Los apartamentos asequibles mantienen una buena liquidez, a la espera de que la vivienda social rompa la oferta

La oferta limitada no puede satisfacer la demanda del mercado.

Según datos de Batdongsan.com.vn, la demanda de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh aumentó casi un 58% en el segundo trimestre de 2024, concentrándose en el segmento inferior a 40 millones de VND/m². Sin embargo, la nueva oferta del mercado se concentra en el rango de precios superior a 55 millones de VND/m².

De manera similar, los datos del Grupo DKRA también muestran que en el segundo trimestre de 2024, la ciudad de Ho Chi Minh tendrá cerca de 8.000 nuevos apartamentos que se unirán a la oferta, lo que provocará que la oferta primaria de todo el mercado aumente un 12% en comparación con el trimestre anterior y un 8% en comparación con el mismo período de 2023. Sin embargo, la nueva oferta que llega al mercado proviene principalmente de proyectos de apartamentos de alta gama y de lujo, con el precio de venta más alto registrado en casi 500 millones de VND por metro cuadrado.

Si bien la oferta se inclina hacia el segmento de lujo, el número de transacciones exitosas se concentra en proyectos de apartamentos asequibles, con precios que oscilan entre 40 y 55 millones de VND/m². La mayoría de los proyectos con buena liquidez cuentan con trámites legales completos, un rápido avance de la construcción y buenas conexiones con el centro de la ciudad. Las transacciones en este segmento en Ciudad Ho Chi Minh y las provincias vecinas representan el 62 % del consumo total de nueva oferta en todo el mercado durante el primer semestre de 2024.

Los pisos asequibles aún mantienen buena liquidez

Con una fuerte demanda en este segmento, el mercado aún presenta una escasez de oferta, ya que los productos asequibles que satisfacen las necesidades reales de vivienda son cada vez más escasos. En particular, en Ciudad Ho Chi Minh, los proyectos con precios de venta inferiores a 50 millones de VND/m² también son cada vez más escasos, con algunos proyectos restantes en el este y el oeste de la ciudad.

En algunos proyectos de mayor precio, aunque los inversores ofrecen numerosos incentivos, como descuentos, apoyos en los tipos de interés y obsequios, estos aún no satisfacen las necesidades reales de los compradores de vivienda. Los proyectos de precio asequible también se agotaron rápidamente en los primeros días de su apertura, con un volumen de transacciones que alcanzó el 70-90% de la oferta.

Ante la alta demanda, muchas firmas de corretaje prevén que, en la próxima fase de ventas, los proyectos asequibles aumentarán sus precios de venta hasta un 10 %. Esto dependerá de la evolución general del mercado y de la oferta en el futuro.

Al pronosticar la oferta para el segundo semestre de 2024, la Sra. Trang Bui, directora general de Cushman & Wakefield, afirmó que, de aquí a fin de año, la oferta de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh seguirá siendo baja. Los proyectos lanzados en este momento representan una gran ventaja. Los precios de las viviendas seguirán subiendo en el futuro.

Además, las tasas de interés de los depósitos, el aumento de los saldos de crédito inmobiliario y las leyes que entraron en vigor el 1 de agosto de 2024 son señales positivas para la recuperación del mercado de apartamentos. Las drásticas medidas del Gobierno en la emisión de mecanismos y políticas han contribuido a acelerar la recuperación del mercado en 2024. Hasta la fecha, se puede afirmar que el mercado ha superado el período más difícil y tiene muchas posibilidades de prosperar, sentando las bases para un nuevo ciclo de desarrollo.

Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, de aquí a fin de año, el precio de venta de los apartamentos principales seguirá aumentando en promedio entre un 3 % y un 8 %. Esto se debe a que la oferta a corto plazo es cada vez menor, especialmente en los segmentos de gama baja y media.

A la espera de proyectos de vivienda social

Con precios bajos, adecuados para compradores reales, muchos proyectos de vivienda social en Ciudad Ho Chi Minh se agotaron inmediatamente después de su lanzamiento. Por lo tanto, dado que el mercado comercial no ha resuelto el problema de la oferta, muchos expertos aún esperan un desarrollo revolucionario de la vivienda social.

Sin embargo, según el Departamento de Construcción de la Ciudad de Ho Chi Minh, el desarrollo de la vivienda social en la ciudad enfrenta numerosas dificultades y obstáculos. Los procedimientos de inversión para proyectos de vivienda social siguen siendo complejos; los procedimientos para la vivienda comercial requieren aún más trámites; las fuentes de capital...

Actualmente, el Ministerio de Construcción está finalizando un proyecto de Decreto que detalla varios artículos de la Ley de Vivienda sobre el desarrollo y la gestión de la vivienda social, incluyendo instrucciones sobre cómo calcular el rango de precios de alquiler para viviendas de inversión propia y de construcción propia para trabajadores en parques industriales. Por lo tanto, el Departamento de Construcción recomendará al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh que emita regulaciones sobre el rango de precios de alquiler para viviendas sociales construidas por particulares tras la promulgación del Decreto mencionado.

Se están implementando muchos proyectos de vivienda social que prometen mejorar la oferta del mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh.

Según el Programa de Desarrollo de Vivienda de Ciudad Ho Chi Minh para el período 2021-2030 y el Proyecto del Gobierno para invertir en la construcción de al menos un millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales, Ciudad Ho Chi Minh se ha fijado como objetivo de desarrollo para 2030 invertir en la construcción de entre 69.700 y 93.000 viviendas sociales. De estas, entre 2021 y 2025, se construirán entre 26.200 y 35.000, y entre 2026 y 2030, entre 43.300 y 58.000.

En cuanto a los resultados de la implementación, en el primer semestre de 2024, Ciudad Ho Chi Minh completó la construcción de dos proyectos de vivienda social con 610 apartamentos y una superficie total de 50.831 m². En concreto, la zona de vivienda social Nguyen Son, en el distrito de Binh Chanh (242 apartamentos) y el proyecto de alojamiento para trabajadores del barrio Thanh My Loi, en la ciudad de Thu Duc (368/1.040 apartamentos).

Desde el inicio del período 2021 hasta junio de 2024, Ciudad Ho Chi Minh ha completado 4 proyectos, incluyendo 3 viviendas sociales y 1 vivienda para trabajadores con una superficie total de 1233 apartamentos, con una superficie construida de 112 385 m². Además, Ciudad Ho Chi Minh tiene 6 proyectos en construcción, incluyendo 5 viviendas sociales y 1 vivienda para trabajadores con una superficie de 4386 apartamentos.

En concreto, el proyecto de la zona residencial en la comuna de Vinh Loc A, distrito de Binh Chanh (1.344 unidades); el proyecto de vivienda social - zona de vivienda comercial en el antiguo mercado de Binh Phu, distrito 6 (390 unidades); el complejo de vivienda social de Tan Binh, distrito de Tan Binh (168 unidades); el proyecto en 324 Ly Thuong Kiet, distrito 10 (1.254 unidades); la zona residencial del barrio de Long Truong, ciudad de Thu Duc (558 unidades); el alojamiento de los trabajadores en el barrio de Thanh My Loi, ciudad de Thu Duc (672/1.040 unidades).

Fuente: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-vua-tui-tien-van-giu-thanh-khoan-tot-cho-nha-o-xa-hoi-dot-pha-nguon-cung-post303792.html