Se espera que el mercado inmobiliario se "caliente" en los últimos meses del año.

Tras el primer semestre de 2024, se considera que el mercado inmobiliario a nivel nacional, y en particular en el sur, ha mostrado numerosas señales positivas. Muchos segmentos se están recuperando gracias al aumento de las transacciones y la liquidez.

En particular, a medida que entramos en las etapas finales de 2024, los expertos creen que varios factores relacionados con el crédito, las regulaciones y la comodidad financiera de los clientes están impactando positivamente e impulsando el crecimiento del mercado.

En declaraciones a Nguoi Dua Tin (The Informer ), el Sr. Ha Van Thien, subdirector general del Grupo Tran Anh, comentó: «Desde principios de 2023, el mercado inmobiliario del sur ha experimentado muchos cambios positivos, con la aparición gradual de proyectos y el interés de los clientes por adquirirlos en lugar de especular como antes. Además, las reuniones sobre el desembolso de capital crediticio, la aplicación de la Ley de Tierras modificada, la Ley de Negocios Inmobiliarios, etc., también han dinamizado el mercado inmobiliario».

Se espera que el mercado inmobiliario experimente una transformación cuando las Leyes de Tierras entren en vigor el 1 de agosto de 2024.

La evidencia demuestra que las leyes, vigentes desde el 1 de agosto, son un factor clave para que el mercado inmobiliario sea más transparente y las regulaciones más claras. Además, cuando la ley entre en vigor oficialmente, los inversores y las empresas serán más meticulosos en sus proyectos, entregando productos con pleno cumplimiento legal, lo que generará credibilidad tanto para las empresas individuales como para el mercado en su conjunto. Esto también garantiza beneficios para los clientes e impulsará la oferta del mercado en el futuro próximo», comentó el Sr. Ha Van Thien, subdirector general del Grupo Tran Anh.

Un rincón de la ciudad de Thu Duc, ciudad de Ho Chi Minh , donde se están desarrollando una serie de proyectos inmobiliarios que se espera que lideren el mercado en un futuro cercano.

Mientras tanto, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), cree que: Actualmente, para el segmento de vivienda, con las nuevas leyes entrando en vigor pronto, las empresas de desarrollo de proyectos tendrán la motivación para lanzar sus productos con actividades de marketing más amplias.

VARS prevé que la oferta inmobiliaria en el segundo semestre de 2024 seguirá mejorando y se estima que aumentará alrededor de un 20% en comparación con los primeros seis meses de 2024.

En particular, la mayor oferta proviene del segmento de apartamentos de lujo y alta gama, donde la calidad de los productos y los precios de venta muestran una clara recuperación. También se lanzarán más viviendas de baja altura, ya que los proyectos a gran escala están finalizando sus etapas finales antes de su lanzamiento al mercado.

La demanda de compra de casas para residencia seguirá siendo alta, la demanda de inversión recuperándose alrededor de un 30% respecto a principios de año y moviéndose hacia nuevos mercados con mucho margen para subidas de precios,... lo que empujará a que el número de transacciones siga aumentando.

La Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam predice que las transacciones inmobiliarias aumentarán un 20% en el próximo período (en comparación con los primeros seis meses del año) y se concentrarán principalmente hacia finales de año.

Además, la liquidez en el mercado secundario también ha mejorado y verá los cambios más significativos hacia finales de año, a medida que los esfuerzos de las agencias de gestión estatales y las empresas inmobiliarias rindan mejores resultados.

Los apartamentos son actualmente el segmento líder en el mercado del sur. Si las leyes pertinentes se aplican e implementan eficazmente, y muchos proyectos se liberan de obstáculos, la oferta de vivienda en Ciudad Ho Chi Minh aumentará significativamente.

Con el aumento de la oferta primaria de apartamentos, principalmente apartamentos de alta gama, los precios de los apartamentos en proyectos con un valor de alrededor de 40 millones de VND/m2 seguirán aumentando, pero a un ritmo más lento, entre 100 y 300 millones de VND por unidad.

Las transacciones y los precios de venta de villas, casas adosadas y chalets adosados ​​también mejorarán en general, especialmente en el mercado secundario, gracias a la base de recuperación anterior y a las expectativas de los inversores de mayores rentabilidades.

VARS también espera que el segmento de terrenos experimente un repunte hacia finales de año debido a la implementación de nuevas regulaciones de precios, la "caza" de inversores de grandes terrenos y la atracción de áreas de proyectos con infraestructura clara y estatus legal.

Un nuevo hito con la implementación de la Ley de Tierras.

Además de evaluar el mercado, los expertos creen que el hito actual para el mercado comenzará con la implementación efectiva de la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, que se espera que influyan positivamente en la demanda del mercado.

El Sr. Nguyen Van Dinh evaluó que, a la espera de la entrada en vigor de las nuevas leyes, el mercado inmobiliario continuará su recuperación sostenible con resultados que mejorarán gradualmente. Para finales de año, la recuperación del mercado inmobiliario mostrará un claro progreso.

En declaraciones a Nguoi Dua Tin , el Sr. Pham Van Binh, Director General de Keyone Land Investment and Development Joint Stock Company, comentó: "Las leyes aprobadas por la Asamblea Nacional y aplicadas oficialmente a partir del 1 de agosto, cinco meses antes que la decisión anterior, sin duda tendrán un impacto positivo, contribuyendo a promover la recuperación y el desarrollo del mercado inmobiliario".

El Sr. Pham Van Binh (izquierda), Director General de Keyone Land Investment and Real Estate Development Joint Stock Company.

Desde principios de año, tanto inversores como consumidores han estado esperando regulaciones legales y medidas para eliminar obstáculos al negocio inmobiliario y dinamizar el mercado. Promotores e inversores esperan que las leyes se apliquen con transparencia y claridad, y que el flujo de capital hacia el sector inmobiliario sea fluido. Solo entonces las empresas que operan en este sector tendrán el impulso para contratar, capacitar y cumplir con las nuevas regulaciones, creando un nuevo marco de competencia para este período, afirmó el Sr. Binh.

Un experto inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh también comentó que, con la normativa ahora clara, las empresas y los inversores ya no dudan tanto. Esto promete un mercado inmobiliario vibrante en los últimos meses del año, a medida que tanto los proyectos antiguos como los nuevos avanzan en un nuevo ciclo.

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-bat-dong-san-thoat-day-nong-dan-trong-nhung-thang-cuoi-nam-204240801140436599.htm