Es necesario definir claramente el alcance de la garantía en la compraventa y arrendamiento de viviendas.

Al participar en la discusión en la sala sobre algunos contenidos con diferentes opiniones del proyecto de ley sobre negocios inmobiliarios (enmendado) esta mañana, 31 de octubre, el jefe adjunto de la delegación de diputados de la Asamblea Nacional de la provincia de Binh Thuan, Nguyen Huu Thong, dijo que el proyecto de ley ha agregado muchas regulaciones nuevas, incluidos muchos contenidos de regulaciones que se ajustan de acuerdo con el proyecto de ley sobre tierras (enmendado) y cerca de la situación actual de los negocios inmobiliarios de organizaciones e individuos.

Comentarios específicos al Artículo 6: Respecto a la divulgación de información sobre bienes inmuebles comercializados, la Cláusula 1 estipula el lugar donde debe divulgarse la información electrónica en el sistema de información del mercado inmobiliario y de vivienda, de acuerdo con las disposiciones de esta ley, y en la página de información electrónica de la empresa (si la hubiere). Si la empresa no cuenta con una página de información electrónica, significa que no divulga información sobre bienes inmuebles, lo que impide el acceso transparente a las fuentes de información. Por lo tanto, el delegado Nguyen Huu Thong propuso estipular específicamente: Divulgar públicamente la información en la página de información electrónica general de la localidad, de cada localidad con bienes inmuebles y en la página de información electrónica de la empresa inmobiliaria. Eliminar la palabra "si la hubiere" para que sea pública y transparente para el público y los organismos estatales.

En el Artículo 8, sobre actos prohibidos, el delegado Nguyen Huu Thong sugirió añadir al proyecto de ley los actos de manipulación y perturbación del mercado inmobiliario, incluyendo la colusión en subastas de derechos de uso de tierras y la participación en subastas para inflar los precios de las tierras en las zonas aledañas. En realidad, este acto se ha estado produciendo en todas partes últimamente, provocando el aumento de los precios de las tierras, y las personas con necesidades reales de vivienda e inmuebles no pueden comprar terrenos para construir casas.

El jefe adjunto de la delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Binh Thuan, Nguyen Huu Thong, participó en el debate en la sala esta mañana, 31 de octubre.

En cuanto a la garantía para la compraventa y arrendamiento de futuras viviendas del Artículo 26, el delegado Nguyen Huu Thong propuso que la autoridad competente defina claramente el alcance de la garantía estipulada en la Cláusula 1 del Artículo 26: “…la cantidad de dinero que el inversor ha recibido por adelantado del cliente y otras cantidades (si las hubiera) acordadas en el contrato firmado para la compraventa y arrendamiento de futuras viviendas que el inversor está obligado a pagar al cliente cuando no entrega la vivienda según lo comprometido”. Según el delegado, es necesario definir claramente qué cantidad de dinero “el inversor ha recibido por adelantado”. ¿Se trata de un depósito? ¿Cuáles son las otras cantidades? El delegado Nguyen Huu Thong propuso que el Gobierno especifique este contenido.

Al comentar el Artículo 43 - Respecto de los contratos en el negocio inmobiliario, el delegado Nguyen Huu Thong propuso agregar regulaciones sobre los contratos de compra, venta, arrendamiento y alquiler de viviendas comerciales a la Cláusula 1, Artículo 43 para cumplir con las disposiciones de la Ley de Vivienda.

En relación con el uso de contratos en el negocio inmobiliario (Artículo 44), el delegado Nguyen Huu Thong propuso añadir la cláusula 3 al Artículo 44 con el siguiente contenido: "Los contratos inmobiliarios con participación de particulares deben ser notariados y certificados". Al explicar esto, el delegado señaló que, en el pasado, no se ha prestado la debida atención a la seguridad jurídica de las transacciones inmobiliarias. Se han producido numerosos casos importantes debido a infracciones por parte de los inversores, lo que ha causado graves perjuicios a los consumidores, tanto en valor como en cantidad. Estas infracciones son cada vez más frecuentes y los consumidores (la parte más vulnerable) en las transacciones inmobiliarias con inversores no han tenido la debida garantía de seguridad. Por lo tanto, las transacciones inmobiliarias que involucran al menos a una persona física deben ser notariadas para garantizar el principio de equidad y no discriminación entre los sujetos, tal como se estipula en la Constitución de 2013 y en la Cláusula 1 del Artículo 3 del Código Civil de 2015, a la vez que se garantizan los derechos de la parte perjudicada al participar en transacciones inmobiliarias.

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