Es necesario sancionar severamente los casos de abandono de depósitos tras ganar subasta de tierras

El 28 de octubre, al expresar opiniones sobre los resultados del monitoreo de la implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario, los diputados de la Asamblea Nacional propusieron muchas soluciones para manejar la situación de abandono de depósitos después de ganar subastas de tierras, y enfatizaron la necesidad de castigar estrictamente estos casos para evitar la especulación y la manipulación del mercado.

Delegado Duong Van Phuoc (delegación de Quang Nam ). (Foto: DUY LINH)

Propuesta para aumentar el depósito progresivo para cada ronda

En el debate, el delegado Hoang Van Cuong (delegación de Hanói ) opinó sobre la imposibilidad de aumentar el yacimiento. El delegado Duong Van Phuoc (delegación de Quang Nam) señaló que la subasta de una mina de arena en Quang Nam tenía un precio inicial de más de mil millones de VND, pero tras 200 rondas de subasta, el precio se disparó a 375 mil millones de VND. El precio regulado de la arena es de 150 mil VND/m³, pero tras la subasta aumentó a 2,3 millones de VND/m³.

El delegado dijo que el objetivo de los participantes en la mencionada subasta era ganar a toda costa y luego... abandonar la apuesta, cuyo objetivo es monopolizar, monopolizar y subir los precios.

La ley estipula que solo se fija el 20% del precio inicial, lo que significa que si fijamos un precio inicial de 1.800 millones de VND, el depósito es de solo 200 millones de VND. Si pagamos 200 millones de VND y logramos nuestro objetivo, la empresa está dispuesta a renunciar al depósito para lograr su objetivo de monopolizar y aumentar el precio, lo que causaría dificultades tanto a las personas como a las empresas, analizó el delegado.

Los precios de la arena se han disparado, lo que ha afectado directamente a todos los proyectos de inversión pública en Quang Nam. Muchos proyectos en otros lugares y la población han encontrado dificultades para adquirir estos materiales de construcción comunes.

Continuando con la evidencia anterior, el delegado Duong Van Phuoc también señaló la realidad en Hanói: muchas subastas de terrenos se prolongan toda la noche, en particular la del distrito de Ha Dong, que registró un precio de subasta de hasta 262 millones de VND/m². El delegado afirmó que existían indicios de irregularidades en este caso, lo que conllevaba el riesgo de pagar precios altos y luego abandonar el yacimiento.

Delegados que asistieron a la reunión la mañana del 28 de octubre. (Foto: DUY LINH)

La delegación de Quang Nam citó un informe del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente tras inspeccionar subastas de terrenos en el distrito de Thanh Oai, donde se constató que 56 de 58 lotes obtuvieron precios elevados. Los postores ganadores mostraron indicios de abandonar sus depósitos tras la subasta. «Las subastas sin fundamento se convertirán en una herramienta de manipulación, el mercado se convertirá en un espacio para la especulación, y debemos sancionarlos severamente», declaró el delegado Phuoc.

Para evitar la participación de los licitadores indeseados, los delegados propusieron aumentar el precio del depósito y aumentarlo progresivamente en cada ronda para obligar a los licitadores a considerar cuándo retirar su depósito. Además, se deberían imponer sanciones severas para prohibir que las empresas que retiren su depósito sigan pujando en diversos sectores. "Por ejemplo, en la subasta de materiales de construcción, ya no les permitiremos pujar; solo así podremos limitar estos casos".

Manejo de los ganadores de subastas que depositan activos equivalentes al valor de la subasta

Previamente, en su intervención en la reunión, el delegado Hoang Van Cuong (delegación de Hanói) afirmó que no se debe aumentar el depósito, ya que, de hacerlo, se limitará el número de participantes en la subasta, lo que provocará una pérdida de competitividad. En su lugar, es necesario añadir más condiciones para los participantes.

El delegado analizó que actualmente la tarifa de depósito está regulada del 5 al 20%, por ejemplo, con un inmueble inicialmente valuado en 10 mil millones de VND, el depósito será de 2 mil millones de VND y no todos los que participan en la subasta pueden comprar ese inmueble inmediatamente, sino que de 10 participantes, solo 1 persona puede comprar.

Así, muchas personas se encuentran con que tienen que hacer un depósito grande sin estar seguros de que podrán comprar, por lo que el costo de hacer el depósito crea naturalmente una barrera psicológica, un obstáculo en el cálculo económico, por lo que muy pocas personas participarán en el registro para comprar.

Delegado Hoang Van Cuong (delegación de Hanoi). (Foto: DUY LINH)

Sobre esta base, el delegado Cuong dijo que no se debe aumentar el depósito, pero es necesario estipular condiciones adicionales que los participantes de la subasta deben cumplir.

En concreto, los participantes en la subasta deben demostrar capacidad financiera suficiente para adquirir la propiedad subastada, ya sea mediante bienes inmuebles o depósitos bancarios. Si ganan la subasta pero pierden su depósito, se les impondrán activos equivalentes al valor de la subasta. "En ese momento, pueden pujar lo que quieran, pero si pierden su puja, su cuenta bancaria y su libro rojo serán llevados a los tribunales y congelados para su procesamiento", aclaró el delegado.

Con la aplicación de esta normativa, quienes no tengan dinero pero participen en la subasta con el único fin de comprar para luego revender, no tendrán condiciones suficientes para acreditar y no podrán participar, y quienes realmente quieran comprar ese inmueble para su propio uso podrán acreditarlo inmediatamente.

La delegación de Hanoi afirmó que las medidas mencionadas ayudarán a filtrar a los postores que están realmente interesados en comprar, y especialmente a aquellos que pagan precios altos y luego abandonan sus depósitos, ya que seguramente sus activos serán manejados con un valor muy grande, previniendo así el abandono de depósitos como en el pasado reciente.

“La capacidad financiera se acredita al presentar la documentación, no al iniciar la subasta. De esta manera, contamos con las condiciones y el tiempo necesarios para que los participantes se preparen y la entidad gestora de la subasta pueda controlar”, añadió el delegado.

El delegado Cuong también expresó su acuerdo con la opinión del delegado Duong Van Phuoc sobre tratar estrictamente los casos de pago de precios altos y luego abandono de depósitos.

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