Es necesario sancionar con severidad los casos de abandono de depósitos tras ganar subasta de terrenos

El 28 de octubre, al expresar opiniones sobre los resultados del monitoreo de la implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario, los diputados de la Asamblea Nacional propusieron muchas soluciones para manejar la situación de abandono de depósitos después de ganar subastas de tierras, y enfatizaron la necesidad de castigar estrictamente estos casos para evitar la especulación y la manipulación del mercado.

Delegado Duong Van Phuoc (delegación de Quang Nam ). (Foto: DUY LINH)

Propuesta para aumentar las apuestas progresivas para cada ronda

Al debatir el punto de vista del delegado Hoang Van Cuong (delegación de Hanoi ) sobre la imposibilidad de aumentar el depósito, el delegado Duong Van Phuoc (delegación de Quang Nam) señaló la realidad de la subasta de una mina de arena en Quang Nam, con un precio inicial de más de 1 mil millones de VND, pero después de 200 rondas de subasta, el precio saltó a 375 mil millones de VND. El precio regulado de la arena es de 150 mil VND/m3, pero después de la subasta aumentó a 2,3 millones de VND/m3.

El delegado dijo que el objetivo de los participantes en la mencionada subasta era ganar a toda costa y luego... deja la estaca, cuyo objetivo es monopolizar, monopolizar y subir los precios.

“La ley estipula que solo se fija el 20% del precio inicial, lo que significa que si fijamos un precio inicial de 1.800 millones de VND, el depósito es de solo 200 millones de VND, y si gastamos 200 millones de VND para lograr nuestro objetivo, la empresa está dispuesta a perder el depósito para lograr la intención de monopolizar, monopolizar y aumentar el precio, causando dificultades para las personas y las empresas”, analizó el delegado.

Los precios de la arena han subido mucho y esto afecta directamente a todos los proyectos de inversión pública en Quang Nam. Hay muchas construcciones en otros lugares y la gente tiene muchas dificultades para comprar estos materiales de construcción tan comunes.

Continuando con la evidencia anterior, el delegado Duong Van Phuoc también mencionó la realidad en Hanoi, muchas subastas de tierras "duran toda la noche", específicamente la sesión en el distrito de Ha Dong registró un precio de subasta de hasta 262 millones de VND/m2. Los delegados indicaron que aquí se observan indicios de irregularidades, lo que conlleva el riesgo de pagar precios elevados y luego abandonar los depósitos.

Delegados que asistieron a la reunión la mañana del 28 de octubre. (Foto: DUY LINH)

La delegación de Quang Nam citó un informe del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente después de inspeccionar subastas de tierras en el distrito de Thanh Oai, encontrando que 56/58 lotes de tierra obtuvieron precios altos. El ganador de la subasta dio señales de abandonar el depósito. “Las subastas sin sustancia se convertirán en una herramienta de manipulación, el mercado comercial se convertirá en un lugar para la especulación y debemos castigarlos severamente”, dijo el delegado Phuoc.

Para evitar el "robo de los postores", los delegados propusieron aumentar el precio del depósito y aumentar el depósito progresivamente en cada ronda para obligar a los postores a considerar cuidadosamente cuándo tienen la intención de cancelar su depósito. Además de eso, debe haber fuertes sanciones para prohibir que las empresas sigan ofertando en diversos campos que han perdido sus depósitos. “Por ejemplo, ya no les permitimos licitar por materiales de construcción, sólo así podremos limitar estos casos”.

Manejo de los ganadores de subastas que depositan activos equivalentes al valor de la subasta

Anteriormente, al expresar su opinión en la sala de reuniones, el delegado Hoang Van Cuong (delegación de Hanoi) dijo que no se debe aumentar el depósito, porque si se aumenta, limitará el número de personas que participan en la subasta, causando una pérdida de competitividad. En lugar de ello, se deberían añadir condiciones adicionales para los participantes en la subasta.

El delegado analizó que la tarifa de depósito actualmente está regulada del 5 al 20%, por ejemplo, con un inmueble inicialmente valuado en 10 mil millones de VND, el depósito será de 2 mil millones de VND y no todos los que participan en la subasta pueden comprar ese inmueble inmediatamente, sino que tal vez de 10 participantes, solo 1 persona pueda comprar.

Así, muchas personas se encuentran con que tienen que realizar un depósito grande sin estar seguros de que podrán comprar, por lo que el costo de realizar un depósito crea naturalmente una barrera psicológica, un obstáculo para el cálculo económico, por lo que muy pocas personas se registrarán para comprar.

Delegado Hoang Van Cuong (delegación de Hanoi). (Foto: DUY LINH)

Sobre esta base, el delegado Cuong dijo que no se debe aumentar el depósito, pero es necesario estipular condiciones adicionales que los participantes de la subasta deben cumplir.

En concreto, los participantes en la subasta deberán demostrar capacidad financiera suficiente para adquirir el inmueble subastado, a través de activos inmobiliarios o depósitos bancarios. Si el ganador de la subasta abandona el depósito, se le entregarán los bienes equivalentes al valor de la subasta. "En ese momento, usted puede ofertar todo lo alto que quiera, pero si desiste de la oferta, su cuenta bancaria y el título de propiedad serán llevados a los tribunales y congelados para su procesamiento", aclaró además el delegado.

Con la aplicación de esta normativa, quienes no tengan dinero pero participen en la subasta sólo para comprar y luego revender, no tendrán condiciones suficientes para acreditar, no podrán participar, y quienes realmente quieran comprar ese inmueble para uso propio podrán acreditarlo inmediatamente.

La delegación de Hanoi afirmó que las medidas mencionadas ayudarán a filtrar a los postores que están realmente interesados en comprar, y especialmente a aquellos que pagan precios altos y luego abandonan sus depósitos, quienes seguramente tendrán sus activos confiscados a un valor muy alto, previniendo así el abandono de depósitos como en el pasado reciente.

“La capacidad financiera se acredita al presentar la documentación, no al iniciar la subasta. Por lo tanto, contamos con las condiciones y el tiempo necesarios para que los participantes se preparen y la entidad gestora de la subasta pueda controlarla”, añadió el delegado.

El delegado Cuong también expresó su acuerdo con la opinión del delegado Duong Van Phuoc sobre tratar estrictamente los casos de pago de precios altos y luego abandono de depósitos.

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