Es necesario definir claramente el alcance de la garantía en la compraventa y arrendamiento-compra de viviendas.

Al participar en la discusión en la sala sobre algunos contenidos con diferentes opiniones del proyecto de ley sobre negocios inmobiliarios (enmendado) esta mañana, 31 de octubre, el jefe adjunto de la delegación de diputados de la Asamblea Nacional de la provincia de Binh Thuan, Nguyen Huu Thong, dijo que el proyecto de ley ha agregado muchas regulaciones nuevas, incluidos muchos contenidos de regulaciones que se ajustan de acuerdo con el proyecto de ley sobre tierras (enmendado) y cerca de la situación actual de los negocios inmobiliarios de organizaciones e individuos.

Comentarios específicos al artículo 6 - Respecto a la divulgación de información sobre bienes inmuebles puestos en circulación, la cláusula 1 estipula el lugar donde se debe divulgar la información electrónica en el sistema de información del mercado inmobiliario y de vivienda de acuerdo con las disposiciones de esta ley y en la página de información electrónica de la empresa (si la hubiera). En caso de que la empresa no cuente con una página de información electrónica, significa que la empresa no divulga información sobre inmuebles, lo que no crea condiciones para que las personas accedan a fuentes de información de manera transparente. Por lo tanto, el delegado Nguyen Huu Thong propuso que se hagan regulaciones específicas: divulgar públicamente la información en el sitio web general local, de cada localidad con bienes raíces y en el sitio web de las empresas inmobiliarias, eliminando la palabra "si las hay" para que sea público y transparente para que la gente y las agencias estatales lo sepan.

En el artículo 8, relativo a los actos prohibidos, el delegado Nguyen Huu Thong propuso añadir al proyecto de ley los actos de manipulación y perturbación del mercado inmobiliario, incluida la colusión en subastas de derechos de uso de tierras y la participación en subastas para inflar los precios de las tierras en las zonas circundantes. De hecho, en los últimos tiempos, este comportamiento se ha producido en todas partes, provocando un aumento de los precios del suelo. Las personas con necesidades reales de vivienda y bienes raíces no pueden comprar terrenos para construir casas.

El jefe adjunto de la delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Binh Thuan, Nguyen Huu Thong, participó en el debate en la sala esta mañana, 31 de octubre.

Español Respecto de la garantía en la venta y arrendamiento con opción a compra de futuras viviendas del artículo 26, el delegado Nguyen Huu Thong propuso que la autoridad competente estipule claramente el alcance de la garantía estipulada en la cláusula 1, artículo 26 “…la cantidad de dinero que el inversionista ha recibido por adelantado del cliente y otras cantidades (si las hubiera) según lo acordado en el contrato firmado para la compra y arrendamiento con opción a compra de futuras viviendas que el inversionista está obligado a pagar al cliente cuando el inversionista no entrega la casa como se comprometió”; ¿Porque según el delegado es necesario identificar claramente la cantidad de dinero "que el inversor ha recibido por adelantado"? ¿Es un deposito? ¿Cuáles son los otros fondos? El delegado Nguyen Huu Thong propuso que el Gobierno establezca normas específicas sobre este contenido.

Al comentar el Artículo 43 - Respecto de los contratos en el negocio inmobiliario, el delegado Nguyen Huu Thong propuso agregar regulaciones sobre los contratos de compra, venta, arrendamiento y alquiler de viviendas comerciales a la Cláusula 1, Artículo 43 para cumplir con las disposiciones de la Ley de Vivienda.

Respecto al uso de contratos en negocios inmobiliarios - Artículo 44, el delegado Nguyen Huu Thong propuso agregar la cláusula 3 al Artículo 44 con el siguiente contenido: "Los contratos de negocios inmobiliarios con participación de personas físicas deben ser notariados y certificados". Al explicar esto, el delegado dijo que en los últimos tiempos, el factor de garantizar la seguridad jurídica de las transacciones comerciales inmobiliarias no ha recibido la debida atención. Muchos casos importantes ocurrieron debido a violaciones por parte de los inversores, causando grandes daños a los consumidores, tanto en valor como en cantidad. Estas violaciones son cada vez más frecuentes y los consumidores (la parte más débil) en las transacciones inmobiliarias con inversores no tienen la seguridad adecuadamente garantizada. Por lo tanto, las transacciones comerciales de bienes raíces que involucran al menos a una parte individual deben ser notariadas para garantizar el principio de equidad y no discriminación entre los sujetos según lo estipulado en la Constitución de 2013 y en la Cláusula 1, Artículo 3 del Código Civil de 2015, al tiempo que se garantizan los derechos de la parte desfavorecida al participar en transacciones comerciales de bienes raíces.

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