 registró 2288 transacciones exitosas, lo que representa el 70% del volumen total de ventas del primer semestre del año gracias a las menores tasas de interés de los préstamos, la clara legalidad de los productos y las eficaces políticas de venta. En el primer semestre del año, el precio promedio de venta de los apartamentos principales alcanzó los 72 millones de VND/m² de superficie neta.
Sin embargo, el informe también señaló que la oferta de apartamentos por debajo de los 3.000 millones de VND es cada vez más limitada en Ciudad Ho Chi Minh, representando solo el 18% de la oferta principal en los primeros seis meses del año, principalmente ubicados a más de 10 km del centro de la ciudad. Según el modelo de investigación de Savills, los apartamentos por debajo de los 3.000 millones de VND se consideran actualmente el segmento asequible. Los expertos analizan que la asequibilidad será un gran desafío para el mercado cuando este segmento represente menos del 5% de la oferta de apartamentos en los próximos tres años.
Rendimiento de los apartamentos en los primeros 6 meses de 2024
“Realizamos un análisis para comprender el panorama de la vivienda asequible en Ciudad Ho Chi Minh. Este modelo utiliza diferentes niveles de ingresos según sus ingresos, gastos y ahorros”, explicó la Sra. Giang Huynh, directora de Investigación y S22M de Savills Vietnam.
Este experto asume que los compradores de vivienda ahorran durante 10 años, posiblemente con el respaldo de su hipoteca o capital. A partir de ahí, concluye que un apartamento de dos habitaciones con un precio inferior a 3000 millones de VND por unidad se considera asequible.
En el contexto actual, la mayoría de los apartamentos asequibles en Ciudad Ho Chi Minh ya se han vendido, y la oferta actual y futura es muy limitada. La oferta de viviendas asequibles, tanto nueva como futura, se concentrará principalmente en Binh Duong , la zona limítrofe con Ciudad Ho Chi Minh. Por lo tanto, es evidente que los compradores de Ciudad Ho Chi Minh deben mudarse a esta zona para conseguir una oferta asequible, analizó la Sra. Giang.
Los precios en el segmento asequible son cada vez más altos.
Los expertos de Savills también añadieron que el mercado secundario en el último período ha sido más positivo en un contexto de oferta limitada de traspasos y una escasez de productos primarios. En 2024, muchos proyectos de Clase B y Clase C experimentarán fuertes aumentos de precios secundarios. Mientras tanto, los proyectos de lujo, tras registrar precios altos en 2023, se encuentran bajo cierta presión en el mercado secundario. Se observa que los distritos con buena conectividad gracias a la mejora de las infraestructuras y una baja oferta de traspasos experimentan fuertes aumentos de precios secundarios.
El sector inmobiliario se enfrenta a muchos desafíos
Al analizar el segmento de casas adosadas/villas, el Director de Investigación y S22M de Savills también comentó: «En una ciudad de más de 10 millones de habitantes, solo contamos con 668 casas adosadas principales, 10 unidades nuevas y 72 transacciones en el segundo trimestre. El mercado también ha experimentado un descenso similar al del segmento de apartamentos en los últimos años debido a numerosos desafíos. Por lo tanto, los precios de las casas adosadas principales siguen subiendo en un contexto de oferta limitada. Aunque disminuirá en 2024, el inventario del mercado sigue siendo dominante, con productos de alto precio».
En concreto, los datos muestran que más del 77 % de la oferta primaria total tiene un precio superior a los 30 000 millones de VND por unidad. La mayoría de estos productos de alta gama se encuentran en zonas urbanas y se concentran principalmente en la ciudad de Thu Duc. El alto precio de los productos primarios, la competencia del mercado secundario y la asequibilidad de los productos en las provincias vecinas han dificultado el mercado de Ciudad Ho Chi Minh. Los productos superiores a 30 000 millones de VND tuvieron dificultades, con solo un 6 % de absorción. Las viviendas adosadas registraron la mayor tasa de absorción, con un 31 %, gracias a la demanda real y a los precios competitivos.
En el segundo trimestre de 2024, se vendieron costosas casas comerciales adosadas en The Global City, lo que provocó que los precios primarios disminuyeran un 2 % intertrimestral y un 4 % interanual, alcanzando los 320 millones de VND/m2 de terreno.
Situación operativa del segmento de villas y casas adosadas en la ciudad de Ho Chi Minh en los primeros seis meses de 2024
El informe señala que, para 2026, Ciudad Ho Chi Minh ya no contará con productos de baja altura con precios inferiores a 5.000 millones de dongs, y solo el 10 % del suministro primario tendrá un precio inferior a 10.000 millones de dongs. Mientras tanto, los productos con este rango de precios representan el 85 % del suministro en Binh Duong y el 55 % en Dong Nai .
En el segundo semestre de 2024, se prevé la construcción de 883 viviendas de baja altura, principalmente de las siguientes fases de proyectos existentes. Los productos con precios superiores a 20.000 millones de VND representarán el 80% de la oferta futura. Dos nuevos proyectos, Foresta y The Meadow, aportarán el 30% de la oferta futura de villas y casas adosadas. Ambos proyectos ya han obtenido los permisos de construcción.
Para 2026, se prevé que la oferta futura alcance las 4663 unidades, concentradas principalmente en el Distrito 2, Binh Chanh y Nha Be. Debido a la escasez de terrenos e infraestructuras, los precios de la vivienda en Ciudad Ho Chi Minh se han triplicado en el mercado primario y duplicado en el mercado secundario en los últimos cinco años. El aumento de los precios ha impulsado a los compradores de vivienda con fines residenciales reales a buscar opciones más adecuadas en las provincias vecinas.
Al ofrecer una descripción general, los expertos de Savills dijeron que se están llevando a cabo proyectos de infraestructura clave que beneficiarán al área con suministro futuro a lo largo de las principales rutas de infraestructura.
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Fuente: https://www.congluan.vn/phan-khuc-can-ho-binh-dan-chi-chiem-chua-day-5-nguon-cung-trong-3-nam-toi-post304244.html
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