Pisos legalmente terminados: Más oportunidades, menos riesgos

Según los registros actuales de las principales empresas de investigación del mercado inmobiliario en Vietnam, el mercado de apartamentos de Ciudad Ho Chi Minh cerró en 2024 con la venta inicial de proyectos como The Opus One (Samty), Kieu by Kita (Grupo KITA) y King Crown Infinity (Grupo BCG), con aproximadamente 3000 apartamentos. Esto no solo fortalece la confianza del mercado, sino que también abre importantes oportunidades de desarrollo para los próximos años. Un representante de Avison Young Vietnam comentó que el mercado de apartamentos en 2025 sigue esperando muchas mejoras gracias a la infraestructura terminada y la claridad legal.

En ese contexto, es fácil entender por qué los proyectos de apartamentos con procedimientos legales completados, libros rosas, inversión completa y plazos de entrega claros se están convirtiendo en la opción óptima, especialmente en el segmento inmobiliario de alta gama.

Un estudio de la Universidad de Economía de Ho Chi Minh City (UEH) sobre los factores que influyen en las decisiones de los clientes individuales a la hora de comprar apartamentos en Ho Chi Minh City, publicado recientemente, muestra que la legalidad es el factor que tiene el mayor impacto en las decisiones de los clientes.

Con una legalidad transparente, los compradores tienen pleno derecho a usar, comprar, vender, hipotecar o transferir sin tener que esperar largos trámites. El valor de la propiedad también se conserva y aumenta gracias a la alta liquidez, la facilidad de compraventa o el arrendamiento a precios atractivos. Además, contar con un libro rosa desde el principio ayuda a los inversores a ser más proactivos en sus planes financieros, rotando el capital con flexibilidad sin estar sujetos a obstáculos legales, y el valor del apartamento también aumenta.

En el contexto del mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh, todavía hay cerca de 38.000 apartamentos a los que no se les han concedido libros rosas, poseer un inmueble con los documentos legales completos y los libros rosas en la mano se convierte en un factor decisivo para los compradores.

Según expertos inmobiliarios, normalmente, los proyectos de vivienda que desean obtener la licencia rosa para cada unidad deben recorrer un largo camino, cumpliendo con numerosos requisitos legales obligatorios, como obligaciones financieras, incluyendo tasas de uso del suelo, impuestos y tasas conexas. Además, el proyecto debe tener plena legalidad en cuanto a derechos de uso del suelo, planificación y funciones de uso, algo que no siempre es sencillo.

Además, la construcción debe cumplir con el permiso, y no violar la densidad, la altura ni la función es un factor importante. Incluso una vez finalizado, el proyecto debe someterse a un estricto proceso de aceptación en materia de seguridad y prevención de incendios. Muchos proyectos se han estancado debido a disputas entre inversionistas y residentes, o se han visto atrapados en procedimientos de liberación de hipotecas cuando partes del proyecto han sido hipotecadas a bancos.

Solo cuando se cumplen todas las condiciones anteriores, un proyecto puede obtener la autorización de registro rosa. En general, que un apartamento obtenga la autorización de registro rosa depende en gran medida de la capacidad financiera del inversor y de la transparencia en la ejecución del proyecto.

De hecho, en los últimos años, muchos clientes han tenido problemas al comprar apartamentos sin certificado. Comprar y vender es difícil porque muchos temen negociar con apartamentos sin documentación completa. En muchos casos, el tiempo de espera para obtener el libro rosa se prolonga durante años, lo que hace que el propietario sea pasivo, incapaz de gestionar activamente el capital o llevar a cabo sus planes de inversión según lo deseado.

Como es habitual, en el proyecto de apartamentos de lujo Kieu by KITA, ubicado en el Distrito 5, y en el que invierte el Grupo KITA, los 82 apartamentos han sido finalizados por el inversor con todos los trámites legales, garantizando que cada apartamento cuente con su propio libro rosa, listo para ser entregado de inmediato al comprador. Un representante del Grupo KITA afirmó que, gracias a la estrategia de desarrollar proyectos inmobiliarios con un estatus legal claro, ofreciendo soluciones inteligentes, espacios verdes y modernos, el proyecto Kieu by KITA está atrayendo la atención y la preferencia de numerosos clientes.

Con respecto a la eliminación de las dificultades en la concesión de certificados de derechos de uso de la tierra y propiedad de activos adjuntos a la tierra para proyectos de vivienda comercial en el área, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh dijo que la ciudad ha establecido un grupo de trabajo para monitorear, instar e inspeccionar el progreso de la eliminación de dificultades y obstáculos y evaluar integralmente la situación del desarrollo, así como el trabajo de concesión de certificados en proyectos de desarrollo de vivienda comercial en la ciudad desde el momento en que el proyecto está autorizado para inversión y construcción hasta la finalización y aceptación del proyecto para su uso, y la emisión de certificados relacionados con el trabajo de concesión de certificados en proyectos de vivienda comercial... Hasta ahora, se han eliminado las dificultades y obstáculos para 41/66 proyectos con 27,575/37,214 apartamentos/casas/terrenos/oficinas. Se espera que en 2025, se sigan procesando alrededor de 38,000 unidades.

En un futuro próximo, los expertos de Avison Young Vietnam creen que, con el apoyo de la infraestructura y la tecnología, se espera que el segmento de apartamentos de gama media y alta siga creciendo, especialmente en grandes ciudades como Ciudad Ho Chi Minh, Hanói y Da Nang. Los inversores extranjeros están cada vez más interesados ​​en el mercado vietnamita gracias a su potencial de valorización y rentabilidad sostenible.

Además, el modelo de áreas urbanas complejas que integran vivienda, comercio, entretenimiento y educación se convertirá en la principal tendencia de desarrollo, aportando un valor añadido excepcional. Además, con el apoyo del Gobierno en la reforma legal y la concesión de licencias de inversión, se espera que el mercado inmobiliario vietnamita de apartamentos alcance un crecimiento estable y atractivo a largo plazo.

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-hoan-thien-phap-ly-them-co-hoi-bot-rui-ro/20250219110633496