Ganancias inmobiliarias 100% de renta de terrenos: Proponen imponer impuesto especial

(CLO) Según el presidente de la empresa GP.Invest, es hora de considerar con valentía un mecanismo fiscal para las "superganancias" procedentes de la renta de la tierra.

El capital crediticio que fluye hacia el sector inmobiliario está alcanzando un nivel récord.

En el Foro Inmobiliario 2025 organizado por Radio y Televisión de Hanoi en la mañana del 4 de diciembre, el Sr. Nguyen Quoc Hiep, presidente de GP.Invest Company, dijo: El mercado inmobiliario vietnamita en los últimos años ha tenido muchas anomalías, con precios de las viviendas aumentando rápidamente, especialmente a partir de 2024 en adelante.

Si comparamos mecánicamente la tasa de crecimiento del ingreso per cápita con la tasa de crecimiento de los precios de la vivienda, observamos una gran diferencia. En el período 2024-2025, el ingreso per cápita aumentó de 4,11 millones de VND al mes a 8,3 millones de VND al mes, lo que significa duplicarse, lo que corresponde a un aumento promedio de aproximadamente el 6,4 % anual.

Sr. Nguyen Quoc Hiep, presidente de GP.Invest Company. Foto: ST.

Mientras tanto, el precio promedio de los apartamentos entre 2014 y 2025 aumentó de aproximadamente 25 millones de VND/m² a 75,5 millones de VND/m², o tres veces, con una tasa de crecimiento promedio superior al 12 % anual. Cabe destacar que, hasta la fecha, el precio promedio de la vivienda en Hanói ha superado incluso los 80 millones de VND/m².

Según las estadísticas, a mediados de 2025, el índice P/I (relación precio de la vivienda/ingreso) en Vietnam alcanzará 27,3, lo que significa que el precio medio de un apartamento es 27,3 veces superior al ingreso medio de una familia.

“Eso significa que si no gastas nada, te llevará 27 años ahorrar todos tus ingresos para comprar una casa, y si solo gastas 1/3 de tus ingresos para pagar la hipoteca, te llevará 80 años comprar un apartamento promedio”, dijo el Sr. Hiep.

Enfatizó que el continuo aumento en los precios de la vivienda ha creado condiciones favorables para un mayor desarrollo de la especulación. En el contexto de la rápida depreciación monetaria, muchas personas con potencial financiero consideran los bienes raíces como la forma más segura de ahorrar dinero. Comprar una casa se considera una forma de preservar el valor de la propiedad, una idea común entre gran parte de las personas adineradas hoy en día.

Sin embargo, el aumento vertiginoso de los precios de la vivienda no solo crea barreras que impiden el acceso de los compradores, sino que también supone riesgos para toda la economía . Actualmente, la mayoría de los inversores aún dependen principalmente del capital crediticio bancario para ejecutar sus proyectos.

A finales de septiembre de 2025, el flujo de crédito hacia el sector inmobiliario había aumentado un 19% en comparación con el límite, con una deuda pendiente de más de 4 billones de VND, lo que representa el 24% de la deuda pendiente total de todo el sistema, una cifra récord.

Si el mercado se desarrolla de forma saludable, los precios se mantienen estables y la liquidez es buena, el sector inmobiliario será un motor que impulse el crecimiento socioeconómico. Por el contrario, cuando los precios de la vivienda se disparan y el mercado pierde su capacidad de absorción, los riesgos se propagarán al sistema bancario y a toda la economía.

“Lo preocupante es que en el tercer trimestre de 2025, la tasa de transacciones inmobiliarias disminuyó un 13%, y solo el segmento de apartamentos disminuyó un 15%, lo que refleja un aumento en el inventario, una señal que requiere una vigilancia extrema”, dijo el Sr. Hiep.

Proponen gravar con un 100% el alquiler de terrenos "superbeneficiosos" para frenar los precios de la vivienda

En respuesta a la pregunta de cómo desarrollar el mercado inmobiliario de forma segura y sostenible, el Sr. Hiep dijo que se requiere la participación sincrónica tanto de las agencias estatales como de la comunidad empresarial que desarrolla proyectos.

Por parte de los organismos estatales, el Gobierno ha emitido recientemente de manera proactiva una serie de mecanismos y políticas específicas para promover el desarrollo de la vivienda social, con el objetivo de construir 1 millón de casas sociales para 2030.

Vista general del Foro. Foto: Viet Vu.

Además, la Asamblea Nacional y el Gobierno también han introducido numerosas políticas "abiertas" para aumentar la oferta, como la Resolución 171, que gestiona y elimina obstáculos para numerosos proyectos en las localidades, o el Decreto 98, que apoya la renovación de viviendas antiguas en las grandes ciudades. Todas estas políticas son importantes y contribuyen a mejorar la oferta del mercado.

Sin embargo, el Sr. Hiep enfatizó que la implementación real en las localidades aún es lenta. Los trámites administrativos continúan prolongándose, lo que provoca el estancamiento de muchos proyectos. Si bien se han emitido el Decreto 57 y la Resolución 68, justo en la etapa de transición a un modelo de gobierno de dos niveles, la implementación está aún más estancada.

Por lo tanto, según él, es necesario contar con una sólida inspección y supervisión en todos los niveles de gobierno y, al mismo tiempo, agilizar considerablemente los trámites administrativos. Asimismo, el Estado debe seguir complementando los mecanismos legales "abiertos" para que el mercado inmobiliario tenga mayor impulso para su desarrollo.

Desde el punto de vista empresarial, el Sr. Hiep dijo que es necesario comprender a fondo el espíritu de que las empresas son un componente del mercado inmobiliario y, por lo tanto, deben tener la responsabilidad de contribuir al desarrollo saludable del mercado.

“Todas las empresas quieren obtener ganancias y nadie “rechaza” las altas ganancias, pero la realidad demuestra que cuando el mercado lo acepta, muchas empresas están dispuestas a seguir subiendo los precios”, reveló el Sr. Hiep.

En su opinión, es hora de considerar con valentía un mecanismo fiscal para las "superganancias" derivadas de la renta de la tierra. Esto sin duda será objeto de amplio debate, pero suponiendo que la ganancia supere un umbral, por ejemplo, hasta el 100 % del precio de coste, debería pagarse un impuesto "especial".

“Un mecanismo de este tipo, si se diseña adecuadamente, podría ayudar a frenar el aumento de precios y ayudar a que el mercado funcione de manera más estable”, dijo.

Fuente: https://congluan.vn/bat-dong-san-lai-100-gia-thanh-tu-dia-to-de-xuat-ap-thue-dac-biet-10320333.html